De Blauwe Villa | Tijdloze grandeur in een monumentale Jugendstilvilla
Lehmkuhle 2 | Schüttorf

Verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door rust en privacy ligt De Blauwe Villa. Een imposante Jugendstilvilla uit het begin van de vorige eeuw die direct een gevoel oproept van grandeur, historie en verfijning. Geen woning die zich in één oogopslag volledig prijsgeeft, maar een villa die langzaam haar karakter ontvouwt. Statig, stijlvol en met een sfeer die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen.
Vanaf het moment van aankomst is voelbaar dat dit geen alledaags object is. De monumentale architectuur, de rijke detaillering en de harmonieuze ligging in het groen geven de villa een bijna internationale uitstraling. Alsof het huis eerder thuishoort op een historisch landgoed dan in een reguliere woonomgeving.

Tegelijkertijd voelt De Blauwe Villa nergens afstandelijk aan. Juist de combinatie van schaal, warmte en authenticiteit maakt deze plek bijzonder aangenaam om in te wonen. Hier gaan representativiteit en leefcomfort op natuurlijke wijze samen.
Binnen ontvouwt zich een indrukwekkende woonwereld waarin zichtlijnen, lichtinval en ruimtelijkheid voortdurend met elkaar in verbinding staan. Hoge plafonds, grote raampartijen en karaktervolle details zorgen voor een sfeer die rijk aanvoelt zonder nadrukkelijk te willen imponeren. Iedere ruimte bezit een eigen identiteit, terwijl het geheel een vanzelfsprekende rust uitstraalt.

De begane grond staat volledig in het teken van ontvangst, wonen en samenzijn. De verschillende salons en verblijfsruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren een prettige dynamiek binnen het huis. De royale woonkeuken vormt samen met de klassieke serre in Wintergartenstijl een van de sfeervolle kernpunten van de villa.

Juist deze serre verdient bijzondere aandacht. Dankzij de grote glaspartijen en de directe verbinding met de tuin ontstaat hier een bijna parkachtige woonbeleving waarin binnen en buiten voortdurend in elkaar overlopen. Het veranderende daglicht, het zicht op het groen en de rustige ligging geven deze ruimte een bijzondere kwaliteit.

Een absolute blikvanger binnen het geheel is de monumentale jachtkamer. De fraaie lambriseringen, het verfijnde houtsnijwerk en de ingebouwde eikenhouten kasten geven deze ruimte een bijna aristocratische uitstraling. Een kamer met karakter, historie en een zeldzame mate van authenticiteit.

De verschillende vertrekken lenen zich daarnaast uitstekend voor uiteenlopende woonconcepten. Denk aan een bibliotheek, atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of stijlvolle ontvangstruimte.

Op de eerste verdieping verschuift de sfeer naar rust en privacy. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers en badkamers, gecombineerd met fraaie zichtlijnen richting het omliggende groen. Een separate entree voor deze verdieping is reeds aanwezig, waardoor deze woonlaag zich eveneens uitstekend leent voor gasten, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken.

Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige leeflaag binnen de villa. Dankzij de omvang en flexibele indeling ontstaat hier een uitzonderlijke vrijheid in gebruik. Extra suites, studio’s, ontspanningsruimtes of inspirerende werkvertrekken laten zich hier moeiteloos realiseren. Twee van de in totaal vijf badkamers bevinden zich eveneens op deze verdieping, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze woonlaag verder versterkt.
Bijzonder binnen het geheel is tevens het souterrain. Dankzij de royale opzet, de aanwezigheid van daglicht en de hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping eerder als een extra woonlaag dan als een traditionele kelder. Hier bevinden zich aanvullende slaap en hobbyruimtes, een luxe badkamer, technische voorzieningen, een volwaardige wasruimte en meerdere praktische bergvertrekken.

Wat De Blauwe Villa onderscheidt, is niet alleen de architectuur of de omvang, maar vooral de veelzijdigheid van het object. De villa leent zich perfect voor exclusief privéwonen, terwijl de indeling tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor wonen en werken op hoog niveau. Juist die combinatie van representativiteit, privacy en flexibiliteit maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, internationale gezinnen of families die op zoek zijn naar een uitzonderlijke woonomgeving nabij de Nederlandse grens.

Rondom de villa gaat de beleving moeiteloos verder. Het parkachtige perceel ademt rust en beslotenheid. Volwassen beplanting, lange zichtlijnen en verschillende terrassen zorgen voor een ambiance die eerder doet denken aan een private estate dan aan een traditionele villatuin.
Een exclusieve toevoeging binnen het geheel vormt het separate tuinpaviljoen met sauna en stijlvolle buitenkeuken. Een plek volledig gericht op ontspanning, rust en buitenleven. In combinatie met de omliggende tuin ontstaat hier een sfeer die moeiteloos aansluit bij de uitstraling van een luxe boutique hotel of privéresort.

