Omschrijving

In het geliefde Bad Bentheim staat op de zuidhelling deze vrijstaande splitlevel vakantiewoning te koop. De woning ligt aan de rand van het bos op steenworp afstand van de Nederlandse grens. De woning is 3 jaar geleden grondig gerenoveerd en staat op een perceel van maar liefst 525 m2. Je loopt vanaf de woning binnen 2 minuten in het aangrenzende bos waar je heerlijke wandelingen kunt maken langs de Oude Steengroeve en daarnaast ook tot rust kunt komen. Stilte en rust is wel wat je hier zeer zeker zult vinden.

De indeling is als volgt.

Begane grond

Entree is aan de voorzijde van de woning. Recentelijk volledige nieuwe kunststof voordeur en raam geplaatst. De bijkeuken heeft ruimte voor opslag van huishoudelijke spullen en hier bevindt zich tevens de aansluiting van wasmachine en droger. Toilet is recentelijk volledig vernieuwd en modern ingericht. De keuken is halfopen, modern en is slechts enkele jaren oud en uitgerust met alle nodige apparatuur van een A-merk. Vanuit de keuken geeft de nieuw geplaatste kunststof pui toegang tot het ruime terras. Door de split level bouw kijk je vanuit de keuken in de woonkamer. Dit geeft een sfeervolle en speelse aanblik. De woonkamer bereik je de kleine trap naar het beneden gedeelte van de splitlevel.

Mogelijkheid om een eethoek in te richten en een heerlijke zithoek met tv. De woonkamer geeft eveneens weer toegang tot een terras aan de zijkant van het vakantiehuis. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. Een slaapkamer heeft een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin met veel privacy.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en is modern en luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De woning heeft geen gasaansluiting en wordt verwarmd door elektrische verwarming. Deze zijn recentelijk allemaal vervangen voor een zuiniger variant. Het dak is gezien de ligging op de zuidkant van Bad Bentheim zeer geschikt voor zonnepanelen of daglichtpanelen, hierdoor kun je bij permanente bewoning de verbruikskosten minimaliseren.

Schuur/Garage

Aan de woning vast zit een schuur waar je je de fietsen binnen kunt zetten of (tuin)gereedschap kunt bergen. De schuur heeft 2 toegangsdeuren met slot, waardoor deze vanuit de voor- en achtertuin te bereiken is. Voor de schuur bevindt zich nog een extra overkapt gedeelte.

Tuin/Buiten

De tuin is rondom de woning en groen aangelegd. Er zijn diverse terras en zit mogelijkheden om eenvoudig te kunnen genieten van de zon of schaduw.

Bijzonderheden

• Rustig gelegen in groene bosrijke omgeving

• Recentelijk nieuw geïsoleerd dak met airco

• Zuinige elektrische verwarmingspanelen

• Ruim perceel van maar liefst 525 m2

• Rust om en bij de woning en gezelligheid in de stad Bad Bentheim

• Permanente bewoning is gedoogd

• Niet geschikt voor mensen die slecht ter been zijn

Energieausweis: Niet noodzakelijk voor vakantiewoning

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands.

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Beschreibung

Im beliebten Bad Bentheim, am Südhang, steht dieses freistehende Split-Level-Ferienhaus zum Verkauf. Das Anwesen liegt am Waldrand, nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt. Das Haus ist vor 3 Jahren gründlich renoviert worden und steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 525 m2. Vom Haus aus gehen Sie innerhalb von 2 Minuten in den angrenzenden Wald, wo Sie herrliche Spaziergänge entlang der Oude Steengroeve machen und sich auch entspannen können. Ruhe und Frieden werden Sie hier auf jeden Fall finden.

Die Einteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss

Der Eingang befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Kürzlich wurden eine komplett neue Kunststofftür und Fenster eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Toilette wurde vor kurzem komplett renoviert und modernisiert. Die Küche ist halboffen, modern und erst wenige Jahre alt und mit allen notwendigen A-Markengeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man über die neu installierte Kunststofffassade auf die großzügige Terrasse. Durch die Split-Level-Bauweise blickt man von der Küche in das Wohnzimmer. Das gibt ein attraktives und spielerisches Aussehen. Das Wohnzimmer erreicht man über eine kleine Treppe, die in den unteren Teil des Splitlevels führt

Es besteht die Möglichkeit, eine Essecke und eine schöne Sitzecke mit TV einzurichten. Das Wohnzimmer bietet auch Zugang zu einer Terrasse an der Seite des Ferienhauses. Es gibt zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat eine Schiebetür, die Zugang zum Garten mit viel Privatsphäre bietet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 erneuert und ist modern und luxuriös eingerichtet. Das Haus hat keinen Gasanschluss und wird mit einer Elektroheizung beheizt. Diese wurden alle vor kurzem durch eine sparsamere Variante ersetzt. Aufgrund der Lage auf der Südseite von Bad Bentheim eignet sich das Dach sehr gut für Sonnenkollektoren oder Tageslichtpaneele, so dass Sie die Verbrauchskosten beim dauerhaften Wohnen minimieren können.

Scheune/Garage

An das Haus ist ein Schuppen angebaut, in dem Sie Ihre Fahrräder unterstellen oder (Garten-)Geräte lagern können. Der Schuppen hat 2 Eingangstüren mit Schloss, so dass er vom Vorder- und Hintergarten aus zugänglich ist. Vor dem Schuppen befindet sich ein zusätzlicher überdachter Bereich.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist um das Haus herum angelegt und begrünt. Es gibt mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, um die Sonne oder den Schatten zu genießen

Einzelheiten

– Ruhig gelegen in grünem Waldgebiet

– Kürzlich neu isoliertes Dach mit Klimaanlage

– Sparsame elektrische Heizplatten

– Geräumiges Grundstück von nicht weniger als 525 m2

– Ruhe rund um das Haus und Gemütlichkeit in der Stadt Bad Bentheim

– Dauerhafter Aufenthalt wird geduldet

– Nicht geeignet für Menschen mit Mobilitätsproblemen

Energieausweis: für Ferienhaus nicht erforderlich

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.

Alle Berater sprechen Niederländisch.