Papenburgerstraße 331 - 26810 Westoverledingen

Papenburgerstraße 331 – 26810 Westoverledingen

nieuw te koop

Object ID:

€ 850.000 k.k.

23.09.2024

6053

Oppervlakte: ca. 260 m²

Structure: 6, waarvan 4 slaapkamers Kamers

Soort woning: Woonboerderij / Landhuis

Verwarming: C.V. installatie, airco's, houtkachel en vloerverwarming

Kenmerken

Kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers

Badkamers: 2

Oppervlakte: ca. 260 m²

Badkamervoorzieningen: Inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel , bidet en toilet

Woonlagen: 2

Bouwjaar: 1936

Verwarming: C.V. installatie, airco's, houtkachel en vloerverwarming

Soort woning: Woonboerderij / Landhuis

Energielabel: In aanvraag

Parkeren: Op eigen terrein, meerdere auto's

Inhoud: ca. 750 m3

Aangeboden sinds: 23 september 2024

Perceel: 42.638 m²

Garage: 2 garages

Tuinoppervlak: 39.000 m²

Extra ruimte: Schuren en paardenstallen en zadelkamer

Voorzieningen

Air Conditioning

Balkon

Berging

Buiten Jacuzzi

Carport

CV-ketel

Dubbel glas

Garage

Gashaard

Glasvezel

Houten kozijnen

Houtkachel

Kelder

Kunststof kozijnen

Laadpaal

Mechanische ventilatie

Open haard

Overkapping

Paardenstallen

Partyraum

Pelletkachel

Rolluiken

Sauna

Schuur

Serre

Stadsverwarming

Veranda

Vijver

Vloerverwarming

Warmtepomp

Waterbron

Wintergarten

Zonneboiler

Zonnepanelen

Zonwering

Zwembad

Zwemvijver

Omschrijving

Ruimte, Rust en Privacy!

Welkom bij deze unieke en sfeervolle woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van ca. 40.000 m². Met een riante woonoppervlakte van 260 m² biedt deze boerderij een oase van rust en ruimte. Deze karakteristieke boerderij beschikt over veel grond voor diverse doeleinden, waaronder een prachtige boomgaard langs de oprijlaan en diverse houten schuren/garages. De locatie is perfect voor dierenliefhebbers met de mogelijkheid om paarden of ander kleinvee te houden.

Begane Grond

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met toegang tot de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht over tuin en heeft een sfeervolle houtkachel. De kamer in de doorloop van de woonkamer naar de keuken kan ingericht worden als kantoor, werkruimte of anders. Tevens is er vanuit hier toegang tot de provisiekelder. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur. Er is op de begane grond een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluiting voor witgoed. De bijkeuken is de doorloop en verdeling tussen het inpandige verblijf waar zich nog een aparte studio bevindt. Deze ruimte bestaat uit woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met fraai uitzicht op de paardenstallen. Een speelse slaapkamer die met een kleine trapopgang te bereiken is en een badkamer

Verdieping

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers beide ingericht met airco, elk met een groen uitzicht op het omliggende landschap en tuin. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand. Op de eerst verdieping bevindt zich tevens een toilet.

Kelder

De kelder is een praktische ruimte die opslag biedt voor proviand, wijn of andere zaken.

Buiten

Het perceel van 40.000 m² is adembenemend en biedt volop privacy. De boomgaard langs de oprijlaan zorgt voor een prachtige entree en levert in het seizoen heerlijke vruchten. De diverse houten schuren op het perceel zijn ideaal voor opslag, werkruimte of het houden van dieren. De tuin rondom de boerderij is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen en zitjes waar u kunt genieten van het buitenleven.

Parkeren

Je bereikt de woning middels een lange oprijlaan die met een gietijzeren hekwerk met afstandsbediening afsluitbaar is. Hierdoor is privacy gegarandeerd. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een carport voor meerdere auto’s.

Energieausweis

Door de recentelijk uitgevoerde verduurzaming is het energielabel nog in aanvraag.

Verduurzaming die uitgevoerd is, is als volgt op te noemen. Volledige verwarming en verkoeling van 6 airco’s. Die kunnen zorgeloos functioneren op de opgeslagen capaciteit van de batterij van de zonnepanelen. Isolatie van de woning, plaatsten van zonnepanelen met een batterij voor opslag van opgewekte stroom. Alsmede een aggregaat om volledig zelfstandig zonder nutsbedrijf te kunnen functioneren.

Highlights

Zeer royaal perceel van ca. 40.000 m²
Woonoppervlakte van ca. 260 m²
Mogelijkheid tot het houden van paarden
Prachtige boomgaard
Diverse houten schuren
Vier ruime slaapkamers
Twee badkamers
Apart gastenverblijf met eigen (extra) badkamer
Woning is recentelijk verduurzaamd.
Mogelijkheid om zelfvoorzienend te leven
Ruime eigen hout voorziening (combinatie eiken en berken)

Ligging

Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in een rustige en landelijke omgeving, omgeven door natuur. Absolute privacy is gegarandeerd bij dit huis, maar je bent binnen enkele autominuten bij de stad Papenburg en De ligging biedt de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl u thuis kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland.

Westoverledingen is een gemeente in de Duitse deelstaat Nedersaksen, gelegen in het district Leer. Het bestaat uit verschillende dorpen, verspreid over een landelijk gebied in de regio Oost-Friesland.

De regio heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Westoverledingen was historisch gezien een agrarische gemeenschap, en veel van de dorpen hebben hun traditionele charme behouden.

