Aatalstraße 43 - 49824 Emlichheim

Aatalstraße 43 – 49824 Emlichheim

nieuw te koop

Object ID:

€ 450.000 k.k.

01.01.1970

2100

Oppervlakte: 226 m²

Structure: 6 Kamers

Soort woning: Eengezinswoning / Einfamilienhaus

Verwarming: CV (eigendom) bouwjaar 2009

Kenmerken

Kamers: 6

Badkamers: 2

Oppervlakte: 226 m²

Badkamervoorzieningen: Douche, ligbad, wastafel, toilet, verwarming

Woonlagen: 2

Bouwjaar: 1951, aanbouw 2008

Verwarming: CV (eigendom) bouwjaar 2009

Soort woning: Eengezinswoning / Einfamilienhaus

Energielabel: F

Parkeren: Op eigen terrein, meerdere auto's

Inhoud: 867 m3

Aangeboden sinds: augustus 30, 2024

Perceel: 9.997 m²

Garage: vrijstaand steen, 1 auto

Tuinoppervlak: Tuin rondom m²

Extra ruimte: Paardenstallen, schuur

Voorzieningen

Air Conditioning

Balkon

Berging

Buiten Jacuzzi

Carport

CV-ketel

Dubbel glas

Garage

Gashaard

Glasvezel

Houten kozijnen

Houtkachel

Kelder

Kunststof kozijnen

Laadpaal

Mechanische ventilatie

Open haard

Overkapping

Paardenstallen

Partyraum

Pelletkachel

Rolluiken

Sauna

Schuur

Serre

Stadsverwarming

Veranda

Vijver

Vloerverwarming

Warmtepomp

Waterbron

Wintergarten

Zonneboiler

Zonnepanelen

Zonwering

Zwembad

Zwemvijver

Omschrijving

Paarden- en/of dierenliefhebbers opgelet!!

Dit is een unieke kans, ruime hoeveelheid grond ca. 9.997 m2, stallen en een fantastisch huis met veel kamers. In het geliefde Emlichheim staat dit fraaie huis met maar liefst 6 (slaap)kamers, het huis is doorlopend gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Met maar liefst 7 paardenstallen en een groot stuk land is dit echt geschikt om paarden of ander kleinvee bij huis te houden. Op enkele minuten gelegen van alle faciliteiten in Emlichheim, maar ook op steenworp afstand van Nederland.

De indeling van de woning is als volgt

Begane grond

Een heerlijke private entree aan de achterzijde van de woning met toegang tot de garderobe, de bijkeuken en het gastentoilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de eetkamer. De keuken is geplaatst in 2024 in modern design en halfopen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder waar je extra spullen kunt opslaan of bergen. Je hebt vanuit de keuken een fijne aansluiting bij de eetkamer waar ook de sfeervolle houtkachel is geplaatst. Dit zijn niet een sfeervol uitzicht, maar ook nog eens aangename warmte. In de keuken, eetkamer en woonkamer ligt een warme eikenhouten vloer. De woonkamer is knus en ook een doorloop naar de slaapkamers op de begane grond. Met twee (slaap)kamers en een badkamer is slapen en baden op de begane grond direct mogelijk. De badkamer beneden is uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. De tweede kamer is nu in gebruik als inloopkast, maar ook geschikt om als slaap-, hobby-, of werkkamer in gebruik te nemen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is met de massieve natuurstenen trap te bereiken. De overloop loopt over de gehele verdieping naar alle vertrekken, deze ruimte is door de aanwezige dakramen zeer licht. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer die voorzien is van toilet, wastafel en een douche en ligbad.

Zolder

De ruime zolder is geïsoleerd en daardoor zeer geschikt om nog extra spullen te kunnen opbergen. De zolder is door middel van een vlizo trap bereikbaar.

Tuin/Buiten

Met een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s krijg je eenvoudig toegang tot het huis en de gehele tuin. Door de enorme grote kavel is met 9.997 m2 grond er voldoende ruimte op paarden of klein vee op eigen land te laten grazen. Daarnaast zijn er 3 stallen binnen ingericht en 4 stallen buiten beschikbaar. De stal heeft een vliering die als hooizolder te gebruiken is.

De tuin heeft diverse zitgelegenheden waardoor de tuin buitengewoon speels te noemen is. Vanuit de keuken loop je zo naar het terras en is er eveneens een sfeervol overkapt wellness terras ingericht met hottub en lounge.

Momenteel is het weiland ingedeeld met 4 weilanden en een paddock.

Highlights

• Energielabel F

• Recentelijk nieuwe kunststof kozijnen geplaatst

• Prachtige eikenhoutenvloer

• Meerdere paardenstallen met voldoende grasland en paddock

• 6 (slaap)kamers

• Gloednieuwe keuken uit 2024

• Cv-installatie 2009, zeer goed onderhouden

• Kläranlage in 2017 volledig vernieuwd

Vraagprijs voor deze woning bedraagt € 450.000, —

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. 19% BTW over de koopprijs.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)