Beschrijving

Deze aantrekkelijke vrijstaande woning uit 2007 ligt in een rustige en goed onderhouden woonwijk Neuenhaus, in de populaire wijk Dinkel-Hilten, niet ver van de Nederlandse grens bij Ootmarsum en Oldenzaal. De woning ligt op een zuidwestelijke kavel van ca. 561 m2 en biedt veel privacy. Met een woonoppervlakte van ca. 104 m2 en vijf kamers is de woning ideaal voor zowel jonge gezinnen als senioren.

Indeling:

Begane grond

– hal

– Keuken met woon- en eetkamer

– Bijkeuken

– studeerkamer

– slaapkamer

– badkamer

– gastentoilet

– berging

Zolderverdieping

– slaapkamer

– Etage kamer

Het open ontwerp biedt een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde tuin, die uitnodigt om te ontspannen. Een ruim terras biedt de perfecte plek voor gezellige uurtjes buiten. De ruime bijkeuken met directe toegang tot de werkkamer, de tuin en de carport bieden extra gemak. Het huis is volledig gelijkvloers en daardoor drempelvrij.

Door de centrale ligging zijn alle belangrijke bestemmingen gemakkelijk met de fiets te bereiken. Het stadscentrum ligt op loopafstand. Op de begane grond zorgt moderne vloerverwarming voor aangename warmte, die ideaal te combineren is met een fotovoltaïsch systeem. De bovenverdieping, die is doorgetrokken tot aan de bovenkant van het dak, biedt extra ruimte voor verschillende doeleinden. Het aanbod wordt gecompleteerd door een dubbele carport met voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen en een moderne glasvezelverbinding die razendsnel internet garandeert.

Locatie

Neuenhaus is een opkomende kleine stad en de zetel van de gemeente Neuenhaus in het district Grafschaft Bentheim in Nedersaksen en heeft ongeveer 14.000 inwoners. Neuenhaus ligt aan de 182 km lange Vechte en aan de Dinkel, een 89 km lange zijrivier van de Vechte. De directe nabijheid van de Nederlandse grens maakt de locatie erg interessant.

Neuenhaus heeft alles wat een kleine stad nodig heeft. Diverse winkel-, sport-, vrijetijds- en onderwijsfaciliteiten zijn direct op het terrein te vinden. Het overdekte zwembad heeft sinds de zomer van 2019 een buitenbad. Alle schooltypes, van basisschool tot middelbare school, bevinden zich in Neuenhaus.

De vervoersverbindingen met de auto, bus en trein zijn goed. De dichtstbijzijnde snelwegontsluiting is Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) of Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

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Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Neuenhaus, im beliebten Dinkel-Hilten-Viertel,unweit der niederländischen Grenze bei Ootmarsum und Oldenzaal, befindet sich diesesansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007. Das Haus liegt auf einem ca. 561 m2 großenSüd-West-Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 104 m2 und fünfZimmern ist die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Senioren ideal geeignet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

– Flur

– Küche mit Wohn- und Esszimmer

– Hauswirtschaftsraum

– Arbeitszimmer

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Gäste-WC

– Abstellraum

Dachgeschoss:

– Schlafzimmer

– Bodenraum

Die offene Raumgestaltung ermöglicht einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, derzum Entspannen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet den perfekten Ort für gemütliche Stundenim Freien. Zusätzlichen Komfort bieten der geräumige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugangzum Werkraum sowie zum Garten und Carport. Das Haus ist komplett ebenerdig und damitbarrierefrei.

Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Ziele bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. DasStadtzentrum ist nur einen kurzen Weg entfernt. Im Erdgeschoss sorgt eine moderneFußbodenheizung für angenehme Wärme, die sich optimal für die Kombination mit einer Photovoltaikanlage eignet. Das bis in die Dachspitze ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzlichenRaum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarportmit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie eine moderne Glasfaserverbindung, dieblitzschnelles Internet garantiert.

Lage

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im LandkreisGrafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt ander 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkteNachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- undBildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über einAußenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäreSchüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

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Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können keine Rechte aus möglicherweise fehlerhaften Angaben zu Maßen, Flächen oder anderen Daten abgeleitet werden. Die Informationen dienen ausschließlich der Orientierung. Selbstverständlich erhält der Käufer die Gelegenheit, eigene Recherchen durchzuführen.

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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