Rotdornweg 66 – 48599 Gronau
te koopKenmerken
Kamers:
7, waarvan 4 slaapkamers
Badkamers:
1
Oppervlakte:
176 m²
Badkamervoorzieningen:
Dubbele wastafels, inloopdouche en toilet
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1982, gerenoveerd in 2024
Verwarming:
Cv- intstallatie, vloerverwarming
Soort woning:
vrijstaande woning
Energielabel:
F
Parkeren:
op eigen terrein
Inhoud:
ca. 660
Aangeboden sinds:
22. Juli 2025
Perceel:
741 m²
Garage:
Aanwezig
Tuinoppervlak:
ca. 400 m²
Extra ruimte:
Garage, Berging
Voorzieningen
Omschrijving
Sfeervol wonen met comfort, luxe en rust
Karakteristiek vakwerkhuis met dubbele garage, vlak bij de grens met Nederland
Deze charmante vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 741 m² in een rustige doodlopende straat in het westen van Gronau. Hier woon je letterlijk op een steenworp van de Nederlandse grens, met alle voorzieningen van Gronau én Enschede binnen handbereik. De karaktervolle uitstraling en de hoogwaardige materiaalkeuzes maken dit huis tot een ideale plek voor wie wil wonen in stijl, met ruimte, privacy en hedendaags wooncomfort.
Indeling van de Rotdornweg 66
De woning is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Wonen op de begane grond is hier mogelijk, en het comfortniveau is hoog: vloerverwarming op de gehele begane grond, een sfeervolle haard, een open keuken met kookeiland, moderne lichte vloertegels en een slimme indeling met oog voor detail en afwerking.
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en gastentoilet. De woonkamer is ruimtelijk ingedeeld, met een royale zithoek en een gezellige haard. De open keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met een kook- en spoeleiland, voorraadkast en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Via de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan er één momenteel in gebruik is als werkkamer.
Verdieping
De bovenverdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld met maar liefst 3 slaapkamers.
De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een sfeervolle vide, raampartijen tot ca. 5 meter hoogte, een schuifpui naar het balkon én een complete inbouwkastenwand over de volledige lengte.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van toegang tot het balkon.
Daarnaast is er een derde, compactere kamer die perfect dienst kan doen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
De badkamer is recentelijk volledig gerenoveerd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met wandkranen, toilet.
Tuin en buitenleven
De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ontzettend veel potentie. Of je nu droomt van een onderhoudsvriendelijke tuin, een speelse kindvriendelijke indeling of een groene oase met bloemen en borders, dit perceel vormt een prachtige basis om jouw ideale buitenruimte te creëren.
Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een terras, ideaal voor een fijne zitplek of buitenkeuken. Dankzij de vrije ligging kun je in alle rust genieten van zowel zon als schaduw.
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een royale dubbele garage met elektrisch bedienbare deur. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de cv-installatie (Junkers gasgestookte ketel, bouwjaar 2005) en een voorbereide installatie voor watertechniek.
Locatie
De woning ligt in een rustige, doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Je woont hier in het westen van Gronau, vlak bij de Nederlandse grens. Zowel Gronau als Enschede bieden alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang.
Uitvalswegen zoals de B54 richting Münster en de snelwegen A30 (richting Amsterdam/Osnabrück) en A31 (richting Emden/Oberhausen) liggen op slechts enkele minuten afstand.
Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
Let op: In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung (intentieverklaring). Deze verklaring biedt partijen meer zekerheid totdat de notariële akte wordt gepasseerd.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Plattegrond oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, the comment form is closed at this time.