De Blauwe Villa is geen woning voor liefhebbers van standaard luxe. Dit is een villa voor mensen die waarde hechten aan architectuur, historie, sfeer en authenticiteit. Een huis met een ziel, met aanwezigheid en met een uitstraling die generaties overstijgt.

Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een van de meest bijzondere monumentale villa’s in deze regio van Duitsland.
Nieuwsgierig geworden?

Ben je op zoek naar een exclusieve Jugendstilvilla met karakter, historie, privacy en uitzonderlijk veel leefruimte? Dan is Lehmkuhle 2 in Schüttorf een object dat je persoonlijk moet ervaren.

Deze monumentale villa combineert architectuur, comfort en een bijna resortachtige woonbeleving op unieke wijze. Een plek waar rust, uitstraling en kwaliteit vanzelfsprekend samenkomen.

Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij begeleiden niet alleen bij de aankoop van exclusief vastgoed in Duitsland, maar ondersteunen desgewenst ook bij financiering, emigratie en praktische begeleiding rondom wonen in Duitsland.

Over de omgeving

Op nog geen 100 kilometer ten oosten van Apeldoorn en op circa anderhalf uur rijden van Utrecht ligt in het Duitse Schüttorf deze bijzondere Jugendstilvilla. Het karakteristieke rijksmonument bevindt zich nabij het bekende kuuroord Bad Bentheim, met zijn imposante hooggelegen kasteel en rijke historie.

De omgeving combineert natuur, rust en uitstekende bereikbaarheid op bijzondere wijze. Bossen, wandelgebieden en uitgestrekte landschappen liggen direct in de nabijheid, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar blijven.
Dankzij de ligging op korte afstand van de Nederlandse grens en de goede verbindingen richting onder andere Enschede, Hengelo, Nordhorn en Rheine vormt Schüttorf een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel Nederlandse als internationale bewoners.

Belangrijke informatie

De koper betaalt een makelaarscourtage van 1,785% inclusief btw.

In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.
Het kopen van een woning in Duitsland is een belangrijke financiële beslissing. Daarom werken wij samen met het Euregio Finanz Center, gespecialiseerd in financiering, aankoopbegeleiding en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken zowel Nederlands als Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

*** DEUTSCH ***

Die Blaue Villa | Zeitlose Eleganz in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla
Lehmkuhle 2 | Schüttorf

Versteckt zwischen altem Baumbestand und umgeben von Ruhe und Privatsphäre liegt die Blaue Villa. Eine imposante Jugendstilvilla aus den frühen Jahren des vergangenen Jahrhunderts, die auf Anhieb ein Gefühl von Grandezza, Geschichte und kultivierter Eleganz vermittelt.

Dies ist kein Anwesen, das seine Qualitäten auf den ersten Blick vollständig preisgibt. Vielmehr entfaltet die Villa ihren Charakter Schritt für Schritt. Repräsentativ, stilvoll und mit einer Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist.

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Die denkmalgeschützte Architektur, die aufwendigen Details und die harmonische Einbettung in die grüne Umgebung verleihen dem Anwesen eine beinahe internationale Ausstrahlung. Als gehöre es eher auf ein historisches Landgut als in eine klassische Wohnlage.

Gleichzeitig wirkt die Blaue Villa keineswegs distanziert. Gerade die Kombination aus Großzügigkeit, Wärme und Authentizität macht diesen Ort zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause. Repräsentation und Wohnkomfort gehen hier auf natürliche Weise Hand in Hand.

Im Inneren eröffnet sich eine beeindruckende Wohnwelt, in der Sichtachsen, Licht und Raum harmonisch miteinander verschmelzen. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und zahlreiche originale Details schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wertigkeit, ohne sich jemals aufzudrängen. Jeder Raum besitzt seine eigene Identität und fügt sich dennoch in ein stimmiges Gesamtbild von Ruhe und Ausgewogenheit ein.

Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen des Wohnens, Empfangens und Zusammenkommens. Die verschiedenen Salons und Aufenthaltsbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Dynamik innerhalb des Hauses. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem klassischen Wintergarten einen der atmosphärischen Mittelpunkte der Villa.

Besondere Aufmerksamkeit verdient dabei der Wintergarten. Dank seiner großen Glasflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Garten entsteht hier ein nahezu parkähnliches Wohngefühl, bei dem Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen. Das wechselnde Tageslicht, die Ausblicke ins Grüne und die ruhige Lage verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Qualität.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist das monumentale Jagdzimmer. Edle Holzvertäfelungen, kunstvolle Schnitzarbeiten und maßgefertigte Eichenholzschränke verleihen diesem Raum eine beinahe aristokratische Ausstrahlung. Ein Raum voller Charakter, Geschichte und bemerkenswerter Authentizität.

