Am Bergelchen 39-24 59955 WINTERBERG-NIEDERSFELD Duitsland
gereserveerd
Object ID:
€ 85.000 k.k.
04.09.2025
2881
Oppervlakte:
45 m²
Structure:
2, waarvan 1 slaapkamer Kamers
Soort woning:
Appartement1
Verwarming:
Kenmerken
Kamers:
2, waarvan 1 slaapkamer
Badkamers:
1
Oppervlakte:
45 m²
Badkamervoorzieningen:
Douche, wastafel en toilet
Woonlagen:
1
Bouwjaar:
1978
Verwarming:
Soort woning:
Appartement1
Energielabel:
E
Parkeren:
Eigen parkeerplaats
Inhoud:
Aangeboden sinds:
4. September 2025
Perceel:
m²
Garage:
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Voorzieningen
2 Badkamers
3 badkamers
Air Conditioning
Balkon
Berging
Buiten Jacuzzi
Buitenhaard
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Elektrische boiler
Garage
Gashaard
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Partyraum
Pelletkachel
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Terras
Veranda
Vijver
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Waterontharder
Wintergarten
Zonneboiler
Zonnepanelen
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving
Wonen met uitzicht in het hart van Hochsauerland
Aan een rustige doodlopende weg, tegen de berg aangebouwd, ligt dit goed onderhouden appartementencomplex aan de Am Bergelchen 39 in Niedersfeld. Hier bieden wij studio nummer 24 aan: een praktisch ingedeeld appartement met een zonnig balkon en een adembenemend uitzicht over het dorp, de Hillebachsee en de omliggende natuur.
Indeling
De studio is functioneel en comfortabel ingericht. Via de entree/hal bereikt u de badkamer met douche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer staat in verbinding met een compacte kitchenette en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast is er een verrassend ruime slaapkamer, waardoor deze studio net dat beetje extra leefcomfort biedt.
Buitenruimte
Het balkon is één van de grootste pluspunten. Doordat het ingebouwd is in de dakconstructie, geniet u hier van optimale privacy. Het ligt op het zuidwesten en vangt de zon vanaf ca. 10.30 uur tot in de avond bij zonsondergang. Op het balkon is nog een bergruimte ingericht voor praktische zaken.
Ligging & omgeving
Het appartementencomplex ligt aan de rand van Niedersfeld, onderdeel van de gemeente Winterberg, midden in Hochsauerland. In de winter verandert het uitzicht in een schilderachtig sneeuwlandschap en liggen de skipistes al op vijf minuten rijden. In de zomer is de Hillebachsee dé plek voor watersport en recreatie. Ook wandelaars en natuurliefhebbers vinden hier volop routes, waaronder het nabijgelegen hooglandgebied waar in augustus de heide prachtig in bloei staat.
Het centrum van Winterberg bereik je binnen tien minuten per auto, terwijl Niedersfeld zelf alle dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder een bakker op loopafstand.
Bijzonderheden
• Gebouwd in 1970
• Studio met woonkamer, kitchenette, badkamer en ruime slaapkamer
• Zonnig balkon met veel privacy en uitzicht
• Eigen parkeerplaats (nr. 24) direct naast de ingang
• Eigen berging in de kelder
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met goed onderhoudsplan
• Zeer goed onderhouden complex met gezamenlijke voorzieningen zoals een wasruimte
Deze studio biedt precies wat u zoekt in Hochsauerland: een fijne eigen plek, een praktisch appartement en vooral een fantastisch uitzicht in alle seizoenen. Of u nu kiest voor recreatief gebruik of permanente bewoning, hier geniet je van comfort, rust en natuur in één.
Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
Let op: In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung (intentieverklaring). Deze verklaring biedt partijen meer zekerheid totdat de notariële akte wordt gepasseerd.
Hinweis: In Deutschland wird ein Immobilienkauf erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Mündliche Zusagen oder Vereinbarungen stellen keinen rechtsverbindlichen Kaufvertrag dar. Zur Absicherung der ernsthaften Kaufabsicht arbeiten wir mit einer Kaufabsichtserklärung. Diese Erklärung bietet beiden Parteien mehr Sicherheit bis zur notariellen Beurkundung.
Plattegronden
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Locatie
Adres:
Am Bergelchen 39, 59955 Winterberg, Duitsland
Straat:
Am Bergelchen 39-24
Postcode:
59955
Land:
DE
Sorry, the comment form is closed at this time.