Beschrijving woning

Dit charmante vrijstaande huis in bungalowstijl biedt een comfortabele en verzorgde woonsfeer op een perceel van ca. 597 m2 en een woonoppervlak van ca. 88 m2. Met in totaal vijf kamers en een ideale zuid-west oriëntatie ligt het huis in een rustige doodlopende straat in Emlichheim. Hier vind je alles wat je hartje begeert: gelijkvloers wonen in een goed onderhouden omgeving die zowel rust als privacy biedt.

Het huis maakt indruk met zijn zeer verzorgde staat en doordachte kamerindeling.

Binnen vind je een gedeeltelijk gerenoveerde, bij de leeftijd passende badkamer die is gemoderniseerd en uitgerust met een comfortabele douche op vloerniveau. Er is ook een verbouwde zolder waar nog een kamer is.

Indeling van de begane grond:

– hal

– slaapkamer

– Kinder/gastenkamer

– Woon- en eetkamer

– Keuken incl. inbouwkeuken

– Gastentoilet

– badkamer

Indeling bovenverdieping:

– Slaapkamer

– berging

De vele bijgebouwen zijn bijzonder opmerkelijk en bieden een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. De garage is voorzien van een extra zolder.

Achter de garage is een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Daarachter is een werkruimte en een voormalig kippenhok met een overdekte ruimte voor afvalbakken. Een grote carport en een ruim, overdekt terras met een aangrenzende kamer, die desgewenst met rolluiken kan worden afgesloten, bieden extra comfort.

De watervoorziening voor huishoudelijk gebruik is ook beschikbaar voor tuinonderhoud. Een ander hoogtepunt is het fotovoltaïsche systeem van 12,6 kW, met een aantrekkelijk teruglevertarief van 0,43 euro per kW tot eind 2029. Een robotmaaier en een kleine tuinvijver maken het plaatje van deze goed onderhouden woning compleet en maken van de buitenruimte een ware oase van welzijn.

Deze liefdevol onderhouden bungalow is ideaal voor iedereen die op zoek is naar comfortabel gelijkvloers wonen in een rustige buurt, zowel voor gezinnen als voor stellen.

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en wordt begrensd door de Vechte in het zuiden en het Coevorden-Piccardiekanaal in het noorden.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke uitstapjes. De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

********************************DEUTSCH*****************************************

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet auf ca. 597 m2 Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 88 m2 ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer idealen Süd-West-Ausrichtung liegt das Haus in einer ruhigen Sackgassenlage von Emlichheim. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ebenerdiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet.

Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein teilsaniertes, altersgerechtes Badezimmer, das modernisiert wurde und mit einer bequemen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachboden, der ein weiteres Zimmer beherbergt.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Flur

– Schlafzimmer

– Kinder-/ Gästezimmer

– Wohn- und Esszimmer

– Küche inkl. Einbauküche

– Gäste-WC

– Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:

– Schlafzimmer

– Abstellraum

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Garage ist mit einem zusätzlichen Dachboden ausgestattet.

Hinter der Garage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dahinter befinden sich ein Werkraum sowie ein ehemaliger Hühnerstall mit einem überdachten Bereich für Mülltonnen. Ein großes Carport sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einem angrenzenden Raum, der bei Bedarf mit Jalousien verschlossen werden kann, bieten zusätzlichen Komfort.

Die Hauswasserversorgung steht auch für die Gartenpflege zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die 12,6 kW Photovoltaikanlage, die bis Ende 2029 eine attraktive Einspeisevergütung von 0,43 Euro pro kW bietet. Ein Rasenroboter und ein kleiner Gartenteich runden das Bild dieser gepflegten Immobilie ab und machen den Außenbereich zu einer wahren Wohlfühloase.

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow ist ideal für alle, die ein komfortables, ebenerdiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen; ob für Familien oder Paare.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Neugierig geworden? 

Rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können keine Rechte aus möglicherweise fehlerhaften Angaben zu Maßen, Flächen oder anderen Daten abgeleitet werden. Die Informationen dienen ausschließlich der Orientierung. Selbstverständlich erhält der Käufer die Gelegenheit, eigene Recherchen durchzuführen.

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

(www.euregiofinanzcenter.de)