Berliner Straße 2 – 48683 Ahaus-Alstätte
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
10 (5 slaapkamers)
Badkamers:
2
Oppervlakte:
160 m²
Badkamervoorzieningen:
Inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1970
Verwarming:
CV ketel
Soort woning:
Semi-bungalow
Energielabel:
D
Parkeren:
op eigen terrein
Inhoud:
685 m3
Aangeboden sinds:
26. Oktober 2025
Perceel:
692 m²
Garage:
vrijstaande garage
Tuinoppervlak:
ca. 400 m²
Extra ruimte:
Kelder
Voorzieningen
Omschrijving
Ruimte, comfort en rust aan de Berliner Straße 2 in Alstätte
Aan de geliefde Berliner Straße in Ahaus Alstätte staat deze ruime en goed onderhouden semi-bungalow op een mooi hoekperceel van 692 m². De woning combineert praktische indeling met een warme, huiselijke sfeer en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitgebouwde bovenverdieping, een ruime kelder en de vrijstaande stenen garage met werkruimte is dit een plek waar wonen en leven comfortabel samenkomen.
Met een woonoppervlakte van circa 160 m² en een verzorgde tuin op het zuiden is dit huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte zoekt voor logees, hobby of werken aan huis.
Indeling van de woning
De begane grond verwelkomt je met een lichte hal en een stijlvolle trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met grote raampartijen en uitzicht over de tuin. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur. Verder zijn er op de begane grond een ruime slaapkamer, een nette badkamer met inloopdouche en een aparte studeerkamer die zich uitstekend leent als werkplek of hobbyruimte.
De eerste verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit. Hier vind je een tweede royale slaapkamer, een badkamer met ligbad, twee extra kamers en zelfs een tweede keuken. Deze verdieping is daardoor ook geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of bijvoorbeeld een praktijk aan huis.
De woning is deels onderkelderd en beschikt over vier goed bruikbare ruimtes die ideaal zijn voor opslag, provisie of als werkplaats.
Buitenruimte
De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy en zon, dankzij de gunstige ligging op het zuiden. De oprit en de bestrating zijn verzorgd aangelegd en leiden naar de vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto en een aparte werkhoek.
Kenmerken en afwerking
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het geheel is solide gebouwd, goed geïsoleerd en door de jaren heen zorgvuldig bijgehouden. De combinatie van ruimte, ligging en onderhoud maakt dit een woning met een heel eigen karakter en veel mogelijkheden.
Ligging
De Berliner Straße ligt in Ahaus Alstätte, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en winkels zijn snel bereikbaar en de verbinding naar zowel het centrum van Ahaus als de Nederlandse grens is uitstekend.
Een royale, verzorgde woning met veel licht, ruimte en mogelijkheden. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, maar niet wil inleveren op comfort, vrijheid en uitstraling.
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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
*** DEUTSCH ***
Großzügiges und gepflegtes Wohnen an der Berliner Straße 2 in Alstätte
An der beliebten Berliner Straße in Ahaus Alstätte befindet sich dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus auf einem schönen Eckgrundstück von 692 m². Die Immobilie kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet viel Platz, sowohl im Inneren als auch im Außenbereich. Durch das ausgebaute Dachgeschoss, den teilunterkellerten Bereich und die freistehende Garage mit Werkraum entsteht hier ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem sonnigen Garten in Südlage ist dieses Haus ideal für alle, die komfortabel wohnen möchten und Wert auf Raum, Licht und Qualität legen.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einer stilvollen Treppe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und modern ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer, eine geräumige Schlafzimmersuite sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder eine separate Wohneinheit.
Der Keller umfasst vier Räume und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt.
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Privatsphäre sowie Sonne den ganzen Tag über. Die gepflasterte Einfahrt führt zur freistehenden, massiven Garage mit Platz für ein Auto und zusätzlichem Arbeitsbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ausstattung und Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es ist mit Kunststofffenstern und isolierverglasten Scheiben ausgestattet. Die Bauweise ist solide, die Räume sind hell und freundlich, und die gesamte Immobilie vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Qualität. Dank der gelungenen Kombination aus Platzangebot, Lage und Pflegezustand ist dieses Haus ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Funktion legen.
Lage und Umgebung
Ahaus Alstätte ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Ahaus und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Ahaus ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die niederländische Grenze.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich. In wenigen Minuten erreicht man den Ortskern von Altstätte mit Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Schule. Die Anbindung an die Bundesstraßen B70 und B474 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Vreden, Stadtlohn, Gronau und Enschede. Das Naherholungsgebiet Zwillbrocker Venn sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Ein großzügiges und sehr gepflegtes Zuhause mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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