Deze woning wordt compleet met bedrijfsgebouw aangeboden.

De objecten worden eventueel afzonderlijk van elkaar verkocht. 

De prijs voor de objecten apart is op aanvraag. 

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Beschrijving van het woonhuis met bedrijfsgebouw. 

Deze mooie en goed onderhouden ruime woning boven het bedrijfsgebouw op een zeer centrale locatie in Itterbeck is het bekijken waard.

Het is gebouwd in 1999 op een perceel van ca. 885 m2 met ca. 151 m2 woonruimte en 101 m2 kantoorruimte. In 2017 is het compleet gerenoveerd.

De entree van de woning is gelegen naast het bedrijfsgebouw en geeft toegang tot het woonhuis en de tuin. De oprit voor de garage geeft ruimte aan 2 auto’s. Via de trap komt men in een licht woonhuis. De vloer is volledig doorgetrokken door de woning. Afwerking in de keuken en douche zijn in rustig grijs ingericht en luxe te noemen. De ruimtes zijn sfeervol op elkaar afgestemd met veel aandacht voor detail. Op deze verdieping is naast de woonkamer en keuken ook een slaapkamer met badkamer te vinden. Op de bovenverdieping zijn de overige slaapkamers en badkamer gesitueerd.

De tuin heeft een overkapping aan de woning waar men heerlijk kan genieten van de ruime tuin met grasveld.

Indeling begane grond:

– Kantoorgebouw

– Entree met trap naar het huis

– Toegang tot de tuin

Opmaak bovenverdieping:

– Hal

– Gastentoilet

– Kleedkamer

– Badkamer met wc, douche en bad

– Bijkeuken

– Keuken met inbouwkeuken uit 2017

– Woonkamer

– Slaapkamer met kleedkamer

– Verdiepingsruimte

Zolderverdieping:

– Badkamer met wc en douche

– Kinderkamer 1

– Kinderkamer 2

– Hal

– Gastenkamer

– Stookruimte

In de tuin is er een betegeld terras direct naast het huis en een groot grasveld. De garage kan worden

gebruikt als parkeerplaats, net als de grote oprit ervoor, en er zijn ook parkeerplaatsen voor het

kantoorgebouw.

Beschrijving kenmerken

Het energiecertificaat is in behandeling

– Woongebouw gerenoveerd in 2017

– Nieuw verwarmingssysteem in 2019

– Nieuwe terrasoverkapping in 2013

– Airconditioning in het bedrijfsgebouw in 2018

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Beschrijving bedrijfsgebouw

Dit bedrijfsgebouw ligt op een zeer centrale locatie in Itterbeck. Het is gebouwd in

1999 met ca. 151 m2 woonoppervlak.

Indeling begane grond:

– Kantoorgebouw

– Toilet

– Keukentje

Het kantoor is momenteel verdeeld in vier kamers. Er is de mogelijkheid om de kantoren om te bouwen tot één groot kantoor.

De bijbehorende parkeerplaatsen voor het kantoor kunnen worden gebruikt als parkeerplaatsen.

Beschrijving apparatuur

Het energiecertificaat is in behandeling.

– Airconditioning vanaf 2018

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Ligging

Itterbeck is een zelfstandige gemeente met 1820 inwoners.

Itterbeck behoort tot de gezamenlijke gemeente Uelsen in het district Grafschaft Bentheim in

NedersaksenItterbeck heeft ook heide en bos en gecultiveerde heide.

Uitgebreide fiets- en wandelpaden zijn perfect voor een fietstocht. Itterbeck heeft een natuurreservaat en

een FFH-gebied van de Itterbeckse heide. Je kunt er de “Egger Riese” zien, een metershoog rotsblok uit de

ijstijd. De Itterbeek, die zich in een bebost gebied van de Itterbeckse heide bevindt, nodigt uit tot een

ontspannen wandeling.

Tennisbanen, voetbalvelden en een lesbad zijn beschikbaar voor talloze vrijetijdsactiviteiten. Er zijn plannen

voor een recreatiepark met een golfbaan en indoorcamping, dat momenteel wordt gerealiseerd door een

Nederlandse ondernemer.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet

alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie

naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan

eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een

indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader

onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in

Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je

alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

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Beschreibung Wohnhaus mit Geschäftshaus.

