Feldstraße 15 – 59955 – Winterberg
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
16, waarvan 6 slaapkamers
Badkamers:
3
Oppervlakte:
210 m²
Badkamervoorzieningen:
Douche, wastafel, toilet
Woonlagen:
3
Bouwjaar:
1927
Verwarming:
C.V.-Ketel, Olie
Soort woning:
Herenhuis / halfvrijstaand
Energielabel:
H
Parkeren:
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Inhoud:
Aangeboden sinds:
juni 29, 2026
Perceel:
292 m²
Garage:
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Voorzieningen
Omschrijving
Woonhuis met drie zelfstandige wooneenheden op centrale locatie in Winterberg
Aan de Feldstraße 15 in Winterberg staat dit zelfstandige woonhuis met drie afzonderlijke wooneenheden, een woonoppervlakte van circa 210 m² en een praktische indeling over meerdere woonlagen. De woning is jarenlang gebruikt als Ferienhaus en biedt een interessante basis voor kopers die op zoek zijn naar een eigen appartement in Winterberg, met daarnaast de mogelijkheid om de overige wooneenheden te verhuren.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1927. In 1972 en 1974 hebben er verbouwingen/aanbouw plaatsgevonden. De drie wooneenheden zijn in de periode 2012 tot 2017 gemoderniseerd. Iedere woonlaag beschikt over een eigen woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer. Daarmee is het huis praktisch ingericht voor gebruik door meerdere partijen, families, groepen of gasten.
Indeling
Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en hal.
De eerste verdieping is op vergelijkbare wijze ingedeeld en beschikt eveneens over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer.
De tweede verdieping biedt opnieuw een eigen woonlaag met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer. In totaal beschikt het object daarmee over zes slaapkamers, drie badkamers, drie keukens en meerdere leefruimtes.
De appartementen zijn verzorgd, functioneel en grotendeels gemeubileerd ingericht. De keukens zijn compleet uitgevoerd en de badkamers zijn voorzien van onder andere een douche, toilet en wastafel.
Gebruik en verhuurmogelijkheden
De begane grond en eerste verdieping hebben een functie als vakantiewoning/verhuureenheid en zijn daardoor interessant voor recreatieve verhuur. De tweede verdieping biedt eveneens een zelfstandige woonruimte en is ideaal voor eigen gebruik.
Dit maakt het object bijzonder geschikt voor iemand die zelf een appartement in Winterberg wil hebben en tegelijkertijd de andere twee appartementen wil verhuren. Door de zelfstandige opzet van de woonlagen is het huis ook geschikt voor eigen gebruik met familie of vrienden, als beleggingsobject of als recreatief verhuurobject.
Voor de tweede verdieping geldt dat de exacte mogelijkheden voor recreatieve verhuur door koper zelf gecontroleerd dienen te worden bij de bevoegde instanties. Eventuele verhuur via platforms zoals Airbnb of vergelijkbare websites gebeurt voor rekening en risico van de eigenaar.
Kelder en parkeren
Naast de drie woonlagen beschikt het huis over een kelder met stookruimte en bergingen. Dit biedt praktische extra ruimte voor opslag en techniek. De woning wordt verwarmd via een oliegestookte cv-installatie van Viessmann en beschikt over energielabel G.
Aan de achterzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Naast de woning wordt momenteel nieuwbouw gerealiseerd. Het naastgelegen perceel behoort niet tot het object. De verkoop heeft uitsluitend betrekking op het huidige woonhuis met het bijbehorende eigen perceel, conform de actuele kadastrale situatie.
Ligging
De ligging in Winterberg is een belangrijk pluspunt. Winterberg is een van de bekendste vakantieplaatsen van het Sauerland en trekt het hele jaar door bezoekers. In de winter zijn de skipistes, rodelbanen en wintersportvoorzieningen populair, terwijl de omgeving in de zomer geliefd is bij wandelaars, mountainbikers en natuurliefhebbers.
Vanuit de Feldstraße zijn het centrum, restaurants, winkels en recreatieve voorzieningen goed bereikbaar, terwijl de woning zelf in een rustige woonomgeving ligt.
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Belangrijke informatie
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 2,38% incl. btw.
