Bogenstraße 6 – 49824 Laar
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
7 (4 slaapkamers)
Badkamers:
2
Oppervlakte:
155 m²
Badkamervoorzieningen:
Douche, ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
2006
Verwarming:
Cv-installatie (eigendom) 2023, vloerverwarming, houtkachel
Soort woning:
Vrijstaande woning / Einfamilienhaus
Energielabel:
C
Parkeren:
Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
603
Aangeboden sinds:
11 juni 2025
Perceel:
831 m²
Garage:
Garage 1 auto
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Welness, Overkapping, Partyraum
Voorzieningen
Omschrijving
Aan een rustige straat, op een royaal perceel van 831 m², staat deze prachtige vrijstaande woning in het geliefde Laar. Een plek waar natuur en comfort samenkomen: op loopafstand van de rivier de Vecht, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een groen, rustgevend decor aan de achterzijde. Binnen enkele minuten wandel je zo de Nederlandse grens over. De woning is levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien. Klaar voor zorgeloos wonen.
Indeling
Begane grond
De entree is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Via stijlvolle en suite deuren betreed je de woonkamer, die dankzij de erker en diverse raampartijen heerlijk licht en sfeervol is. De open keuken in landelijke stijl sluit hier mooi op aan. Openslaande tuindeuren verbinden de binnenruimte met het terras en de tuin.
De houtkachel verwarmt met gemak de hele benedenverdieping, die, op de werkkamer en berging na, volledig is voorzien van vloerverwarming.
Op de begane grond vind je bovendien een volwaardige slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage.
Eerste verdieping
Via de massieve houten trap bereik je de eerste verdieping met drie (slaap)kamers. Eén kamer is bijzonder ruim en biedt prachtig uitzicht over de tuin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.
Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin is ruim, ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere luxe overkappingen. De grootste overkapping beschikt over een bar en een royale loungehoek, volledig afsluitbaar met glazen schuifpanelen voor optimaal comfort in elk seizoen.
De tweede overkapping is een privé wellnessruimte met een luxe sauna en een overdekte jacuzzi, eveneens afsluitbaar met glazen panelen. Genieten, ongeacht het weer!
Via een poort aan de achterzijde heb je toegang tot een naastgelegen, vrij te gebruiken groenzone met parkachtige inrichting, perfect voor een wandeling richting de Vecht en haar uiterwaarden.
Bijzonderheden
* Vrijstaande, levensloopbestendige woning
* Bouwjaar 2006, gebouwd met ‘Weiße Emslander’ steen
* Cv-installatie Wolff (2023, eigendom)
* Luxe overkapping met glazen paneeldeuren
* Eigen wellness met sauna en jacuzzi
* Op steenworp afstand van de Nederlandse grens
* Energielabel C – 89,7 kWh/(m²·a)
Vraagprijs: € 389.500,–
Benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. In verband met vakantie van de verkoper worden bezichtigingen vanaf week 28 ingepland!
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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuist opgegeven maten of gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper krijgt uiteraard de gelegenheid om nader onderzoek te doen.
Makelaarscourtage: 3,57% incl. MwSt., voor rekening van de koper.
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Im beliebten Laar steht dieses schöne freistehende Haus auf einem Grundstück von 831 m2. Das Grundstück ist nur wenige Gehminuten von der Vecht entfernt und hat eine ruhige grüne Umgebung. Innerhalb weniger Gehminuten gehen Sie über die niederländische Grenze. Eine ruhige Straße mit offener Aussicht auf der Vorderseite und eine fantastische grüne, ruhige Umgebung auf der Rückseite des Hauses. Das Haus ist lebenssicher und komplett ausgestattet.
Die Aufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoss
Die Eingangshalle ist geräumig und hat viel natürliches Licht durch die großen Fenster. Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren. Die Küche ist im hellen Landhausstil halb offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Erkerfenster macht das Wohnzimmer gemütlich und wiederum sehr hell. Durch die Garten-Falttüren können Sie den Garten und die Terrasse genießen. Der Holzofen hat genug Energie, um das gesamte Erdgeschoss zu heizen. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es ein komplettes Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Wandschrank und Waschbecken ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur Garage.
Erster Stock
Die massive Holztreppe führt Sie in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, von denen 1 sehr geräumig ist und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Design-Heizkörper.
Garten/Außenbereich
Der Garten ist schön angelegt, geräumig und nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist mit mehreren Unterständen ausgestattet. Das große Vordach ist geräumig und verfügt über eine Bar und eine geräumige Lounge, in der Sie zu jeder Jahreszeit sitzen können. Die Glasschiebeelemente können die Überdachung komplett schließen. Die zweite Überdachung ist mit einer luxuriösen Sauna und einem überdachten Jacuzzi ausgestattet. Auch dieser Raum ist vollständig mit Glaspaneelen ausgestattet, so dass Sie Ihr eigenes Badehaus zu jeder Jahreszeit genießen können.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einer Grünfläche ermöglicht, die kostenlos genutzt werden kann. Diese ist parkähnlich und bietet Wandermöglichkeiten zur Vecht und ihren Auen. Sie gehen also direkt in die Natur!
Einzelheiten
– Freistehendes, lebenssicheres Haus.
– Wolff-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Eigentum
– Vordach mit Luxus-Glaspaneel-Türen
– Grundstück nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt
– Gebaut in 2006
– Gebaut mit Weißen Emslander Stein
– Eigener Wellnessbereich im Hinterhof
Energieausweis: Energielabel C – 89,7 kWh/(m2*a)
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt € 389.500,–.
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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.
Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen und betragen 3,57 % inkl. MwSt.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn Sie in Deutschland kaufen. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.
Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.
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Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kadastrale kaart oppervlakte: kamers: badkamers:
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