Westoverledingen heeft tevens een hechte gemeenschap met een actief sociaal leven. Lokale festivals, markten en dorpsfeesten zijn belangrijke evenementen die de gemeenschap samenbrengen.

Extra informatie omtrent de omgeving

Papenburg is een stad in het Emsland district van Nedersaksen, Duitsland. Het is de meest zuidelijke zeehaven van het land en ligt aan de rivier de Eems.

Papenburg werd gesticht in de 17e eeuw en staat bekend om zijn lange traditie van scheepsbouw. De stad ontwikkelde zich snel door de ligging aan het water en werd een belangrijk centrum voor de scheepsbouwindustrie.

De economie van Papenburg wordt gedomineerd door de scheepsbouw, met name door de Meyer Werft, een van de grootste en meest geavanceerde scheepswerven ter wereld. Daarnaast is de stad ook een regionaal handels- en dienstencentrum.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

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Raum, Ruhe und Privatsphäre!

Willkommen in diesem einzigartigen und attraktiven Wohnbauernhof, der sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 40.000 m² befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 260 m² und einem beeindruckenden Inhalt von ca. 1.200 m³ bietet dieser Bauernhof eine Oase der Ruhe und Weite. Dieser charakteristische Bauernhof verfügt über viel Land für verschiedene Zwecke, einschließlich eines schönen Obstgartens entlang der Zufahrt und mehrerer Holzschuppen/Garagen. Die Lage ist ideal für Tierliebhaber mit der Möglichkeit, Pferde oder anderes Kleinvieh zu halten.

Erdgeschoss

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Der Raum im Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche kann als Büro, Arbeitsbereich oder anderweitig eingerichtet werden. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zur Speisekammer. Die Wohnküche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Elektrogeräte. Die Spülküche ist der Durchgang und die Trennung zwischen dem Innenwohnbereich, wo sich ein weiteres separates Studio befindet. Dieser Raum besteht aus einem Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Garten mit schönem Blick auf die Pferdeställe. Ein verspieltes Schlafzimmer, das über eine kleine Treppe erreichbar ist, und ein Badezimmer.

Etage

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Untergeschoss

Der Keller ist ein praktischer Raum, in dem Vorräte, Wein oder andere Dinge gelagert werden können.

Außenbereich

Das 40.000 m² große Grundstück ist atemberaubend und bietet viel Privatsphäre. Der Obstgarten entlang der Auffahrt bietet einen schönen Eingang und liefert in der Saison köstliche Früchte. Die verschiedenen Holzscheunen auf dem Grundstück sind ideal für die Lagerung, den Arbeitsbereich oder die Tierhaltung. Der Garten, der das Bauernhaus umgibt, ist wunderschön angelegt und bietet mehrere Terrassen und Sitzgelegenheiten, wo man die Natur genießen kann.

Parken

Sie erreichen das Grundstück über eine lange Zufahrt, die mit einem gusseisernen Zaun geschlossen werden kann. Dies gewährleistet Privatsphäre. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, darunter ein Carport für mehrere Autos.

Energieausweis

Aufgrund der kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten ist der Energieausweis noch ausstehend.
Die durchgeführten Erhaltungsarbeiten können wie folgt aufgelistet werden. Isolierung des Hauses, Installation von Sonnenkollektoren mit einer Batterie zur Speicherung des erzeugten Stroms. Sowie ein Generator, um völlig unabhängig von Stromversorgern zu arbeiten.

Höhepunkte

– Sehr großzügiges Grundstück von 40.000 m²
– Wohnfläche von ca. 260 m²
– Fassungsvermögen von ca. 1.200 m³
– Möglichkeit zur Pferdehaltung
– Schöner Obstgarten
– Mehrere Holzschuppen
– Vier geräumige Schlafzimmer
– Zwei Bäder
– Separates Gästehaus mit eigenem (extra) Badezimmer
– Das Anwesen wurde kürzlich renoviert.

Lage

Dieses besondere Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, umgeben von Natur. Absolute Privatsphäre ist bei diesem Haus garantiert, aber dennoch sind Sie nur wenige Autominuten von der Stadt Papenburg entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, da alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, während Sie zu Hause die Ruhe und den Frieden des Landes genießen können.

Westoverledingen ist eine Gemeinde im deutschen Bundesland Niedersachsen und liegt im Landkreis Leer. Sie besteht aus mehreren Dörfern, die sich über ein ländliches Gebiet in der Region Ostfriesland verteilen.
Die Region hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Westoverledingen war früher eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, und viele der Dörfer haben ihren traditionellen Charme bewahrt.
Westoverledingen hat auch eine eng verbundene Gemeinschaft mit einem aktiven gesellschaftlichen Leben. Lokale Feste, Märkte und Dorffeste sind wichtige Veranstaltungen, die die Gemeinde zusammenbringen.

Weitere Informationen über die Umgebung.

Papenburg ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist der südlichste Seehafen des Landes und liegt an der Ems.
Papenburg wurde im 17. Jahrhundert gegründet und ist für seine lange Tradition im Schiffbau bekannt. Die Stadt entwickelte sich aufgrund ihrer Lage am Wasser schnell und wurde zu einem wichtigen Zentrum der Schiffbauindustrie.
Die Wirtschaft Papenburgs wird vom Schiffbau dominiert, insbesondere von der Meyer Werft, einer der größten und modernsten Werften der Welt. Die Stadt ist auch ein regionales Handels- und Dienstleistungszentrum.

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

(www.euregiofinanzcenter.de)