Ruimte, rust en volledige privacy

Aan een lange privé oprijlaan, verscholen in het groen, ligt deze karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk perceel van circa 40.000 mÇ. Hier ervaar je vrijheid in de puurste vorm. Geen directe

buren, alleen de natuur als decor. Een plek waar stilte nog echt stilte is.

Met een woonoppervlakte van circa 260 mÇ biedt deze boerderij comfort, ruimte en veelzijdigheid.

Het geheel is uitermate geschikt voor wie landelijk wil wonen, dieren wil houden of droomt van een leven met maximale onafhankelijkheid.

Langs de oprijlaan ligt een prachtige boomgaard die direct de landelijke signatuur van het terrein benadrukt. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere houten schuren en bijgebouwen, ideaal voor opslag, werk, hobby of het houden van dieren.

Begane grond

Via de ruime entreehal kom je in het hart van de woning.

De royale woonkamer kijkt uit over de tuin en het omliggende landschap en is voorzien van een sfeervolle houtkachel.

Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect kan dienen als werkruimte of kantoor. Vanuit deze kamer is ook de provisiekelder bereikbaar.

De woonkeuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur en vormt een fijne centrale plek voor het dagelijks leven.

Op de begane grond is een royale badkamer aanwezig met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en bidet.

De bijkeuken met witgoedaansluitingen vormt de verbinding naar het inpandige zelfstandige verblijf.

Zelfstandig verblijf en dubbele bewoning

De woonboerderij is zeer geschikt voor dubbele bewoning of verhuur.

Het inpandige verblijf beschikt over een eigen ingang en bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer en een reeds voorbereid keukenblok. Daarnaast is er een eigen douche en toilet aanwezig.

Het verblijf beschikt over een groot buitenterras, een eigen parkeerplaats en een eigen garage.

Verwarming is mogelijk via de centrale verwarming en via airconditioning.

Hierdoor is het uitstekend geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders, een au pair of als volledig zelfstandig gastenverblijf.

Verdieping

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met airconditioning en weids uitzicht over het omliggende landschap.

De master bedroom beschikt over een royale kastenwand. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

Kelder

De kelder biedt praktische opslagruimte en is zeer geschikt voor proviand, wijn of voorraad.

Buitenleven en perceel

Het perceel van circa 40.000 mÇ is werkelijk indrukwekkend.

Verspreid over het terrein staan circa 100 fruitbomen waaronder appel, peer, pruim, noten, kersen en diverse bessen. Er is daarnaast volop ruimte voor het verbouwen van eigen groenten en het houden

van kippen. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke locatie met volledige faciliteiten, waaronder meerdere stallen, gescheiden weilanden en een grote rijbak.

Bijgebouwen en tuinhuis

Op het terrein bevindt zich tevens een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 5 x 4 meter, voorzien van een toilet en kleine keuken.

Dit tuinhuis is in het verleden bewoond geweest en wordt momenteel gebruikt als opslag. Het biedt mogelijkheden als gastenverblijf, atelier, kantoor of hobbyruimte.

Parkeren en toegang

De woning is bereikbaar via een lange oprijlaan die afsluitbaar is met een elektrisch bedienbaar gietijzeren hek.

Op het terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een carport voor meerdere voertuigen.

Duurzaamheid en zelfvoorzienend wonen

De woning is recent verduurzaamd. Het energielabel is momenteel nog in aanvraag.

De woning is voorbereid op volledig zelfvoorzienend leven met zonnepanelen, batterijopslag, noodstroom en een eigen houtvoorziening.

Highlights

• Perceel van circa 40.000 mÇ

• Woonoppervlakte circa 260 mÇ

• Geschikt voor dubbele bewoning

• Zelfstandig gastenverblijf

• Volwaardige paardenfaciliteiten

• Circa 100 fruitbomen

• Eigen bos met eiken en berken

• Volledig geïsoleerd tuinhuis

• Zonnepanelen met batterijopslag en noodstroom

• Mogelijkheid tot grotendeels zelfvoorzienend wonen

Ligging

De woonboerderij ligt in de gemeente Westoverledingen in Nedersaksen. Een rustige, landelijke

omgeving met uitstekende bereikbaarheid richting Papenburg, waar alle voorzieningen aanwezig zijn.