In Duitsland is de koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.
Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing, zeker wanneer het gaat om een aankoop in Duitsland. Daarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen, financieren en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
www.euregiofinanzcenter.de
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige gegevens. De informatie heeft uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
***DEUTSCH***
Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in zentraler Lage von Winterberg
In der Feldstraße 15 in Winterberg befindet sich dieses eigenständige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer praktischen Aufteilung über mehrere Wohnebenen. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Ferienhaus genutzt und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Appartement in Winterberg suchen und gleichzeitig die weiteren Wohneinheiten vermieten möchten.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1927. In den Jahren 1972 und 1974 wurden Umbauten beziehungsweise Anbauten vorgenommen. Die drei Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2012 bis 2017 modernisiert. Jede Wohnebene verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dadurch ist das Haus praktisch für die Nutzung durch mehrere Parteien, Familien, Gruppen oder Gäste aufgeteilt.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Flur.
Das erste Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss bietet erneut eine eigene Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Insgesamt verfügt das Objekt damit über sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei Küchen und mehrere Wohnbereiche.
Die Wohnungen sind gepflegt, funktional und überwiegend möbliert eingerichtet. Die Küchen sind vollständig ausgestattet und die Badezimmer verfügen unter anderem über Dusche, WC und Waschbecken.
Nutzung und Vermietungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben eine Funktion als Ferienwohnung beziehungsweise Vermietungseinheit und sind dadurch interessant für die touristische Vermietung. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Damit ist das Objekt besonders geeignet für jemanden, der selbst ein Appartement in Winterberg nutzen und gleichzeitig die beiden anderen Appartements vermieten möchte. Durch die eigenständige Aufteilung der Wohnebenen eignet sich das Haus auch zur Eigennutzung mit Familie oder Freunden, als Kapitalanlage oder als Ferienimmobilie.
Für das zweite Obergeschoss gilt, dass die genauen Möglichkeiten der touristischen Vermietung vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden geprüft werden müssen. Eine mögliche Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder vergleichbare Anbieter erfolgt auf Rechnung und Risiko des Eigentümers.
Keller und Parken
Neben den drei Wohnebenen verfügt das Haus über einen Keller mit Heizungsraum und Abstellräumen. Dies bietet praktische zusätzliche Fläche für Lagerung und Technik. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann beheizt und verfügt über die Energieklasse H.
An der Rückseite befindet sich eine Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück. Neben der Immobilie wird derzeit ein Neubau realisiert. Das angrenzende Grundstück gehört nicht zum Objekt. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf das heutige Wohnhaus mit dem dazugehörigen eigenen Grundstück gemäß aktueller katastermäßiger Situation.
Lage
Die Lage in Winterberg ist ein wesentlicher Vorteil. Winterberg zählt zu den bekanntesten Ferienorten im Sauerland und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Im Winter sind die Skipisten, Rodelbahnen und Wintersportmöglichkeiten besonders beliebt, während die Umgebung im Sommer bei Wanderern, Mountainbikern und Naturliebhabern gefragt ist.
Von der Feldstraße aus sind das Zentrum, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut erreichbar, während sich die Immobilie selbst in einer ruhigen Wohnlage befindet.
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Wichtige Informationen
Die Maklerkosten sind vom Käufer zu tragen und betragen 2,38% inkl. MwSt.
In Deutschland ist der Kauf einer Immobilie erst nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde rechtswirksam. Mündliche Zusagen oder Absprachen gelten nicht als verbindlicher Kaufvertrag. Um ernsthaftes Kaufinteresse festzuhalten, arbeiten wir mit einer Kaufabsichtserklärung.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, insbesondere wenn es um den Kauf einer Immobilie in Deutschland geht. Deshalb ist es wichtig, gut informiert zu sein. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Dort erhalten Sie umfassende Informationen zum Kaufen, Finanzieren und Wohnen in Deutschland. Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.
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Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus eventuell fehlerhaft angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben haben ausschließlich indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit eingeräumt, eigene weiterführende Prüfungen durchführen zu lassen.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begange grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begame grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tweede verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tweede verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Zolder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Zolder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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