Ackerstraße 2 – 48599 Gronau
te koopKenmerken
Kamers:
8 kamers, waarvan 6 slaapkamer
Badkamers:
1
Oppervlakte:
185 m²
Badkamervoorzieningen:
Inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1939
Verwarming:
C.V ketel 2017, in eigendom , airco, houtkachel en vloerverwarming
Soort woning:
Eengezinswoning / Einfamilienhaus
Energielabel:
G. Geldig tot 06.04.2034
Parkeren:
Op eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
725
Aangeboden sinds:
april 09, 2024
Perceel:
522 m²
Garage:
1, vrijstaand steen
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Voorzieningen
Omschrijving
In het gewilde Gronau komt deze ruime jaren 30 woning te koop. De woning is centraal in Gronau gelegen en heeft alle faciliteiten dichtbij. Binnen enkele minuten in Nederland of uitvalswegen verder Duitsland in. De woning heeft 6 (slaap) kamers en is deels gerenoveerd. De tuin is aan de achterzijde
De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond
De begane grond heeft een traditionele jaren 30 opstelling wat inhoudt dat de badkamer zich op de begane grond bevind. De badkamer is ruim en volledig gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming. De hal heeft een stookruimte, voldoende bergruimte en toegang tot het gastentoilet die in dezelfde stijl als de badkamer is gerenoveerd. De woonkamer is ruim en heeft een open en-suite met zitkamer en eetkamer. De keuken is halfopen en in modern design. In de woonkamer bevindt zich een rookkanaal waardoor er bij aansluiting van een houtkachel er ook op hout verwarmd kan worden. De woonkamer is tevens uitgerust met een airco. Vanuit de woonkamer kun je middels een serre naar de garage met aansluitend nog een berging.
Op de begane grond is er ook een ruime slaapkamer, hier is voor de handige klusser een fantastische (slaap)kamer van te maken.
Vanuit de tweede hal kun je zowel de kelder bereiken en de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is middels een houten vaste trap te bereiken. Hier bevinden zich 5 (slaap)kamers die ruim en zeer ruim zijn. De bovenverdieping is ten dele toe aan renovatie en heeft behoefte aan een nieuwe eigenaar die graag wat aan de woning wil doen.
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolder. Deze is geschikt om extra spullen op te bergen.
Kelder
De kelder is ingedeeld in twee ruimtes. Hier kun je ook nog de nodige provisie opslaan of spullen opbergen.
Buiten/Tuin
De woning is volledig door schutting omheind waardoor er erg veel privacy is rondom de woning. De tuin is rondom de woning. De overkapping aan de woning vast is een heerlijke plek om fijn te kunnen zitten. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Aan de woning zit nog een aangebouwde kleine berging waar je bijvoorbeeld wat tuingereedschap kunt opbergen.
De oprit is geschikt voor 2 auto’s en in de garage kan ook 1 auto staan. Parkeren kan eenvoudig in de straat voor het huis.
Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op om een afspraak voor bezichtiging in te plannen en wellicht kun je van dit karakteristieke huis jouw thuis maken.
Vraagprijs van de woning is €325.000 k.k.
Bijzonderheden
- Veel slaapkamers, geschikt voor grotere of samengestelde gezinnen.
- Woonoppervlakte van maar liefst 185 m2
- Karakteristieke eigenschappen van de jaren 30
- Cv-installatie van 2020
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- Airco is aanwezig op de begane grond
- Leidingen, riool en afvoer in 2017 gerenoveerd
Energielabel: G
De makelaarsprovisie voor de koper is 3,57% incl. 19% MwSt.
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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57 % incl. BTW.
Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.
www.euregiofinanzcenter.de
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Im begehrten Gronau steht dieses geräumige Haus aus den 1930er Jahren zum Verkauf. Die Immobilie ist zentral in Gronau gelegen und hat alle Einrichtungen in der Nähe. Innerhalb von Minuten in den Niederlanden oder Ausfallstraßen weiter in Deutschland. Das Haus hat 6 (Schlaf-)Zimmer und ist teilweise renoviert. Der Garten befindet sich auf der Rückseite.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss hat einen traditionellen Grundriss aus den 1930er Jahren, was bedeutet, dass sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet. Das Badezimmer ist geräumig und komplett renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Flur befinden sich ein Heizungsraum, viel Stauraum und der Zugang zur Gästetoilette, die im gleichen Stil wie das Badezimmer renoviert worden ist. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über ein offenes Bad mit Lounge und Esszimmer. Die Küche ist halboffen und in modernem Design gehalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an den ein Holzofen angeschlossen werden kann. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Wintergarten in die Garage, gefolgt von einem Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer, das in ein fantastisches (Schlaf-)Zimmer für den Handwerker verwandelt werden kann.
Vom zweiten Flur aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in den ersten Stock
Erster Stock
Die erste Etage ist über eine feste Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich 5 (Schlaf-)Zimmer, die geräumig und sehr geräumig sind. Das Obergeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig und braucht einen neuen Eigentümer, der etwas mit der Immobilie machen möchte
Über die Bodentreppe am Treppenabsatz gelangt man auf den Dachboden. Dieser eignet sich für die Lagerung von zusätzlichen Sachen.
Untergeschoss
Der Keller ist in zwei Räume unterteilt. Hier können Sie auch die notwendigen Vorräte unterbringen oder Dinge lagern.
Außenbereich/Garten
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was viel Privatsphäre um das Haus herum bietet. Der Garten umgibt das Haus. Die Überdachung, die an das Haus angebaut ist, ist ein schöner Platz zum Sitzen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. An das Haus ist ein kleiner Schuppen angebaut, in dem Sie z.B. einige Gartengeräte unterbringen können.
Die Einfahrt ist für 2 Autos geeignet und in der Garage kann auch 1 Auto untergebracht werden. In der Straße vor dem Haus kann man problemlos parken.
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns bald, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und vielleicht können Sie dieses charakteristische Haus zu Ihrem Zuhause machen.
Die Preisvorstellung für das Haus liegt bei € 325.000
Einzelheiten
– Viele Schlafzimmer, geeignet für größere oder zusammengesetzte Familien.
-Wohnfläche von nicht weniger als 185 m2
-Charakteristische Merkmale der 30er Jahre
-Zentralheizungsanlage ab 2020
-Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
-Klimaanlage im Erdgeschoss
-Rohre, Kanalisation und Abfluss wurden 2017 erneuert
Energielabel: G
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).
Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.
www.euregiofinanzcenter.de
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tuin 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tuin 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tweede verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tweede verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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