Forstweg 6 - 48488 Emsbüren - Foqus Makelaardij

Forstweg 6 – 48488 Emsbüren

nieuw te koop

Object ID:

€ 139.500 k.k.

19.04.2025

735

Oppervlakte: 125 m²

Structure: 5 (4 slaapkamers) Kamers

Soort woning: Vakantiewoning/Ferienhaus

Verwarming: C.V ketel in eigendom, Houtkachel

Kenmerken

Kamers: 5 (4 slaapkamers)

Badkamers: 1

Oppervlakte: 125 m²

Badkamervoorzieningen: Wastafel, toilet, douche, radiator

Woonlagen: 2

Bouwjaar: 1973

Verwarming: C.V ketel in eigendom, Houtkachel

Soort woning: Vakantiewoning/Ferienhaus

Energielabel: Voor vakantiewoning niet nodig

Parkeren: Eigen terrein, meerdere auto's

Inhoud:

Aangeboden sinds: 19 april 2025

Perceel: ca. 500 m²

Garage: Inpandig + vrijstaand

Tuinoppervlak: m²

Extra ruimte:

Voorzieningen

Air Conditioning

Balkon

Berging

Buiten Jacuzzi

Carport

CV-ketel

Dubbel glas

Elektrische boiler

Garage

Gashaard

Glasvezel

Houten kozijnen

Houtkachel

Kelder

Kunststof kozijnen

Laadpaal

Mechanische ventilatie

Open haard

Overkapping

Paardenstallen

Partyraum

Pelletkachel

Rolluiken

Sauna

Schuur

Serre

Stadsverwarming

Veranda

Vijver

Vloerverwarming

Warmtepomp

Waterbron

Waterontharder

Wintergarten

Zonneboiler

Zonnepanelen

Zonwering

Zwembad

Zwemvijver

Omschrijving

Wonen in het bos, met de Ems om de hoek

In het hart van het groen, verscholen tussen hoge bomen en op wandelafstand van de rivier de Ems, ligt deze vrijstaande woning uit 1973. Een charmant en sfeervol huis op een royaal erfpachtperceel van ca. 500 m², waar rust, natuur en comfort samenkomen. Of je nu op zoek bent naar een fijne vakantiebestemming of een tweede thuis om het hele jaar door van te genieten – deze plek nodigt uit tot onthaasten. Permanente bewoning is vanwege het zogenaamde “Feriengebiet” niet toegestaan.

Licht, ruimte en karakter

De woning is verrassend ruim opgezet en voelt direct warm en welkom aan. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een fraai zicht op het groen en openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel zorgt voor warmte én sfeer, terwijl de CV-installatie het wooncomfort compleet maakt.

Er is één volwaardige slaapkamer op de begane grond, evenals een extra kamer die nu dienstdoet als hobbyruimte, maar ook uitstekend als slaapkamer gebruikt kan worden. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten wil ontvangen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van karakteristieke details, zoals nostalgische tegels. De badkamer is netjes en functioneel, met een douche, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en mogelijkheden voor extra bergruimte of een werkplek aan huis.

Natuurlijke rust, volop privacy

De tuin rondom is groen, volwassen en biedt volop privacy. Hier hoor je niets anders dan het ruisen van de bomen en het gezang van vogels. De ligging aan de rand van het bos maakt het een ideale plek om tot rust te komen, te wandelen of gewoon te genieten van het buitenleven.

Op het perceel is ruimte voor meerdere auto’s. De woning beschikt over zowel een inpandige berging als een vrijstaande garage, die gecombineerd is met de kelder. Let op: deze kelderruimte is vrij laag en biedt niet overal stahoogte, maar is perfect geschikt voor opslag of hobbymatig gebruik. Daarnaast is er nog een losse garagebox aanwezig, ideaal voor extra opslag of het stallen van bijvoorbeeld fietsen, motoren of een aanhanger.

Vakantiegevoel, elke dag opnieuw

Gelegen in een kleinschalige, bosrijke wijk in Gleesen waar het leven in een ander ritme beweegt. Dankzij de ligging nabij de Ems, diverse natuurgebieden en uitstekende uitvalswegen naar Nederland en Duitsland, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Permanent wonen is hier niet toegestaan. De kavel is erfpacht.

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

Wohnen im Wald mit der Ems gleich um die Ecke

Inmitten der Natur, eingebettet zwischen hohen Bäumen und nur wenige Gehminuten vom Fluss Ems entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 500 m² vereinen sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ob als Ferienhaus oder als Zweitwohnsitz zur ganzjährigen Nutzung, dieses Haus lädt zum Entschleunigen ein.

Licht, Raum und Atmosphäre

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten über die Terrassentüren. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende, ergänzt durch eine zentrale Heizungsanlage für ganzjährigen Komfort.

Ebenfalls im Erdgeschoss: eine vollwertige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird, sich aber auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und mit charmanten, nostalgischen Details ausgestattet. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei äußerst geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits- oder Gästezimmer – überzeugen.

Naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre

Der Garten ist liebevoll angelegt, eingewachsen und bietet maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie nichts als das Rascheln der Bäume und den Gesang der Vögel. Die Lage am Waldrand ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Auf dem Grundstück steht ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über einen integrierten Abstellraum und eine freistehende Garage, die mit dem Keller verbunden ist. Bitte beachten Sie: Der Keller bietet aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht überall Stehhöhe, eignet sich jedoch hervorragend als Lagerfläche oder für handwerkliche Zwecke. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, zusätzliche Garage – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern oder einem Anhänger.

Urlaubsfeeling – jeden Tag aufs Neue

Das Haus befindet sich in einem kleinen, waldreichen Wohngebiet in Gleesen – einem Ort, an dem die Uhren etwas langsamer ticken. Dank der Nähe zur Ems, mehreren Naturschutzgebieten und der guten Verkehrsanbindung nach Deutschland und in die Niederlande erleben Sie hier ein Wohngefühl, das Erholung und Alltag auf wunderbare Weise vereint.

Dauerhaft wohnen ist hier nicht genehmigt. Das Grundstück ist Erbpachtgrund.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).