Aanvullende technische specificaties

Dubbele bewoning en verhuur

Het zelfstandige verblijf beschikt over een eigen ingang, woonkamer van circa 5,70 x 4,70 meter, slaapkamer van circa 3,70 x 3,50 meter, voorbereid keukenblok, douche en toilet.

Daarnaast zijn er een eigen buitenterras, eigen parkeerplaats, eigen garage en eigen verwarmingssysteem via zowel cv als airconditioning.

Zelfvoorzienend leven

De woning is volledig voorbereid op onafhankelijk wonen.

Aanwezig zijn zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kWh en tractiebatterijen met een opslagcapaciteit van circa 16,2 kW.

Verwarming is mogelijk via houtkachel, airconditioning en aardgas.

Er is een dieselaggregaat aanwezig met een capaciteit van 3 fase 22 kVA als noodstroomvoorziening. Daarnaast is er bijna één hectare eigen bos aanwezig met veel eiken en berken.

Buitenvoorzieningen en dieren

Op het terrein bevinden zich circa 100 fruitbomen.

Er is ruimte voor het verbouwen van eigen groenten en het houden van maximaal circa 12 kippen.

Voor paarden zijn aanwezig:

Vier stallen van 3 x 3 meter

Een zadelkamer van 3 x 4 meter

Vier kleinere stallen voor kleinvee

Vier van elkaar gescheiden weilanden voorzien van paardenhekken

Een grote rijbak van circa 45 x 95 meter

Tuinhuis

Op het terrein staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 5 x 4 meter met toilet en kleine keuken.

Dit is in het verleden bewoond geweest en wordt momenteel gebruikt als opslag.

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Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan

eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben

uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld

eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

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Raum, Ruhe und absolute Privatsphäre

An einer langen privaten Zufahrt, eingebettet in üppiges Grün, liegt dieser charaktervolle Bauernhof auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 40.000 m². Hier erleben Sie Freiheit in ihrer reinsten Form. Keine direkten Nachbarn, nur die Natur als Kulisse. Ein Ort, an dem Stille noch wirkliche Stille ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet dieser Hof Komfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, Tiere halten oder von einem Leben mit maximaler Unabhängigkeit träumen.

Entlang der Zufahrt befindet sich eine wunderschöne Obstwiese, die den ländlichen Charakter des Grundstücks sofort unterstreicht. Über das Gelände verteilt stehen mehrere Holzschuppen und Nebengebäude, die sich hervorragend für Lagerung, Arbeiten, Hobbys oder Tierhaltung eignen.

Erdgeschoss

Über die großzügige Eingangshalle gelangt man in das Herz des Hauses.
Das geräumige Wohnzimmer bietet einen weiten Blick in den Garten und die umliegende Landschaft und ist mit einem stimmungsvollen Holzofen ausgestattet.

Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Büroraum eignet. Von hier aus ist auch der Vorratskeller zugänglich.

Die Wohnküche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet und bildet einen angenehmen zentralen Treffpunkt für den Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen verbindet den Hauptwohnbereich mit der integrierten, eigenständigen Wohneinheit.

Eigenständige Wohneinheit und Mehrgenerationenwohnen

Der Bauernhof eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Die integrierte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer bereits vorbereiteten Küchenzeile. Darüber hinaus sind eine eigene Dusche und ein separates WC vorhanden.

Zur Wohneinheit gehören außerdem eine große Terrasse, ein eigener Stellplatz sowie eine eigene Garage.
Die Beheizung erfolgt sowohl über die Zentralheizung als auch über eine Klimaanlage.

Damit ist diese Einheit ideal geeignet für Pflegewohnen, mitwohnende Eltern, ein Au-pair oder als vollständig unabhängiges Gästeapartment.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und weitem Blick über die umliegende Landschaft.
Das Hauptschlafzimmer ist mit einer großen Einbauschrankwand ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates WC.

