Beschrijving

Deze instapklare nieuwbouw bungalow met witte klinkergevel en garage & overdekt terras heeft de volgende

extra Kenmerken:

– Sleutelklare oplevering incl. alle bouwkundige werkzaamheden zoals schilderwerk, tuinaanleg,

tegelwerk, bestrating, schutting, witte binnendeuren en eindschoonmaak.

– Kunststof kozijnen triple isoglas in wit met elektrische rolluiken.

– KfW40 met luchtwarmtepomp/vloerverwarming.

– De woning is geheel omheind met een dubbelstaafs hekwerk hoogte 1.40 m.

– Massieve garage inclusief technische ruimte met elektrische sectionaaldeur in antraciet – zolder gedeeltelijk

  afgewerkt: Beton/grindvloer, thermische isolatie.

– Isolatie incl. folie (alle aansluitleidingen aanwezig).

– Aparte caravan- of camperstalling.

– Snelle internetverbinding / glasvezel.

– Wijzigingsverzoeken mogelijk afhankelijk van bouwvoortgang en overleg.

– Gelijkvloers, seniorvriendelijk  wonen op een exclusieve locatie aan het meer.

– Apparaat voor installatie van een fotovoltaïsche installatie aanwezig.

– Oplevering: directe bewoning mogelijk.

Energielabel:  A+

Lucht-water warmtepomp/ K: 17,9 kWh(m*a)

Bouwjaar 2023

Ligging

Rustige, natuurlijke locatie op het zuiden in de directe omgeving van het meer en nabij Herzlake.

Centrum op slechts 5 min. afstand.

Goede vervoersverbindingen naar de B213

Beschrijving ruimtes

– Keuken 14,48 m²

– Woonkamer 34,53 m²

– HWR 8,95 m²

– Slaapkamer 13,93 m²

– Badkamer 6,24 m²

– Gast 10,79 m²

– Hal 15,48 m²

– WC 2,33 m²

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet

alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie

naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan

eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een

indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader

onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in

Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je

alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de 

*******************************DEUTSCH**********************************

Beschreibung

Dieser bezugsfertige Neubaubungalow mit weißer Klinkerfassade nebst Garage & überdachter

Terrasse verfügt über folgende weitere Ausstattungsmerkmale:

• Schlüsselfertige Übergabe inkl. aller Bauleistungen wie Maler-, Garten-, Fliesenarbeiten,

Pflasterung-, Zaunanlage-, weiße Innentüren und Endreinigung.

• Kunststofffenster 3-fach Isoglas in weiß mit elektrischen Rollläden.

• KfW40 mit Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung.

• Das Grundstück wird komplett eingezäunt mit einem Doppelstabzaun Höhe 1,40 m.

• Massive Garage inkl. Geräteraum mit elektrischem Sektionaltor in Anthrazit.

• Dachgeschoss teilausgebaut: Beton-/Estrichboden, Wärmedämmung-Isolierung inkl. Folie

(alle Anschlussleitungen vorhanden)

• Separater Wohnwagen oder Wohnmobilstellplatz.

• Highspeed-Internetanschluss / Glasfaser.

• Änderungswünsche je nach Baufortschritt und Rücksprache möglich.

• Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnen in exklusiver Lage am See.

• Vorrichtung für Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden.

• Fertigstellung: direkter Bezug möglich!

Energieausweis: Bedarf Kl: A+

Luft-WasserWärmepumpe/ K: 17,9 kWh(m*a)

Baujahr: 2023

Lage

Ruhige, naturnahe Südlage in unmittelbarer See- und Hasenähe in Herzlake.

Stadtkern nur 5 Min. entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B213.

Beschreibung Ausstattung

-Küche 14,48 qm

-Wohnen 34,53 qm

-HWR 8,95 qm

-Schlafen 13,93 qm

-Bad 6,24 qm

-Gast 10,79 qm

-Flur 15,48 qm

-WC 2,33 qm

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wussten Sie, dass

wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und

Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen

oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ.

Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen und betragen 3,57% inkl. MwSt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn Sie in Deutschland

kaufen. Deshalb sollten Sie gut informiert sein. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen.

Dort erfahren Sie alles, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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