Dieses schöne und gepflegte geräumige Haus über dem Geschäftshaus in sehr zentraler Lage in Itterbeck ist einen Blick wert.

Es wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 885 m2 großen Grundstück mit ca. 151 m2 Wohnfläche und 101 m2 Bürofläche erbaut. Es wurde 2017 komplett renoviert.

Der Eingang zum Grundstück befindet sich neben dem Geschäftshaus und bietet Zugang zum Haupthaus und Garten. Die Auffahrt vor der Garage bietet Platz für 2 Autos. Über eine Treppe gelangt man in einen hellen Wohnbereich. Der Fußboden wurde im gesamten Haus ausgebaut. Die Oberflächen in Küche und Dusche sind in ruhigem Grau gehalten und können als luxuriös bezeichnet werden. Die Räume sind geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail aufeinander abgestimmt. Auf dieser Etage befindet sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss befinden sich die anderen Schlafzimmer und das Bad.

Der Garten hat eine Überdachung, die an das Haus angebaut ist, wo man den großzügigen Garten mit Rasen genießen kann.

Diese Immobilie wird komplett mit Geschäftshaus angeboten, kann aber auch separat erworben werden. Wenn Sie interessiert sind, informieren wir Sie gerne weiter.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Bürogebäude

– Eingang mit Treppe in das Wohnhaus

– Zugang zum Garten

Aufteilung Obergeschoss:

– Flur

– Gäste-WC

– Ankleide

– Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne

– Hauswirtschaftsraum

– Küche mit Einbauküche aus 2017

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer mit Ankleide

– Bodenraum

Dachgeschoss:

– Badezimmer mit WC und Dusche

– Kinderzimmer 1

– Kinderzimmer 2

– Flur

– Gästezimmer

– Heizungsraum

Im Garten findet man eine gepflasterte Terrasse direkt am Haus vor und eine große Rasenfläche.

Als Pkw-Stellplatz kann die Garage genutzt werden, sowie die davor liegende große Auffahrt.

Zusätzlich befinden sich Pkw-Stellplätze vor dem Bürogebäude.

Ausstattung Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

– Wohnhaus renoviert in 2017

– neue Heizungsanlage in 2019

– neue Terrassenüberdachung in 2013

– Klimaanlage im Geschäftshaus in 2018

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Beschreibung Geschäftshaus

Dieses Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Itterbeck. Es wurde im Jahr

1999 mit ca. 151 m2 Wohnfläche erbaut.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Bürogebäude

– WC

– Teeküche

Aktuell ist das Büro in vier Räume unterteilt. Hier besteht die Möglichkeit die Büros zu einem großen

Büro zurück zu bauen.

Als Pkw-Stellplätze können die dazugehörigen Parkplätze vor dem Büro genutzt werden.

Ausstattung Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

– Klimaanlage aus 2018

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Lage

Itterbeck ist eine eigenständige Gemeinde mit 1820 Einwohnern. Itterbeck gehört zur

Samtgemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen

Außerdem weist der Ort Heide – und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore auf. Vorhandene

ausgedehnte Rad und Wanderwege dienen perfekt für eine Fahrradtour. Itterbeck besitzt ein

Naturschutz sowie ein FFH Gebiet der Itterbecker Heide zu bieten. „Egger Riese“ ein mehrere Meter

hoher eiszeitlicher Findling ist dort zu besichtigen. Der Bach Itter, der sich in einem Waldgebiet der

Itterbecker Heide befindet, läd zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für unzählige

Freizeitmöglichkeiten stehen hier Tennisplätze, Fußballplätze und ein Lehrschwimmbecken zur

Verfügung. In Aussicht ist ein Freizeitpark mit Golfplatz und Indoor – Camping, der gerade von

einem Niederländischen Unternehmer umgesetzt wird.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten ableiten. Die Angaben haben lediglich Indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, selbst weitere Nachforschungen anzustellen.

Vom Käufer sind Vermittlungsgebühren zu zahlen, die 4,76% inkl. MwSt. betragen.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Besonders wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Informieren Sie sich deshalb gut. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie könnenalles über den Kauf und das Leben in Deutschland.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

www.euregiofinanzcenter.de