Volzeler Feldweg 13 – 49824 Emlichheim
verkocht onder voorbehoudKenmerken
Kamers:
15, waarvan 7 slaapkamers
Badkamers:
2
Oppervlakte:
320 m²
Badkamervoorzieningen:
Ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet
Woonlagen:
2 woonlagen, kelder
Bouwjaar:
1928, aanbouw 1990
Verwarming:
CV ketel, Viesmann
Soort woning:
Vrijstaande woonboerderij
Energielabel:
B
Parkeren:
Op eigen terrein, 5 parkeerplaatsen
Inhoud:
1200 m3
Aangeboden sinds:
22 november 2025
Perceel:
22000 m²
Garage:
Vrijstaand, hout
Tuinoppervlak:
ca. 20000 m2 m²
Extra ruimte:
130 m2
Voorzieningen
Omschrijving
Wonen met karakter, vrijheid en allure in het buitengebied van Emlichheim
Aan de Volzeler Feldweg 13, verscholen tussen de bomen in het landelijke buitengebied van Emlichheim, ligt deze indrukwekkende woonboerderij op een hoekperceel van maar liefst 22.000 m². Een plek waar de rust van het buitenleven samenkomt met het comfort van modern wonen.
De boerderij combineert authenticiteit met eigentijds wooncomfort. De karakteristieke gevels, het ambachtelijke houtwerk en de historische details zijn liefdevol behouden, terwijl het geheel door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd. Het resultaat is een woning met ziel, die uitnodigt om te leven, te ontspannen en te genieten.
Een woonhuis met mogelijkheden
De boerderij is geschikt voor dubbele bewoning, een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de ruime indeling kan het geheel worden gebruikt als één royale woning of als twee zelfstandige woonruimtes. De sfeer is warm en huiselijk, met natuurlijke kleuren, houten vloeren en een afwerking die zowel luxe als tijdloos aanvoelt.
Binnenkomend via de royale hal ervaar je direct de rust en ruimte van het huis. De keuken is een sfeervolle leefplek met een landelijke uitstraling, voorzien van betonnen werkbladen en authentieke details. De aangrenzende woonruimtes zijn licht en uitnodigend, met zicht op de tuin en het erf. De badkamers zijn stijlvol uitgevoerd, met een vrijstaand bad en moderne voorzieningen die naadloos passen bij het karakter van de woning.
Leven buiten
Rondom de woning ontvouwt zich een prachtig aangelegd erf met volwassen bomen, meerdere terrassen en een verwarmd zwembad met warmtepomp. De tuin is ontworpen met oog voor privacy en uitzicht, zodat elk moment van de dag een andere sfeer biedt.
Voor paardenliefhebbers is dit een absolute droomplek. Er is een rijbak met afwateringssysteem. Alle voorzieningen zijn voorhanden om verlichting te plaatsen, meerdere weilanden met hoogwaardige houten omheining en momenteel drie gegalvaniseerde en voorzien van kunststof wanden paardenboxen, eenvoudig uit te breiden naar vijf of meer. De ligging biedt directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden in de omgeving.
Bijgebouw en energievoorziening
Het ruime bijgebouw is een verlengstuk van het woongenot. Hier is een sfeervolle bar en living gecreëerd, afgewerkt met natuurlijke materialen en voorzien van een houtkachel. Een ideale plek voor ontspanning, gasten of gezellige avonden met vrienden. Op het dak liggen 30 zonnepanelen, gekoppeld aan een batterij die de opgewekte stroom opslaat en zorgt voor een efficiënte en duurzame energievoorziening.
Een plek met karakter en comfort
De ligging aan de rand van Emlichheim zorgt voor rust, maar ook voor bereikbaarheid. Winkels, scholen en voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl de Nederlandse grens binnen enkele minuten te bereiken is.
Volzeler Feldweg 13 is geen standaard woonboerderij. Het is een plek met beleving, historie en kwaliteit. Een woning voor wie houdt van ruimte, authenticiteit en een vleugje luxe.
Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
(www.euregiofinanzcenter.de)
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Patio 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Patio 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Schuur met stallen 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Schuur met stallen 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, the comment form is closed at this time.