Kapellenkamp 63 – 48691 Ellewick
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
4, waarvan 3 slaapkamers
Badkamers:
1
Oppervlakte:
154 m²
Badkamervoorzieningen:
Dubbele wastafel, bad, dubbele wastafel
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1976
Verwarming:
CV ketel Viessmann
Soort woning:
Vrijstaande woning
Energielabel:
E
Parkeren:
Op eigen terrein
Inhoud:
1205
Aangeboden sinds:
20-08-2026
Perceel:
606 m²
Garage:
Inpandig
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Voorzieningen
Omschrijving
Vrijstaand wonen, verrassend veel ruimte, een prachtig verzorgde tuin én een indeling die je niet iedere dag tegenkomt.
Aan de Kapellenkamp 63 in Ellewick staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van 606 m². Een huis dat aan de buitenzijde misschien nog niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat, maar eenmaal binnen blijft verrassen.
De woning werd gebouwd in 1976 en is door de jaren heen met zichtbaar veel zorg bewoond en onderhouden. Royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een grote woonkeuken, een kelder met hobbyruimte, volop bergruimte, een garage en als bijzondere verrassing een beschutte patio die letterlijk onderdeel vormt van de architectuur van het huis.
En dan hebben we de tuin nog niet eens genoemd. Want ook daar zie je hoeveel aandacht er aan deze woning is besteed.
Dit is geen dertien in een dozijn huis. Dit is een familiehuis met karakter, ruimte en mogelijkheden, gelegen in het rustige Ellewick, net over de Nederlandse grens.
De entree geeft eigenlijk direct de toon aan.
Via de dubbele voordeur stap je binnen in een royale hal met een bijzondere open trapconstructie die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Het vele daglicht en de open structuur zorgen ervoor dat de entree ruimtelijk aanvoelt.
Vanuit de hal lopen we door naar het woongedeelte. En ook hier is ruimte het sleutelwoord.
De royale woonkamer biedt voldoende plaats om verschillende leefzones te creëren. Een comfortabele zithoek, een grote eettafel, een leeshoek of juist een plek om je even terug te trekken: het kan hier allemaal naast elkaar bestaan zonder dat de ruimte haar prettige karakter verliest.
De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer precies die warmte die bij dit huis past. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en verbinding met het groen rondom de woning.
Wie graag kookt én graag mensen om zich heen heeft, gaat hier blij van worden.
De woonkeuken is namelijk niet alleen ruim, maar biedt ook volop plaats voor een grote eettafel. Geen keuken waarin je je afzondert van de rest van het gezelschap, maar een echte leefruimte waar gekookt, gegeten en bijgepraat kan worden.
De keuken is uitgevoerd in een lichte, klassieke stijl en beschikt over veel werk en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De donkere werkbladen vormen een mooi contrast met de lichte fronten.
Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte. Vanuit dit gedeelte van de woning is bovendien de garage bereikbaar. Daarmee is ook aan het praktische dagelijkse gebruik goed gedacht.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte en een garderoberuimte.
Een van de meest bijzondere elementen van Kapellenkamp 63 ontdek je aan de achterzijde.
De woning is deels rondom een royale, beschutte patio gebouwd. Hierdoor ontstaat een buitenruimte die veel privacy biedt en tegelijkertijd direct verbonden is met het huis.
Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt buiten bijna vanzelf een verlengstuk van binnen. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een rustig ontbijt in de buitenlucht of een goed glas wijn wanneer de dag erop zit.
Juist deze patio geeft de woning haar eigen karakter en maakt de architectuur veel interessanter dan je vanaf de straat misschien zou verwachten.
Via de karakteristieke open trap bereiken we de eerste verdieping. Ook hier valt vooral op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.
Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er verschillende praktische ruimtes die gebruikt kunnen worden als kleedruimte of bergruimte.
Een aparte kamer is ingericht als kantoor. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Dankzij de dakramen komt er prettig natuurlijk licht binnen en de beschikbare ruimte maakt dat de badkamer eerder als een complete wellnessruimte aanvoelt dan als een puur functionele badkamer.
