Alter Ortskern 29 – 49733 Rütenbrock
onder bodKenmerken
Kamers:
11, waarvan 6 slaapkamers
Badkamers:
2, en aparte toilet
Oppervlakte:
366 m²
Badkamervoorzieningen:
Inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel en toilet
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1978
Verwarming:
C.V ketel in eigendom 2012
Soort woning:
Eengezinswoning / Einfamilienhaus
Energielabel:
E, geldig tot 12.2025
Parkeren:
Op eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
1815
Aangeboden sinds:
november 12, 2024
Perceel:
2743 m²
Garage:
Aangebouwd steen
Tuinoppervlak:
Tuin rondom, hoofdtuin achter m²
Extra ruimte:
Schuur vrijstaand hout
Voorzieningen
Omschrijving
Ruime woning met zonnepanelen, dubbele bewoning en hoogwaardige ruimtes in Rütenbrock!
Welkom aan de Alter Ortskern 29, een royale woning die ideaal is voor dubbele bewoning. Dit huis biedt volop ruimte en comfort, met zowel de begane grond als de bovenverdieping volledig uitgebouwd. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een hoogwaardig geïsoleerd dak, wat zorgt voor energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van ca. 300 m² op de begane grond en maar liefst 168 m² op de bovenverdieping, is deze woning perfect voor wie op zoek is naar veel ruimte en flexibiliteit en mogelijkheden.
Begane grond
De begane grond verwelkomt u in een zeer ruime ontvangsthal, van waaruit de vaste trap direct toegang biedt tot de bovenwoning. Hier bevindt zich een royale en lichte woonkamer, een aparte zitkamer én een ruime eetkamer, ideaal voor grote gezelschappen. De royale keuken is perfect voor de kookliefhebber. De royale wintertuin biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Deze verdieping heeft daarnaast drie ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische bijkeuken. De begane grond beschikt over ca. 300 m² woonoppervlakte.
Eerste verdieping
De bovenwoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², is volledig uitgebouwd en straalt warmte en karakter uit, met enkele originele elementen die behouden zijn gebleven. De moderne keuken is volledig uitgerust en biedt een fijne leefomgeving. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. Daarnaast is er een ruime bergruimte. De badkamer op deze verdieping moet nog worden afgebouwd, wat u de kans biedt om deze naar eigen smaak in te richten.
Kelder
De woning is deels onder keldert, wat extra opbergruimte en mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hobby-/werkruimte of wijnkelder.
Buitenruimte
Het perceel is zeer ruim en groen, ideaal voor wie van buitenleven houdt. De tuin is fraai aangelegd en er is een hoogwaardige overkapping met een tuinhuis gebouwd, perfect voor ontspanning of als extra opslag. De lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen of dubbele bewoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen in het rustige en groene Rütenbrock, op korte afstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Meppen en Papenburg goed bereikbaar. De combinatie van ruimte, comfort en de charmante ligging maakt deze woning ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en mogelijkheden voor dubbele bewoning. Tevens ligt de woning op steenworp afstand van de Nederlandse grens!
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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.
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Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
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Geräumiges Haus mit Sonnenkollektoren, Doppelbelegung und hochwertigen Räumen in Rütenbrock!
Willkommen im Alten Ortskern 29, einem geräumigen Haus, das ideal für eine Doppelbelegung ist. Dieses Haus bietet viel Platz und Komfort, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss vollständig ausgebaut sind. Das Haus ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet und verfügt über ein hochwertig gedämmtes Dach, das energieeffizientes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² im Erdgeschoss und nicht weniger als 168 m² im Obergeschoss ist diese Immobilie perfekt für alle, die viel Platz, Flexibilität und Möglichkeiten suchen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie in einer sehr geräumigen Empfangshalle, von der aus Sie über eine feste Treppe direkt in die Wohnung im Obergeschoss gelangen. Hier finden Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer, ideal für große Gesellschaften. Die geräumige Küche ist perfekt für Kochbegeisterte. Der geräumige Wintergarten bietet einen schönen Platz, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m².
Erster Stock
Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 168 m² ist vollständig ausgebaut und strahlt Wärme und Charakter aus, wobei einige Originalmerkmale erhalten geblieben sind. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Es gibt drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Außerdem gibt es einen geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer auf dieser Etage muss noch fertiggestellt werden, so dass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten.
Untergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für z.B. einen Hobby-/Arbeitsraum oder Weinkeller bietet.
Außenbereich
Das Grundstück ist sehr groß und grün, ideal für alle, die gerne im Freien leben. Der Garten ist wunderschön angelegt und es wurde eine hochwertige Überdachung mit einem Gartenhaus gebaut, das sich perfekt zum Entspannen oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Die lange Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, so dass sich das Anwesen sehr gut für Familien oder Doppelbelegung eignet.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Rütenbrock, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und Sportanlagen. Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sind auch die umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg schnell zu erreichen. Die Kombination aus Platz, Komfort und der reizvollen Lage machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die Ruhe, Platz und Möglichkeiten zur Doppelbelegung suchen. Außerdem ist das Haus nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt!
Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen und charaktervollen Haus mit vielen Möglichkeiten? Dann vereinbaren Sie bald einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alles, was dieses besondere Haus zu bieten hat!
Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.
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Plattegronden
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