In het geliefde, rustige en landelijk gelegen Duitse Wilsum bieden wij deze woning aan. De woning is solide gebouwd in 2002 en heeft met een woonoppervlakte van 169m2 veel ruimte. Het perceel heeft een grootte van 628 m2. De tuin is rondom de woning gelegen. Het dorp ligt centraal tussen Emlichheim en Uelsen, maar heeft eigen faciliteiten waaronder een supermarkt en een bakkerij. De woning is gelegen op de hoek van de rustige straat. Aan verduurzaming is reeds begonnen, door de gunstige ligging van de tuin op het Zuidwesten zijn de acht geplaatste zonnepanelen een goed begin in de huidige energietransitie.  Met een ruime badkamer en volwaardige slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig.

De woning is als volgt ingedeeld

Begane grond

De entree in de ruime open hal geeft een fijn welkom. Hier is een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en gastentoilet te vinden. De L-vormige woonkamer ensuite loopt over in de halfopen keuken. De woonkamer heeft een schuifdeur naar het terras. De keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur, alle apparatuur is in 2017 vervangen. De lichte plavuizenvloer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Ter ondersteuning zijn er nog radiatoren aanwezig. Alles in de woning is recentelijk geschilderd en onderhouden. De ramen hebben dubbele beglazing en de kozijnen zijn allemaal van kunststof. De rolluiken zijn elektrisch gemaakt wat voor extra gemak en comfort zorgt en functioneren ook als extra isolatie wanneer deze gesloten zijn. Vanuit de keuken kom je in de hal waar een zijdeur naar buiten is gesitueerd. Van binnenuit de hal is er eenvoudig toegang tot de ruime garage met elektrische roldeur. De hal geeft ook toegang tot de ruime en lichte slaapkamer op de begane grond en de in 2018 gerenoveerde badkamer. De badkamer is uitgerust met wastafel, spiegel, toilet, inloopdouche en designradiator.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bereiken we met een vaste massieve houten trap. De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers en nog tot een tussenkamer/hal. Vanuit deze tussenkamer/hal kun je naar de zeer ruime (slaap)kamer en bereik je via een vlizotrap de zolder. De in 2020 vervangen cv-ketel is eigendom en bevind zich op de geïsoleerde vlizo zolder. De badkamer op de eerste verdieping is ruim en voorzien van wastafel, inloopdouche, bad, toilet en designradiator.

Tuin/Buiten

Vanuit de keuken en de garage kun je het terras aan de achterzijde van de woning bereiken. De tuin is rondom de woning, fraai aangelegd met gras en borders en goed onderhouden. Er is een kleine vijver en de woning is omheind met een beukenhaag en ijzeren sierhekken.

De woning heeft een ruime garage met een grondwaterpomp, hierdoor is de tuin eenvoudig te sproeien en een krachtstroomaansluiting. De oprit is geschikt voor minimaal 2 tot 3 auto’s. De garage met elektrisch bedienbare deur is geschikt voor 1 auto en onder de carport kun je ook nog een auto parkeren.

Bijzonderheden

• Zonnepanelen zijn geplaatst
• Slaapkamer en badkamer op begane grond
• 4 (slaap)kamers op de eerste verdieping, waarvan 1 zeer ruim
• Garage, carport en oprit geschikt voor meerdere voertuigen.

Energieausweis: 80,37 kWh/(m2·a) – label C

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

Deutsch

In der beliebten, ruhigen und ländlichen deutschen Stadt Wilsum bieten wir diese Immobilie an. Das Haus wurde 2002 in solider Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von 169m2 viel Platz. Das Grundstück hat eine Größe von 628 m2. Der Garten umgibt das Haus. Das Dorf liegt zentral zwischen Emlichheim und Uelsen, verfügt aber über eigene Einrichtungen wie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Die Immobilie befindet sich an der Ecke der ruhigen Straße. Die Erhaltungsmaßnahmen haben bereits begonnen, und die acht installierten Solarpaneele sind ein guter Anfang für die Energiewende, denn der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Mit einem geräumigen Badezimmer und einem Schlafzimmer in voller Größe im Erdgeschoss ist dieses Haus lebenssicher.

Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt

Erdgeschoss

Der Eingang in die geräumige, offene Halle ist ein schöner Willkommensgruß. Hier finden Sie einen Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR) und ein Gäste-WC. Das L-förmige Wohnzimmer mit eigenem Bad geht in die halboffene Küche über. Das Wohnzimmer hat eine Schiebetür zur Terrasse. Die Küche ist mit allen gewünschten Geräten ausgestattet, alle Geräte wurden im Jahr 2017 ersetzt. Der helle Fliesenboden wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Zur Unterstützung sind noch Heizkörper vorhanden. Alles im Haus wurde kürzlich gestrichen und gewartet. Die Fenster haben Doppelverglasung und die Rahmen sind aus Kunststoff. Die Rollläden sind elektrisch, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet und im geschlossenen Zustand als zusätzliche Isolierung dient. Von der Küche aus gelangt man in den Flur, wo sich eine Seitentür nach draußen befindet. Von der Halle aus hat man Zugang zur geräumigen Garage mit elektrischem Rolltor. Vom Flur aus gelangt man auch in das geräumige und helle Schlafzimmer im Erdgeschoss und in das 2018 renovierte Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Spiegel, Toilette, begehbarer Dusche und Designheizkörper ausgestattet.

Erster Stock

Die erste Etage ist über eine feste Massivholztreppe erreichbar. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu 3 (Schlaf-)Zimmern und einem weiteren Zwischenraum/Flur. Von diesem Zwischenraum/Flur aus gelangt man in das sehr geräumige (Schlaf-)Zimmer und über eine Bodentreppe auf den Dachboden. Der Heizkessel, der 2020 ersetzt wurde, ist Eigentum und befindet sich auf dem isolierten Dachboden. Das Badezimmer im ersten Stock ist geräumig und mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne, Toilette und Heizkörper ausgestattet.

Garten/Außenbereich

Von der Küche und der Garage aus gelangt man auf die Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Der Garten ist rund um das Haus, schön angelegt mit Rasen und Grenzen und gut gepflegt. Es gibt einen kleinen Teich und das Grundstück ist mit einer Buchenhecke und einem eisernen Zierzaun eingezäunt.
Das Haus verfügt über eine geräumige Garage mit einer Grundwasserpumpe, die die Bewässerung des Gartens erleichtert, und einen Stromanschluss. Die Einfahrt bietet Platz für mindestens 2-3 Autos. Die Garage mit elektrischem Tor ist für 1 Auto geeignet und unter dem Carport kann man noch ein weiteres Auto abstellen.

Einzelheiten

– Sonnenkollektoren sind installiert
– Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss
– 4 (Schlaf-)Zimmer im ersten Stock, von denen 1 sehr geräumig ist
– Garage, Carport und Einfahrt für mehrere Fahrzeuge geeignet.

Energieausweis: 80,37 kWh/(m2·a) – label C

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Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.