De verdieping beschikt daarnaast over een balkon dat aan de binnenzijde van de woning is gelegen en uitkijkt richting de patio.
Boven de eerste verdieping bevindt zich namelijk een zolderverdieping. Deze forse ruimte biedt aanvullende mogelijkheden voor opslag en maakt nog maar eens duidelijk hoeveel praktische meters deze woning in huis heeft.
De woning beschikt ook nog over een kelder met meerdere vertrekken. Hier vinden we onder andere de verwarmingsruimte, verschillende bergingen en een grote hobbyruimte. Denk aan een eigen sportruimte, atelier, werkplaats, speelruimte of simpelweg heel veel opslag.
Voor een gezin met hobby’s, een ondernemer die extra ruimte zoekt of iemand die graag alles netjes uit het zicht kan opbergen, is zo’n kelder absoluut een meerwaarde.
Ook rondom de woning is het huis compleet.
Het perceel heeft een oppervlakte van 606 m² en de tuin is met zichtbaar veel aandacht aangelegd en onderhouden. Strakke gazons worden gecombineerd met volwassen beplanting, bloeiende borders, sierheesters en verschillende groene elementen rondom het huis.
De hoekligging en de vorm van het perceel geven de woning een ruimtelijke uitstraling. Aan de voorzijde ligt een opvallend verzorgde tuin die het huis een mooie entree geeft, terwijl de buitenruimtes rondom en de beschutte patio juist zorgen voor verschillende plekken om van de zon, schaduw en privacy te genieten.
Het geheel is verzorgd en volwassen aangelegd. Geen kaal perceel waar je nog jaren moet wachten tot het groen enig volume heeft, maar een tuin die er al staat.
De woning beschikt over een eigen garage en een ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De garage is vanuit de woning bereikbaar en vormt daarmee een praktische toevoeging aan het dagelijks wooncomfort.
De combinatie van garage, oprit, kelder, zolder en verschillende bergingen maakt dit bovendien een huis waar een gebrek aan opslagruimte niet snel een probleem zal worden.
Gelegen in een rustige woonomgeving in Ellewick, behorend tot de gemeente Vreden in Nordrhein Westfalen.
Wie hier woont, kiest bewust voor de ruimte en rust van Duitsland. De omgeving is groen en landelijk en nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl Vreden met zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar is.
Juist voor Nederlandse kopers is deze regio interessant. Je woont in Duitsland, profiteert van de ruimte en het ontspannen karakter van het Duitse grensgebied en houdt tegelijkertijd Nederland dichtbij.
Kapellenkamp 63 is vooral een woning die je van binnen moet zien om de ruimte echt te begrijpen.
De combinatie van de royale woonkamer, grote woonkeuken, meerdere slaapkamers, badkamer, kantoor, kelder, zolder, garage en de bijzondere patio zorgt voor een woonprogramma dat veel uitgebreider is dan de buitenzijde aanvankelijk doet vermoeden.
De stijl van het interieur is klassiek en verzorgd. Wie daarvan houdt, kan hier zonder grote ingrepen zijn plek vinden. Wie juist droomt van een meer eigentijdse uitstraling, krijgt een uitstekende en royale basis om het huis stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren.
En precies daarin zit wat ons betreft de kracht van deze woning: ruimte, karakter en mogelijkheden op een bijzonder verzorgde plek.
De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Viessmann cv ketel uit 2016.
De vraagprijs bedraagt € 450.000 k.k.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten voor de koper bedragen 3,57% inclusief de wettelijke BTW, berekend over de uiteindelijke koopprijs. De courtage is verschuldigd bij het rechtsgeldig tot stand komen van de koop door ondertekening van de notariële koopakte. Met de verkoper is een courtageovereenkomst van gelijke hoogte gesloten conform § 656c BGB.
In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Zolder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Overzicht 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Overzicht 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, the comment form is closed at this time.