In het geliefde Laar staat deze prachtige vrijstaande woning op een perceel van 831 m². De woning ligt op loopafstand van de Vecht en heeft een rustgevende groene omgeving. Binnen enkele wandelminuten loop je over de Nederlandse grens. Een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en fantastische groene rustige omgeving aan de achterzijde van de woning. De woning is levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien.

De indeling is als volgt.

Begane grond

De entree is ruim en door de grote raampartijen voorzien van veel daglicht. Vanuit de hal kun je met fraaie en suite deuren naar de woonkamer. De keuken is in lichte landelijke stijl half open betrokken bij de woonkamer. De woonkamer is door de erker sfeervol en wederom door de raampartijen weer erg licht.  Met openslaande tuindeuren kun je heerlijk naar de tuin en het terras. De houtkachel heeft voldoende vermogen om de volledige beneden verdieping te verwarmen. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming behalve in de werk/slaapkamer en berging. De begane grond heeft een volwaardige slaapkamer met een badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, wandcloset en wastafel. De praktische bijkeuken geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping 

Middels de massieve houten trap kom je op de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft 3 (slaap)kamers, waarvan 1 zeer ruim is met fraai uitzicht over de tuin. De badkamer boven heeft en inloopdouche, wastafel, toilet en een designradiator.

Tuin/Buiten

De tuin is fraai aangelegd, ruim en op het Zuidwesten gericht. De tuin is ingericht met diverse overkappingen. De grote overkapping heeft een ruime opstelling met een bar en een ruime lounge waar je heerlijk kunt zitten in alle seizoenen. De glazen schuifpanelen kunnen de overkapping volledig afsluiten. De tweede overkapping is ingericht met een luxe sauna en een overdekte jacuzzi. Ook deze ruimte is weer volledig uitgerust met de glazen panelen waardoor je alle seizoenen kunt genieten van je eigen badhuis.

Aan de achterzijde van de woning is een poort die toegang geeft tot een groenstuk wat vrij in gebruik is. Dit is parkachtig ingericht en geeft wandelmogelijkheden naar de Vecht en de uiterwaarden ervan. Je loopt dus zo de natuur in!

Bijzonderheden

• Vrijstaande, levensloop bestendige woning.
• Cv-installatie Wolff  van 2023, eigendom
• Overkapping met luxe glazen paneeldeuren
• Woning op steenworpafstand van de Nederlandse grens
• Bouwjaar 2006
• Gebouwd met ‘Weiße Emslander’ steen.
• Eigen welness in de achtertuin

Energieausweis: Energielabel C – 89,7 kWh/(m²*a)

Vraagprijs voor deze woning is € 369.500, — 

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

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Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

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*************** DEUTSCH ***************

Im beliebten Laar steht dieses schöne freistehende Haus auf einem Grundstück von 831 m2. Das Grundstück ist nur wenige Gehminuten von der Vecht entfernt und hat eine ruhige grüne Umgebung. Innerhalb weniger Gehminuten gehen Sie über die niederländische Grenze. Eine ruhige Straße mit offener Aussicht auf der Vorderseite und eine fantastische grüne, ruhige Umgebung auf der Rückseite des Hauses. Das Haus ist lebenssicher und komplett ausgestattet.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss

Die Eingangshalle ist geräumig und hat viel natürliches Licht durch die großen Fenster. Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren. Die Küche ist im hellen Landhausstil halb offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Erkerfenster macht das Wohnzimmer gemütlich und wiederum sehr hell. Durch die Garten-Falttüren können Sie den Garten und die Terrasse genießen. Der Holzofen hat genug Energie, um das gesamte Erdgeschoss zu heizen. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ausser . Im Erdgeschoss gibt es ein komplettes Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Wandschrank und Waschbecken ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur Garage.

Erster Stock

Die massive Holztreppe führt Sie in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, von denen 1 sehr geräumig ist und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Design-Heizkörper.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist schön angelegt, geräumig und nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist mit mehreren Unterständen ausgestattet. Das große Vordach ist geräumig und verfügt über eine Bar und eine geräumige Lounge, in der Sie zu jeder Jahreszeit sitzen können. Die Glasschiebeelemente können die Überdachung komplett schließen. Die zweite Überdachung ist mit einer luxuriösen Sauna und einem überdachten Jacuzzi ausgestattet. Auch dieser Raum ist vollständig mit Glaspaneelen ausgestattet, so dass Sie Ihr eigenes Badehaus zu jeder Jahreszeit genießen können.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einer Grünfläche ermöglicht, die kostenlos genutzt werden kann. Diese ist parkähnlich und bietet Wandermöglichkeiten zur Vecht und ihren Auen. Sie gehen also direkt in die Natur!

Einzelheiten

– Freistehendes, lebenssicheres Haus.
– Wolff-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Eigentum
– Vordach mit Luxus-Glaspaneel-Türen
– Grundstück nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt
– Gebaut in 2006
– Gebaut mit Weißen Emslander Stein
– Eigener Wellnessbereich im Hinterhof

Energieausweis: Energielabel C – 89,7 kWh/(m2*a)

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt € 369.500,–.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sind. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen und betragen 3,57 % inkl. MwSt.
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