Beschrijving

Deze ruime nieuwbouw bungalow met witte klinkergevel plus garage & overdekt terras heeft de volgende extra kenmerken:

– Sleutelklare oplevering incl. alle bouwwerkzaamheden zoals schilderwerk, tuinonderhoud, tegelwerk enz.

– Kunststof kozijnen met driedubbel isoglas in antraciet met elektrische rolluiken.

– KfW55 met luchtwarmtepomp.

– Vloerverwarming.

– Degelijke garage incl. technische ruimte met elektrische sectionaaldeur in antraciet.

– Gedeeltelijk verbouwde zolder: Beton/grindvloer, warmte-isolatie incl. folie

(alle aansluitleidingen aanwezig)

– Snelle internetverbinding / glasvezel.

– Wijzigingsverzoeken mogelijk afhankelijk van bouwvoortgang en overleg.

– Gelijkvloers, seniorvriendelijk wonen op een exclusieve locatie aan het meer.

– Apparaat voor installatie van een fotovoltaïsch systeem beschikbaar.

– Oplevering/bewoning mogelijk per 01.12.2023.

Energiecertificaat na oplevering.

Locatie

Rustige, natuurlijke locatie op het zuiden in de buurt van het meer en nabij Herzlake.

Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten afstand. Goede vervoersverbindingen naar de B213.

Beschrijving ruimtes

Werken 11,93 m²

Badkamer 8,77 m²

Hal 15,06 m²

HWR 8,01 m²

Slapen1 15,53 m²

Slapen2 10,96 m²

Terras 5,91 m²

WC 2,26 m²

Woonruimte 39,34 m²

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan

eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een

indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader

onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in

Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je

alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

********************************DEUTSCH******************************

Beschreibung

Dieser geräumige Neubaubungalow mit weißer Klinkerfassade nebst Garage & überdachter

Terrasse verfügt über folgende weitere Ausstattungsmerkmale:

• Schlüsselfertige Übergabe inkl. aller Bauleistungen wie Maler-, Garten-, Fliesenarbeiten etc.

• Kunststofffenster 3-fach Isoglas in anthrazit mit elektrischen Rollläden.

• KfW55 mit Luft-Wärmepumpe.

• Fußbodenheizung.

• Massive Garage inkl. Geräteraum mit elektrischem Sektionaltor in Anthrazit.

• Dachgeschoss teilausgebaut: Beton-/Estrichboden, Wärmedämmung-Isolierung inkl. Folie

(alle Anschlussleitungen vorhanden)

• Highspeed-Internetanschluss / Glasfaser.

• Änderungswünsche je nach Baufortschritt und Rücksprache möglich.

• Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnen in exklusiver Lage am See.

• Vorrichtung für Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden.

• Fertigstellung/Bezug zum 01.12.2023 möglich.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Lage

Ruhige, naturnahe Südlage in unmittelbarer See- und Hasenähe in Herzlake.

Stadtkern nur 5 Min. entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B213.

Beschreibung Ausstattung

Arbeiten 11,93 qm

Bad 8,77 qm

Diele 15,06 qm

HWR 8,01 qm

Schlafen1 15,53 qm

Schlafen2 10,96 qm

Terrasse 5,91 qm

WC 2,26 qm

Wohnen 39,34 qm

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wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und

Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen

oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ.

Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen und betragen 3,57% inkl. MwSt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn Sie in Deutschland

kaufen. Deshalb sollten Sie gut informiert sein. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen.

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Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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