Darüber hinaus bieten die verschiedenen Räume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Bibliothek, Atelier, Homeoffice, Praxisbereich oder stilvoller Empfangsraum, die Villa schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn und Lebenskonzepte.

Im Obergeschoss steht Privatsphäre im Mittelpunkt. Hier befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer und Bäder, ergänzt durch reizvolle Ausblicke auf das umliegende Grün. Ein separater Zugang zu dieser Etage ist bereits vorhanden, wodurch sich dieser Bereich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.

Auch das Dachgeschoss bildet eine vollwertige Wohnebene. Dank seiner Größe und flexiblen Raumaufteilung eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Zusätzliche Suiten, Studios, Rückzugsbereiche oder inspirierende Arbeitsräume lassen sich mühelos realisieren. Zwei der insgesamt fünf Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Eine weitere Besonderheit stellt das Souterrain dar. Durch seine großzügige Gestaltung, den natürlichen Tageslichteinfall und die hochwertige Ausführung wirkt diese Ebene weit mehr wie ein zusätzliches Wohngeschoss als wie ein klassischer Keller. Hier befinden sich weitere Schlaf und Hobbyräume, ein hochwertiges Badezimmer, technische Einrichtungen, ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsbereich sowie mehrere praktische Abstellräume.

Was die Blaue Villa auszeichnet, ist nicht allein ihre Architektur oder ihre Größe, sondern vor allem ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Das Anwesen eignet sich ideal als exklusiver Privatwohnsitz und bietet zugleich hervorragende Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerade diese Kombination aus Repräsentation, Privatsphäre und Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer, internationale Familien oder Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause nahe der niederländischen Grenze suchen.

Auch außerhalb des Hauses setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Das parkähnliche Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Alter Baumbestand, weite Sichtachsen und verschiedene Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein privates Estate als an einen klassischen Villengarten erinnert.

Eine exklusive Ergänzung bildet das separate Gartenpavillon mit Sauna und stilvoller Außenküche. Ein Ort, der ganz der Entspannung, dem Wohlbefinden und dem Leben im Freien gewidmet ist. Zusammen mit dem weitläufigen Garten entsteht hier eine Atmosphäre, die mühelos an ein luxuriöses Boutique Hotel oder privates Resort erinnert.

Die Blaue Villa ist kein Zuhause für Liebhaber gewöhnlicher Luxusimmobilien. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur, Geschichte, Atmosphäre und Authentizität zu schätzen wissen. Ein Haus mit Seele, mit Präsenz und mit einer Ausstrahlung, die Generationen überdauert.

Eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer der außergewöhnlichsten denkmalgeschützten Jugendstilvillen dieser Region Deutschlands zu werden.

Neugierig geworden?

Sie suchen eine exklusive Jugendstilvilla mit Charakter, Geschichte, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Wohnraum? Dann ist die Lehmkuhle 2 in Schüttorf eine Immobilie, die man persönlich erleben muss.

Diese denkmalgeschützte Villa verbindet Architektur, Komfort und ein nahezu resortähnliches Wohngefühl auf einzigartige Weise. Ein Ort, an dem Ruhe, Ausstrahlung und Qualität selbstverständlich zusammenkommen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir begleiten Sie nicht nur beim Erwerb exklusiver Immobilien in Deutschland, sondern unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Finanzierung, Auswanderung und allen praktischen Fragen rund um das Leben in Deutschland.

Die Lage

Nur rund 100 Kilometer östlich von Apeldoorn und etwa eineinhalb Autostunden von Utrecht entfernt befindet sich im niedersächsischen Schüttorf diese außergewöhnliche Jugendstilvilla. Das charaktervolle Baudenkmal liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Kurortes Bad Bentheim mit seiner imposanten Höhenburg und seiner reichen Geschichte.

Die Umgebung vereint Natur, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise. Wälder, Wandergebiete und weitläufige Landschaften befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar bleiben.

Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die guten Verkehrsverbindungen nach Enschede, Hengelo, Nordhorn und Rheine ist Schüttorf ein attraktiver Wohnstandort für deutsche, niederländische und internationale Bewohner.

Wichtige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In Deutschland wird ein Immobilienkauf erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Mündliche Zusagen oder Vereinbarungen stellen keinen rechtsverbindlichen Kaufvertrag dar. Zur Dokumentation eines ernsthaften Kaufinteresses arbeiten wir mit einer Kaufabsichtserklärung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.