Omschrijving van de Woning
Welkom bij Am Spieker 3, een prachtige woning in het pittoreske Engden, Duitsland. Deze charmante woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort en landelijke rust. Met een ruime indeling, hoogwaardige afwerkingen en een prachtige tuin, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een serene leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gelegen aan een privaatweg, wat betekend dat het een zeer rustige straat betreft.
De indeling is als volgt.
Begane Grond
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een ruime en lichte hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne half open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u de eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Verder is er een gastentoilet en een praktische bijkeuken aanwezig.
Verdieping
Via een open houten trap komen we op de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt naar vijf slaapkamers en een ruime badkamer met o.a. Ligbad, inloop douche twee wastafels, wandcloset en voorzien van heerlijke vloerverwarming. De slaapkamers mag men ruim noemen, in/naast de Master Bedroom kan men nog een inloopkast maken.
Zolder
Via een vlizotrap komen we op de ruime zolder waar de nodige spullen kunnen worden neer gezet.
Buiten
De tuin gaat bijna rond het gehele huis biedt u veel rust en zon met de achter tuin op het zuid/westen kunt u genieten van de zon. De veranda maakt deze sfeer helemaal compleet.
De oprit is geschikt voor 2 auto’s en in de garage kan ook nog 1 auto staan.
Bijzonderheden
• Vijf slaapkamers, geschikt voor grotere of samengestelde gezinnen.
• Woonoppervlakte van maar liefst 175 m2
• Cv-installatie van 2002
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
• Mooie rustige omgeving
• Dicht bij de Nederlandse grens
Ligging ten opzichte van Centrum en Uitvalswegen
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Nordhorn en diverse uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u in het hart van Nordhorn, waar u een breed scala aan winkels, restaurants en voorzieningen vindt. Ook de nabijgelegen snelwegen bieden een snelle verbinding naar omliggende steden en dorpen in zowel Nederland als Duitsland.
Details over Engden
Engden, een idyllisch dorpje gelegen vlakbij Nordhorn, biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Met een warme en hechte gemeenschap, prachtige natuurgebieden en diverse wandel- en fietsroutes, is Engden de ideale plek voor natuurliefhebbers en/of gezinnen die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving.
Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
************************************DEUTSCH********************************
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Am Spieker 3, einem wunderschönen Haus im malerischen Engden, Deutschland. Dieses charmante Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem schönen Garten ist dies der ideale Ort für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten suchen.
Wohnen Sie zwischen Bad Bentheim und Nordhorn, bevorzugen Sie den Trubel oder ziehen Sie es vor, in die Natur zu gehen.
Für die Reisenden unter uns sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn, die Sie in 15 Minuten nach Oldenzaal bringt, oder möchten Sie lieber das deutsche Inländische erkunden, auch das ist kein Problem.
Erdgeschoss
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht und einen schönen Blick auf den Garten bieten. Die moderne, offene Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, perfekt für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Etage
Eine offene Holztreppe führt in den ersten Stock, wo der Treppenabsatz Zugang zu fünf Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Hängetoilette und, für die kalten Füße, einer schönen Fußbodenheizung bietet. Über eine offene Holztreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo der Treppenabsatz Zugang zu fünf Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer mit u.a. Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, Hang-WC und für kalte Füße eine schöne Fußbodenheizung bietet. Die Schlafzimmer können als geräumig bezeichnet werden, das Hauptschlafzimmer kann in einen weiteren begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden.
Dachboden
Über eine Bodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, wo die notwendigen Dinge untergebracht werden können.
Außenbereich
Der Garten geht fast um das ganze Haus herum und bietet Ihnen viel Ruhe und Sonne, wobei der hintere Garten nach Süden/Westen ausgerichtet ist und Sie die Sonne genießen können. Die Veranda rundet das Gesamtbild ab.
Die Einfahrt ist für 2 Autos geeignet und die Garage kann auch 1 Auto aufnehmen.
Einzelheiten
– Fünf Schlafzimmer, geeignet für größere oder zusammengesetzte Familien.
– Wohnfläche von nicht weniger als 175 m2
– Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2002
– Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
– Schöne ruhige Umgebung
– In der Nähe der niederländischen Grenze
Lage in Bezug auf das Stadtzentrum und die Hauptverkehrsstraßen
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Zentrums von Nordhorn und verschiedener Ausfallstraßen. In wenigen Minuten sind Sie im Herzen von Nordhorn, wo Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten vorfinden. Die nahe gelegenen Autobahnen bieten zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer.
Beschreibung der Region und der Stadt Nordhorn
Nordhorn liegt im Bundesland Niedersachsen und ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter schöne Parks, Museen und
kulturelle Veranstaltungen. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und mehreren Schulen und Gesundheitseinrichtungen ist Nordhorn ein idealer Ort zum Leben.
Details über Engden
Engden, ein idyllisches Dorf in der Nähe von Nordhorn, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Mit einer herzlichen und engen Gemeinschaft, schönen Naturgebieten und verschiedenen Wander- und Fahrradrouten ist Engden der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen.
Neugierig geworden?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.
Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).
Sorry, the comment form is closed at this time.