In het gemoedelijke Wilsum bieden wij aan dit gemoderniseerde “Zweifamilienhaus” waar wonen en werken met de hele familie samengaat. Op een kavel van maar liefst 10.216 m2 is het heerlijk wonen en werken. De woning heeft twee separate ingangen echter met een kleine verbouwing is dat terug te brengen naar een hoofdingang.

De begane grond van de woning heeft 113 m2 woonoppervlakte en de tweede verdieping heeft maar liefst 124 m2 woonoppervlakte. Deze afmetingen bieden aan 2 gezinnen of een meer generatie familie voldoende leefruimte. De hal met kantoor en opslagruimte hebben totaal een oppervlakte van 382 m2. Hier is werken aan huis of het uitoefenen van een hobby natuurlijk perfect.

Door de loop van de jaren is de woning gemoderniseerd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1920 echter is het in 1950, 1995 en 2000 deels gemoderniseerd. De hal met kantoorruimte is in 2000 gebouwd en de serre in 2005.

De indeling van de begane grond van het huis is als volgt: zeer ruime hal, woonkamer, keuken met toegang tot de serre (wintergarten), 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken. Indeling 2^e verdieping: hal met opslagruimte verbonden, ruime woonkamer met aansluitend de keuken, tussenhal met toegang tot slaapkamer, badkamer. De Indeling van de loods en hal is als volgt: aan de voorzijden het kantoor met toilet en kleine opslagruimte. Aan de achterzijde de werkplaats. Het dak van de werkplaats is voorzien van zonnepanelen.

Energieausweis: in aanvraag

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands.

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Deutsch

Im gemütlichen Wilsum bieten wir dieses modernisierte Zweifamilienhaus an, in dem Wohnen und Arbeiten mit der ganzen Familie zusammengehen. Auf einem Grundstück von nicht weniger als 10.216 m2 lässt es sich wunderbar wohnen und arbeiten. Das Haus hat zwei getrennte Eingänge, aber mit einer kleinen Renovierung kann dies auf einen Haupteingang reduziert werden.

Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von 113 m2 und das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von satten 124 m2. Diese Dimensionen bieten reichlich Wohnraum für 2 Familien oder eine Mehrgenerationenfamilie. Die Halle mit Büro und Abstellraum hat eine Gesamtfläche von 382 m2. Hier lässt es sich natürlich perfekt zu Hause arbeiten oder einem Hobby nachgehen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr ist 1920, aber es wurde in den Jahren 1950, 1995 und 2000 teilweise modernisiert. Die Halle mit Büroräumen wurde im Jahr 2000 gebaut und der Wintergarten im Jahr 2005.

Die Aufteilung im Erdgeschoss des Hauses ist wie folgt: sehr geräumige Diele, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum. Layout 2. Stock: Flur mit Abstellraum verbunden, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Zwischenflur mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad. Die Aufteilung des Schuppens und der Halle ist wie folgt: auf der Vorderseite das Büro mit Toilette und kleinem Abstellraum. Auf der Rückseite, die Werkstatt. Das Dach der Werkstatt ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet.

Energieausweis: in Anwendung

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76 %.

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