Een karaktervol huis waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort harmonieus samenkomen

In Uelsen staat een bijzonder woonhuis dat je meteen raakt. De prachtige oprijboog vormt een stijlvolle entree naar het perceel en geeft dit huis een bijna landelijk en statig karakter. Achter deze entree ontvouwt zich een plek waar authenticiteit en moderne luxe elkaar volledig omarmen. Er is een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s en een ruime vrijstaande garage die geschikt is voor één auto.

Via de centrale entree stap je binnen in een warm en sfeervol huis dat met liefde is onderhouden en ingericht. De indeling leent zich uitstekend voor dubbele bewoning. Zowel de begane grond als de bovengelegen woonlaag zijn volledig ingericht met comfortabele leefruimtes, wat dit huis ideaal maakt voor verschillende gezinssamenstellingen en woonwensen.

Begane grond

De lange hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle ruimtes. De aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op deze verdieping zorgt ervoor dat het huis ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

Aan de tuinzijde ligt de gezellige eetkamer die direct aansluit op de prachtige Wintergarten en serre. Deze recent aangebouwde ruimte is van hoge kwaliteit en is voorzien van verwarming, beweegbare panelen en zonwering. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten, omringd door licht en uitzicht op de tuin.

De knusse keuken verbindt de eetkamer met de sfeervolle zitkamer. Hier is een ensuite indeling toegepast die zorgt voor een fijne overgang tussen de ruimtes. De palletkachel geeft extra warmte en sfeer op dagen dat het frisser is. Daarnaast is er op de begane grond nog een royale kamer die nu dient als hobbyruimte, maar die met gemak kan worden gebruikt als ruime slaapkamer of als stijlvolle werkruimte.

Eerste verdieping en zolder

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een volledig zelfstandige woonlaag die direct te betrekken is. De moderne keuken sluit aan op een dakterras waar je met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. Dit maakt het tot een sfeervolle centrale plek voor deze verdieping. Er is een royale slaapkamer met een moderne badkamer die direct aan de kamer grenst. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een ruime kamer die uitstekend geschikt is als woonkamer of als extra slaapkamer.

Op de bovenste verdieping, de zolder, zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn volledig gemoderniseerd en beschikken over dakramen die voor een fijne lichtinval zorgen. Dankzij de elektrische rolluiken kun je beide kamers volledig verduisteren. De voorbereiding voor airconditioning is al aanwezig, waardoor je alleen nog de units hoeft te plaatsen.

Buitenruimte en tuin

Aan de achterzijde van het huis ligt een prachtige, volwassen tuin die met veel zorg is aangelegd. De tuin is groen, rustig en biedt volop privacy. De grote blokhut is een waardevolle toevoeging en kan dienen als tuinhuis of als gezellige ruimte voor feestjes of hobby’s. Ook deze ruimte is voorzien van verwarming, waardoor je hier het hele jaar gebruik van kunt maken.

Comfort en duurzaamheid

Dit huis is het perfecte voorbeeld van een woning waarin karakter en toekomstbestendig wooncomfort samenkomen. Authentieke elementen zijn met respect behouden, terwijl slimme moderniseringen en verduurzamingen hebben gezorgd voor een aangename, luxe en energiezuinige leefomgeving.

Locatie

De ligging in Uelsen is ideaal. Je woont rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De Nederlandse grens ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van de voordelen van beide landen. Het is een plek waar je echt vrij en comfortabel kunt wonen.
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De gewenste periode voor overdracht is vanuit de verkopers op medio December 2026 voorgesteld.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57 % inclusief 19% BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral wanneer het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

*** DEUTSCH ***

Charaktervolles Wohnhaus mit Atmosphäre, Raum und modernem Wohnkomfort

In Uelsen steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit Ausstrahlung, Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Torbogen am Eingang unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und führt zu einem großzügigen Grundstück, auf dem sich traditionelle Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Vor dem Haus befindet sich ein großer gepflasterter Bereich mit ausreichend Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage für ein Auto.

Der zentrale Eingangsbereich empfängt dich mit einer warmen und gepflegten Atmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für doppelte Nutzung, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind. Dadurch ist diese Immobilie perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss

Der lange Flur bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu nahezu allen Räumen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, wodurch komfortables und ebenerdiges Wohnen möglich ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungsraum.

Zur Gartenseite liegt das gemütliche Esszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten und zur hellen Serre. Dieser Anbau wurde vor Kurzem realisiert und hochwertig ausgestattet. Beheizbare Elemente, bewegliche Glasflächen und Sonnenschutz sorgen dafür, dass dieser Bereich ganzjährig nutzbar ist.

Die Küche verbindet das Esszimmer mit dem behaglichen Wohnzimmer. Durch die offene und fließende Raumgestaltung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer großzügiger Raum, der aktuell als Hobbyzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als Schlafzimmer oder stilvolles Büro anbietet.

Im Keller stehen zusätzliche Nutzräume zur Verfügung, ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere funktionale Zwecke.

Obergeschoss und Dachgeschoss

Über eine feste Treppe gelangst du in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden im Freien bietet.

Auf dieser Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, ausgestattet mit barrierefreier Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

An der Vorderseite des Hauses liegt ein heller Raum, der sich ideal als Wohnzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, beide umfassend modernisiert und mit viel Tageslicht durch große Dachfenster. In den Zimmern sowie im Flur sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten. Elektrische Rollläden ermöglichen vollständige Verdunkelung. Die Vorbereitung für Klimaanlagen ist bereits vorhanden, sodass nur noch die Geräte installiert werden müssen.

Garten und Außenbereich

Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist liebevoll angelegt, grün eingewachsen und sehr gepflegt. Ein echtes Highlight ist die große Blockhütte, die vielseitig nutzbar ist als Gartenhaus, Rückzugsort oder stilvoller Partyraum. Ausgestattet ist sie mit einer Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann, sodass dieser Bereich nahezu ganzjährig nutzbar ist.

Komfort und Nachhaltigkeit

Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Historische Elemente wurden bewahrt und durch zeitgemäße sowie nachhaltige Maßnahmen ergänzt. Es entstand ein Zuhause mit Charakter, hoher Wohnqualität und einer angenehmen Balance aus Tradition und Moderne.

Lagebeschreibung

Uelsen ist eine gefragte und naturnahe Wohnlage nahe der niederländischen Grenze. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Anbindung an den Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote. Die Nähe zu den Niederlanden macht diese Lage besonders attraktiv für Grenzgänger und für alle, die das Leben zwischen zwei Ländern schätzen. Eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.