Royaal wonen met volop mogelijkheden, dubbele bewoning en levensloopbestendig comfort

Aan een rustige straat in het geliefde Wietmarschen-Lohne staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een perceel van 846 m². Een woning die direct opvalt door de royale leefruimte, de veelzijdige indeling en de uitstekende staat van onderhoud. Met een woonoppervlakte van circa 213 m², acht kamers, meerdere slaapkamers, twee keukens en twee ruime garages biedt deze woning mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt.

Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning voor dubbele bewoning, mantelzorg of een levensloopbestendige woonoplossing, Brunnenstraße 29 biedt de flexibiliteit om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Een extra voordeel is dat gas, water en elektra voor de begane grond en de verdieping gescheiden zijn, wat het gebruik als twee wooneenheden extra praktisch maakt.

Wonen in Wietmarschen-Lohne

Lohne behoort tot de gemeente Wietmarschen en staat bekend om zijn prettige woonklimaat, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Hier woon je rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen, tandartsen, apotheken, fysiotherapie, scholen, sportverenigingen en horeca goed bereikbaar zijn. Ook recreatiemogelijkheden zoals de Lohnersee en het recreatiegebied Lohnersand liggen in de omgeving.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nordhorn, Lingen en de A31 snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie de ruimte van het Duitse wonen wil combineren met een goede bereikbaarheid.

Indeling begane grond

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Binnen wordt dit gevoel voortgezet. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en biedt een praktische indeling met verrassend veel leefruimte.

De woonkamer vormt het centrale middelpunt van het huis. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval ontstaat hier een aangename leefomgeving waar ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk en is de woning bijzonder geschikt voor senioren of gezinnen die alvast vooruit willen denken.

Eerste verdieping

Ook de eerste verdieping biedt een zee aan ruimte en is praktisch ingedeeld als volwaardige woonverdieping. Hier bevinden zich onder andere een ruime woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer met toilet, een separaat gastentoilet, een berging en een groot balkon.

Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of een situatie waarbij meerdere generaties onder één dak wonen met behoud van privacy. Dankzij de aanwezige ruimte zijn ook een hobbyruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf eenvoudig te realiseren.

Zolder

Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de stookruimte en daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Buitenruimte

De achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag tuiniert, kinderen wilt laten spelen of simpelweg wilt ontspannen in de zon, hier is alle ruimte aanwezig. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een terras met een royale glazen overkapping van circa 8 x 5 meter, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.

Het perceel van 846 m² zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende vormen van tuinbeleving.

Een groot pluspunt zijn de twee ruime garages met een gezamenlijke oppervlakte van circa 54 m². Ideaal voor het stallen van auto’s, motoren of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

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In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

***DEUTSCH***

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage

Manche Immobilien bieten deutlich mehr als nur Wohnraum. Sie schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe und passen sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner an. Genau das erwartet Sie in der Brunnenstraße 29 in Wietmarschen-Lohne.

Auf einem gepflegten Grundstück von 846 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit einer Wohnfläche von ca. 213 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus sowie die barrierearme Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die bereits heute an morgen denken.

Ein besonderer Vorteil ist, dass Gas, Wasser und Strom für das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt sind. Dadurch wird eine Nutzung als zwei Wohneinheiten besonders praktisch und flexibel möglich.

Zwei Garagen, großzügige Wohnräume, ein gepflegter Außenbereich und eine ruhige Wohnlage runden das Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lohne, einem Ortsteil der Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnstandorten der Region und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur.

Wietmarschen-Lohne bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Lohnersee und das Naherholungsgebiet Lohnersand befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Besonders angenehm ist die verkehrsgünstige Lage. Die Städte Nordhorn, Lingen und Rheine sind gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A31 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Emden und die Niederlande. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Brunnenstraße selbst ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass das Haus über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt wurde. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag, bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen und sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss weitere Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder für Familienmitglieder, die auf kurze Wege angewiesen sind.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Räume und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die Etage ist praktisch als vollwertige Wohnebene nutzbar und verfügt unter anderem über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon.

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch die vorhandene zweite Küche und die getrennten Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom lässt sich das Wohnen auf zwei Ebenen besonders gut organisieren.

Die vorhandenen Räume lassen sich ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder individuelle Rückzugsorte nutzen.

Dachboden

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellflächen für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Außenbereich

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse an der Rückseite des Hauses mit einer großzügigen Glasüberdachung von ca. 8 x 5 Metern. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der auch bei weniger gutem Wetter angenehm genutzt werden kann.

Das 846 m² große Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 54 m². Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich ebenso als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Lagerfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese außergewöhnlich großzügige Immobilie bietet.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.