Keller

Der Keller bietet praktische Abstellflächen und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten, Wein oder Lebensmitteln.

Außenbereich und Grundstück

Das Grundstück von ca. 40.000 m² ist wirklich beeindruckend.
Auf dem Gelände befinden sich rund 100 Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Nuss- und Kirschbäume sowie verschiedene Beerensträucher. Zudem gibt es ausreichend Platz für den eigenen Gemüseanbau und die Haltung von Hühnern.

Für Pferdeliebhaber ist dies ein einzigartiger Standort mit vollständiger Ausstattung, darunter mehrere Stallungen, voneinander getrennte Weideflächen und ein großer Reitplatz.

Nebengebäude und Gartenhaus

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein vollständig isoliertes Gartenhaus mit einer Größe von ca. 5 x 4 Metern, ausgestattet mit Toilette und kleiner Küche.
Dieses Gartenhaus wurde in der Vergangenheit bewohnt und wird derzeit als Lagerraum genutzt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Atelier, Büro oder Hobbyraum.

Zufahrt und Parkmöglichkeiten

Das Anwesen ist über eine lange Zufahrt erreichbar, die mit einem elektrisch betriebenen schmiedeeisernen Tor verschließbar ist.
Auf dem Gelände stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich eines Carports für mehrere Fahrzeuge.

Nachhaltigkeit und autarkes Wohnen

Die Immobilie wurde kürzlich nachhaltig modernisiert. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Beantragung.
Das Haus ist auf ein weitgehend autarkes Leben vorbereitet, mit Solaranlage, Batteriespeicher, Notstromversorgung und eigener Holzversorgung.

Lage

Der Bauernhof liegt in der Gemeinde Westoverledingen in Niedersachsen. Eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung in Richtung Papenburg, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.

Technische Zusatzinformationen

Die eigenständige Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer von ca. 5,70 x 4,70 Metern, ein Schlafzimmer von ca. 3,70 x 3,50 Metern, eine vorbereitete Küchenzeile, Dusche und WC. Zusätzlich sind eine eigene Terrasse, ein eigener Stellplatz, eine eigene Garage sowie ein separates Heizsystem über Zentralheizung und Klimaanlage vorhanden.

Autarkes Wohnen

Das Haus ist vollständig auf unabhängiges Wohnen vorbereitet.

Installiert sind Solarpaneele mit einer Leistung von ca. 10 kWh sowie Traktionsbatterien mit einer Speicherkapazität von ca. 16,2 kW.
Die Beheizung erfolgt über Holzofen, Klimaanlage und Erdgas.

Als Notstromversorgung steht ein Dieselaggregat mit einer Leistung von 3-phasig 22 kVA zur Verfügung. Zusätzlich gehört nahezu ein Hektar eigener Wald mit vielen Eichen und Birken zum Grundstück.

Tierhaltung und Außenanlagen

Auf dem Gelände befinden sich ca. 100 Obstbäume.
Es besteht die Möglichkeit zum eigenen Gemüseanbau sowie zur Haltung von bis zu etwa 12 Hühnern.

Für Pferde stehen vier Boxen mit den Maßen 3 x 3 Meter, eine Sattelkammer von ca. 3 x 4 Metern, vier kleinere Ställe für Kleintiere, vier voneinander getrennte Weideflächen mit Pferdezäunen sowie ein großer Reitplatz von ca. 45 x 95 Metern zur Verfügung.

Gartenhaus

Das vollständig isolierte Gartenhaus mit ca. 5 x 4 Metern ist mit Toilette und kleiner Küche ausgestattet. Es wurde früher bewohnt und dient aktuell als Lagerraum.

Interesse geweckt

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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, insbesondere bei einem Erwerb in Deutschland. Eine fundierte Beratung ist daher unerlässlich. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen, das Sie umfassend über Kauf und Wohnen in Deutschland informiert.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.
www.euregiofinanzcenter.de

Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können aus eventuell fehlerhaft angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung und Information. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit eingeräumt, eigene Nachforschungen anzustellen.