Eichenstraße 12 - 26899 Rhede

Eichenstraße 12 – 26899 Rhede

gereserveerd

Object ID:

€ 450.000 k.k.

04.09.2025

8452

Oppervlakte: 194 m²

Structure: 8, waarvan 4 slaapkamers Kamers

Soort woning: Woonboerderij

Verwarming: CV (2019)

Kenmerken

Kamers: 8, waarvan 4 slaapkamers

Badkamers: 2

Oppervlakte: 194 m²

Badkamervoorzieningen: Ligbad, wastafel, douche, toilet

Woonlagen: 2

Bouwjaar: 1964

Verwarming: CV (2019)

Soort woning: Woonboerderij

Energielabel: F

Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud:

Aangeboden sinds: 4. September 2025

Perceel: 14.865 m²

Garage: 2 stenen garage

Tuinoppervlak: m²

Extra ruimte:

Voorzieningen

2 Badkamers

3 badkamers

Air Conditioning

Balkon

Berging

Buiten Jacuzzi

Buitenhaard

Carport

CV-ketel

Dubbel glas

Elektrische boiler

Garage

Gashaard

Glasvezel

Houten kozijnen

Houtkachel

Kelder

Kunststof kozijnen

Laadpaal

Mechanische ventilatie

Open haard

Overkapping

Paardenstallen

Partyraum

Pelletkachel

Rolluiken

Sauna

Schuur

Serre

Stadsverwarming

Terras

Veranda

Vijver

Vloerverwarming

Warmtepomp

Waterbron

Waterontharder

Wintergarten

Zonneboiler

Zonnepanelen

Zonwering

Zwembad

Zwemvijver

Omschrijving

Paardenliefde en landelijk wonen in Rhede (Ems)

Aan de rand van Rhede (Ems) ligt een prachtige woonboerderij met alle ruimte voor het mens en dier. Dit idyllische erf, oorspronkelijk gebouwd in 1964 en in 2019 gemoderniseerd, biedt een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Met ruim 1,5 hectare grond, voorzieningen en uitgebreide mogelijkheden om paarden te houden. Dit is een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven.

Wonen met comfort en stijl

De woning is met oog voor detail vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Een Brötje verwarmingsinstallatie (2019), kunststof kozijnen met isolatieglas en insectenhorren, een nieuwe voordeur en een hoogwaardige elektra- en glasvezelaansluiting zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. Ook de indeling is toekomstgericht: het gelijkvloerse woongedeelte is levensloopbestendig ingericht en voorzien van twee keukens, waardoor meerdere woonvormen mogelijk zijn.

Duurzaam en doordacht

Met een zonnepanelen installatie (2020) inclusief opslagsysteem en een eigen waterzuiveringsinstallatie (2019) is dit erf bijzonder duurzaam ingericht. Daarnaast zorgen twee grondwaterputten (2023) voor een efficiënte irrigatie van tuin en weilanden. Het pannendak van woning en schuur is in 1999 vernieuwd en in uitstekende staat.

Paardenfaciliteiten

Het weiland is speciaal ingezaaid met paardenmengsel en volledig omheind met Horse Wire hekwerk. In 2021 is er een nieuwe rijbaan aangelegd van circa 20 x 40 meter met zandbodem, ideaal voor dagelijkse training. De in 2023 gebouwde stal biedt ruimte voor zeven boxen, met daarnaast een extra grote box voor speciale behoeften of gastpaarden. Voor opslag van voer en machines is er een royale verharding van circa 15 x 15 meter (2022).

Buitenleven en extra’s

Het grote perceel is met zorg ingericht: een royale tuin met terras, twee garages en diverse bergmogelijkheden maken het geheel compleet. Moderne camerabeveiliging zorgt bovendien voor een veilig gevoel. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, terwijl je tegelijk alle voorzieningen van Rhede en de omliggende regio binnen handbereik hebt.

Samengevat:

• Gerenoveerde woonboerderij uit 1964, gemoderniseerd in 2019
• Ruim 1,5 hectare grond met paardenweiden en Horse Wire omheining
• Duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen (2020) en waterzuiveringsinstallatie (2019)
• Twee grondwaterputten (2023) voor irrigatie
• Rijbaan van circa 20 x 40 meter, aangelegd in 2021
• Twee keukens en levensloopbestendige indeling
• Twee garages en royale bergmogelijkheden
• Grote tuin met terras en camerabeveiliging

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Let op: In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung (intentieverklaring). Deze verklaring biedt partijen meer zekerheid totdat de notariële akte wordt gepasseerd.