Beschrijving

Dit charmante vrijstaande huis in Esche biedt een ideale combinatie van comfort en landelijke idylle. Het huis is verdeeld in twee aparte wooneenheden en is ideaal voor grotere gezinnen.

Flat 1 (begane grond):

Op de begane grond bevindt zich een ruime woon- en eetkamer met een open keuken, die is uitgebreid met een nieuwe, lichte aanbouw. Deze ruimte is voorzien van lichtgekleurde tegels en heeft aangename vloerverwarming. De begane grond biedt ook een gezellige slaapkamer, een gastentoilet en een gemoderniseerde badkamer, ook met vloerverwarming. Een bijkeuken (HWR) met een ouder keukentje rondt de ruimte in dit appartement af.

Flat 2 (1e verdieping):

De tweede flat strekt zich uit over de eerste verdieping en de zolder. Er zijn twee kinderkamers, een grote slaapkamer, een badkamer en een gastentoilet. De grote hal verbindt alle kamers en geeft toegang tot de woon- en eetkamer, die ook een keuken en vloerverwarming heeft. Een open houten trap leidt naar de bovenste verdieping, waar zich een extra kamer en een zolderruimte bevinden. Het hoogtepunt van deze flat is het ruime dakterras met een oppervlakte van ca. 40 m2, dat uitnodigt om te ontspannen en te genieten.

Flat 2 (souterrain):

Het souterrain biedt extra woonruimte en opslagruimte. Het heeft een hal, een sauna met douche en dompelbad, twee opslagruimten, een bijkeuken en een stookruimte met een Vaillant gasverwarmingssysteem. Rechts van de garage is een ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, een wastafel en een tegelvloer.

Bijgebouw:

Het bijgebouw maakt het aanbod compleet met nog een toilet, een opslagruimte en een feestzaal met een gezellige houtkachel. Er is ook een glasvezelaansluiting voor snel internet. Het huis maakt indruk met zijn prachtige groene omgeving. Een grote walnotenboom in de tuin en een heel mooi tuingedeelte, dat perfect past bij de stijl van het huis, zorgen voor een harmonieuze sfeer. Deze woning biedt een harmonieuze combinatie van wooncomfort en nabijheid tot de natuur en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustig en toch modern huis.

Locatie

Esche, een rustige gemeente in het district Bentheim in Nedersaksen, biedt een idyllische omgeving voor zijn ongeveer 900 inwoners. Het dorp is schilderachtig gelegen aan de Vechte, een rivier die zachtjes door het landschap kronkelt en voor een aangename sfeer zorgt. De nabijheid van het water geeft het dorp niet alleen een bijzondere charme, maar biedt ook verschillende recreatiemogelijkheden zoals wandelingen, enz.

Een woning in Esche profiteert in het bijzonder van de nabijheid van de Vechte, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige en natuurlijke omgeving. Het dorp is ook gunstig gelegen wat betreft vervoersverbindingen: Neuenhaus, een van de naburige steden, ligt op slechts 6 kilometer afstand en biedt extra winkelmogelijkheden, scholen en medische zorg. Nordhorn, de provinciestad van Grafschaft Bentheim, ligt op ongeveer 12 kilometer afstand en is gemakkelijk bereikbaar met de auto of fiets. Nordhorn biedt een nog breder scala aan culturele en economische activiteiten.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76% inkl. MwSt.

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Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

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Beschreibung

Dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus in Esche bietet eine ideale Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend für größere Familien.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die durch einen neuen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert wurde. Dieser Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit älterer Küchenzeile rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der große Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet Zugang zum Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls eine Küche und Fußbodenheizung beinhaltet. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das ein zusätzliches Zimmer sowie einen Dachbodenraum beherbergt. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m2 Fläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Wohnung 2 (Kellergeschoss):

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Stauraum. Es verfügt über einen Flur, eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken, zwei Abstellräume, einen Werkraum und einen Heizungsraum mit einer Gasheizung der Marke Vaillant. Rechts neben der Garage befindet sich ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Waschbecken und gefliestem Boden.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude ergänzt das Angebot durch ein weiteres WC, einen Abstellraum und einen Partyraum mit einem gemütlichen Holzkachelofen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der für schnelles Internet sorgt. Das Anwesen besticht durch sein schönes grünes Umfeld. Ein großer Walnussbaum im Garten und eine sehr schöne Gartenanlage, die perfekt zum Stil der Immobilie passt, schaffen eine harmonische Atmosphäre. Dieses Objekt bietet eine stimmige Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe und ist ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch modernes Zuhause suchen.

Lage

Esche, eine beschauliche Gemeinde in der Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, bietet eine idyllische Kulisse für ihre rund 900 Einwohner. Die Ortschaft liegt malerisch nahe der Vechte, einem Fluss, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Ort nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge etc.

Eine Immobilie in Esche profitiert besonders von dieser Nähe zur Vechte, wodurch die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung genießen können. Der Ort ist zudem verkehrstechnisch günstig gelegen: Neuenhaus, eine der benachbarten Städte, ist nur etwa 6 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Nordhorn, die Kreisstadt der Grafschaft Bentheim, liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist leicht mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Nordhorn bietet ein noch breiteres Angebot an kulturellen und wirtschaftlichen Aktivitäten.

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten ableiten. Die Angaben haben lediglich indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, selbst weitere Nachforschungen anzustellen.

Vom Käufer sind Vermittlungsgebühren zu zahlen, die 4,76% inkl. MwSt. betragen.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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