Birkenstraße 1A – 49824 Laar-Agterhorn
verkochtKenmerken
Kamers:
6 (5 slaapkamers)
Badkamers:
1
Oppervlakte:
198 m²
Badkamervoorzieningen:
Douche, hoekbad, dubbele wastafel, toilet
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
2002
Verwarming:
Cv-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soort woning:
Einfamilienhaus
Energielabel:
135,9 kWh/(m2·a) – label E
Parkeren:
Op eigen terrein
Inhoud:
938
Aangeboden sinds:
5 December 2022
Perceel:
702 m²
Garage:
Inpandig, carport/garage
Tuinoppervlak:
ca. 450 m²
Extra ruimte:
Houten berging
Voorzieningen
Omschrijving
In het fijne dorpje Laar-Agterhorn bieden wij deze riante vrijstaande woning aan. De woning is gebouwd in 2002 en goed onderhouden en staat op een perceel van maar liefst 702 m2. Met een woonoppervlakte van 198 m2 is deze woning zeer ruim. De woning heeft een inpandige garage met hobbyruimte een aangebouwde carport en een vrijstaande houtenberging. De omsloten tuin is recentelijk opnieuw ingezaaid en heeft vrij uitzicht over het aangrenzende akkerland. De tuin is voorzien van een hoogwaardig hemelwater irrigatie systeem op het hemelwater af te voeren.
In 2022 is er gemoderniseerd en zijn de wanden grotendeels opnieuw gestukadoord en geschilderd in moderne en sfeervolle kleuren.
De woning is als volgt ingedeeld.
Begane grond
De lichte hal geeft een fijn entree. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer, garage, de eerste verdieping en naar het gastentoilet, welke is uitgerust met toilet, urinoir en fontein. De hal heeft tevens nog een trapkast waar de nodige zaken opgeruimd kunnen worden. De ruime L-woonkamer heeft door de vele ramen veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming. De openslaande deuren vanuit de woonkamer geven direct toegang tot het terras. De keuken is uitgerust met de nodige apparatuur en geeft toegang tot de ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de ruime garage met hobbyruimte. De afgesloten carport realiseert door de elektrische deuren een extra garage. De ruime garage is uitgerust met plavuizen vloer, centrale verwarming en krachtstroom.
Eerste verdieping
Via de vaste trap naar de eerste verdieping geeft toegang naar 3 ruime (slaap)kamers en de badkamer welke is uitgerust met een dubbele wastafel, douchehoek, ligbad en toilet met vloerverwarming. Vanuit de overloop kun je via een ruime doorloopkamer, naar de royale kamer boven de garage. Hier is ook de stookruimte ingericht. Het is nog mogelijk om vanuit de garage met een vaste trap naar de hobbykamer te komen. De vlizotrap geeft nog toegang tot de zolder waardoor er extra bergruimte is.
Bijzonderheden
– de woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-ketel uit 2002
– zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grens (slechts een paar honderd meter over de grens bij Coevorden)
– zeer geschikt voor grote gezinnen en mensen met hobby’s
– vlizotrap naar begaanbare zolder
– bron en pomp aanwezig in houten berging
– tuin is opgehoogd en geëgaliseerd
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Energieausweis: 135,9 kWh/(m2·a) – label E
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.
Deutsch
In dem schönen Dorf Laar-Agterhorn bieten wir Ihnen dieses geräumige, freistehende Haus an. Das im Jahr 2002 erbaute und gut erhaltene Haus steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 702 m2. Mit einer Wohnfläche von 198 m2 ist dieses Haus sehr geräumig. Das Haus verfügt über eine überdachte Garage mit Hobbyraum, einen angebauten Carport und einen freistehenden Holzschuppen. Der eingezäunte Garten wurde vor kurzem neu eingesät und bietet einen ungehinderten Blick auf das angrenzende Ackerland. Der Garten ist mit einer hochwertigen Regenwasserbewässerungsanlage ausgestattet, die auf Regenwasserabfluss basiert.
Bei der Modernisierung im Jahr 2022 wurden die Wände weitgehend neu verputzt und in modernen und ansprechenden Farben gestrichen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss
Die helle Halle bietet einen schönen Eingang. Vom Flur aus hat man Zugang zum Wohnzimmer, zur Garage, zum ersten Stock und zur Gästetoilette, die mit Toilette, Pissoir und Springbrunnen ausgestattet ist. Im Flur gibt es auch einen Treppenschrank, in dem die notwendigen Dinge verstaut werden können. Das geräumige L-förmige Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster sehr hell. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Die Flügeltüren des Wohnzimmers bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet und bietet Zugang zu einer geräumigen Spülküche. Von der Spülküche aus haben Sie auch Zugang zur geräumigen Garage mit Hobbyraum. Der geschlossene Carport wird durch seine elektrischen Tore zu einer zusätzlichen Garage. Die geräumige Garage ist mit einem gefliesten Boden, Zentralheizung und Stromanschluss ausgestattet.
Erster Stock
Die feste Treppe zum ersten Stock bietet Zugang zu 3 geräumigen (Schlaf-)Zimmern und dem Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einer Duschecke, einer Badewanne und einer Toilette mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Vom Treppenabsatz aus gelangt man über ein geräumiges Durchgangszimmer in den großen Raum über der Garage. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Der Zugang zum Hobbyraum ist weiterhin über eine feste Treppe von der Garage aus möglich. Die Dachbodenleiter ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Einzelheiten
– Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
– Sehr günstig in der Nähe der Grenze gelegen (nur ein paar hundert Meter über die Grenze bei Coevorden)
– sehr geeignet für große Familien und Menschen mit Hobbys
– Bodentreppe zum begehbaren Dachboden
– Brunnen und Pumpe in Holzschuppen vorhanden
– Der Garten wurde erhöht und eingeebnet
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Energieausweis: 135,9 kWh/(m2-a) – Etikett E
Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.
Plattegronden
2D Begane grond oppervlakte: kamers: badkamers:
2D Eerste verdieping oppervlakte: kamers: badkamers:
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