Uniek gerenoveerde boerderij met veel ruimte en karakter

Aan de Papenburgerstraße 325 in Westoverledingen vind je een prachtig gerenoveerde boerderij die rust, ruimte en charme combineert. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis met een ziel – een plek waar geschiedenis en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Omgeven door een liefdevol aangelegd perceel van ca. 3.500 m² biedt dit pand een uitzonderlijke woonervaring voor iedereen die kwaliteit, sfeer en ruimte belangrijk vindt.

Charmante architectuur ontmoet modern comfort

Deze voormalige boerderij is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, met behoud van de authentieke elementen. De rustieke houten balken, stijlvolle bakstenen muren en warme houten accenten geven het huis een unieke charme en creëren een gezellige woonsfeer. Tegelijkertijd is de woning voorzien van alle moderne gemakken en biedt zo een perfecte balans tussen traditie en hedendaags wooncomfort.

Ruime leefruimtes met een uitnodigende sfeer

Met een woonoppervlakte van ca. 250 m² biedt dit huis ruime, functionele kamers die flexibel gebruikt kunnen worden. Het open ontwerp en de hoge plafonds creëren een lichte, luchtige sfeer, terwijl de doordachte kamerindeling zorgt voor een harmonieus totaalbeeld. De eetkeuken vormt het hart van het huis – een plek waar koken en gezelligheid hand in hand gaan.

Een bijzonder hoogtepunt is de ruime serre, die op elk moment van de dag een perfect toevluchtsoord biedt. Dankzij de grote vensterpuien en het natuurlijke licht voel je je op elk moment van het jaar verbonden met de omringende natuur.

Buitenruimte – leven in harmonie met de natuur

De uitgebreide buitenruimte is net zo indrukwekkend als de binnenkant van het huis. Verschillende liefdevol aangelegde tuinen omringen het huis en creëren een groene oase van rust en privacy. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt op het terras of een lange zomeravond met familie en vrienden – hier kun je volop van het leven genieten. De binnenplaats met zijn charmante, beschutte sfeer is de ideale plek voor stijlvol al fresco dineren of gezellige uurtjes in de buitenlucht.

Een veelzijdige woning met eindeloze mogelijkheden

Of je nu droomt van een landelijke gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of gewoon een plek om te ontspannen midden in de natuur – dit huis heeft het allemaal. Dankzij het ruime perceel en de unieke sfeer zul je hier niet alleen wonen, maar ook echt feelgood leven ervaren.

Ben je nieuwsgierig geworden? Regel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer, de ruimte en de vele mogelijkheden die deze bijzondere woonboerderij te bieden heeft.

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

*********************************DEUTSCH************************************************

Stilvoll renoviertes Bauernhaus mit Charakter, Großzügigkeit und Lebensqualität

An der Papenburgerstraße 325 in Westoverledingen erwartet Sie ein außergewöhnlich charmantes Bauernhaus, das mit viel Liebe und handwerklichem Können saniert wurde. Hier treffen Authentizität und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und das tägliche Leben dennoch zeitgemäß und komfortabel ist.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 3500 m² und einer Wohnfläche von etwa 250 m² bietet dieses Anwesen eine harmonische Kombination aus Ruhe, Raum und Stil. Die Lage ist ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu den Städten Papenburg, Leer und Oldenburg genießen möchten. Auch die niederländische Grenze liegt nur etwa 25 Minuten entfernt, sodass Sie hier das Beste aus zwei Ländern vereinen können.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Das ehemalige Bauernhaus wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die ursprünglichen Elemente wie freiliegende Holzbalken, Backsteinmauern und warme Naturmaterialien verleihen dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre. Zugleich sorgt moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort. Diese gelungene Verbindung von Tradition und Gegenwart macht das Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Großzügige Wohnräume mit natürlichem Licht und offener Atmosphäre

Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und von Licht durchflutet. Hohe Decken, klare Sichtachsen und harmonische Raumproportionen schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen.

Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der dank großer Glasflächen und dem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort ist. Hier erleben Sie die Natur im Wandel der Jahreszeiten – geschützt, hell und inspirierend zugleich.
Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich individuell gestalten. Ob Sie ein Homeoffice, ein Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer benötigen – hier finden Sie den Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Außenbereich – Leben im Einklang mit der Natur

Das Anwesen beeindruckt auch im Außenbereich mit einer liebevoll angelegten Gartenanlage. Mehrere Terrassen, gepflegte Rasenflächen und ein geschützter Innenhof schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem Abendessen im Freien oder stillen Momenten mit Blick ins Grüne – dieser Garten lädt zum Verweilen ein.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoller Rückzugsort in der Natur. Die gelungene Mischung aus Raumgefühl, Licht und Authentizität verleiht dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung, die man spürt, sobald man das Grundstück betritt.

Lagebeschreibung

Westoverledingen liegt im Landkreis Leer, im Herzen Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre Weite, die saubere Luft und die hohe Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, eingebettet zwischen Feldern und kleinen Siedlungen, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte.

Papenburg mit seiner charmanten Altstadt und den bekannten Meyer Werften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Leer bietet eine lebendige Innenstadt, gemütliche Cafés und eine hervorragende Infrastruktur. Auch Oldenburg ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die niederländische Grenze liegt ebenfalls in kurzer Distanz, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht – ideal für alle, die das Leben in Deutschland genießen, aber die Nähe zu den Niederlanden schätzen. Die Nordseeküste ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ans Meer ein.

Westoverledingen selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Damit vereint die Lage ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Natur und Nachbarland.

Sonstiges

Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können aus eventuell unrichtigen Angaben zu Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben dienen ausschließlich zur Information. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Nachforschungen anzustellen.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (656c BGB).

Egal, ob Sie von einem ländlichen Familienhaus, einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach einem Ort zum Entspannen inmitten der Natur träumen – dieses Haus bietet alles. Dank des großzügigen Grundstücks und der einzigartigen Atmosphäre wohnen Sie hier nicht nur, sondern erleben echtes Wohlfühlwohnen.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie selbst die einzigartige Atmosphäre, die Großzügigkeit und die vielen Möglichkeiten, die dieser besondere Bauernhof zu bieten hat

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).