Beschrijving

Welkom bij je toekomstige huis in Neugnadenfeld! Deze charmante woning uit 1979 biedt jou en je gezin niet alleen een comfortabele woonruimte van ca. 189 m2, maar ook een ruim perceel van ca. 659 m2 dat direct grenst aan een natuurgebied.

Indeling – begane grond:

– Hal

– Gastentoilet

– woon- en eetkamer

– slaapkamer

– badkamer

– bureau

– Keuken incl. inbouwkeuken

– berging

Indeling – bovenste verdieping:

– hal

– woonkamer

– Keuken incl. inbouwkeuken

– 2 slaapkamers, waarvan één met balkon

– badkamer

– WC

Indeling – souterrain:

– Hal

– Hobby-/feestzaal met houtkachel

– stookruimte

– berging

Een hoogtepunt van dit huis is de gezellige open haard in de woonkamer, die wordt verwarmd met pellets en zorgt voor behaaglijke warmte in de wintermaanden. Hier kun je ontspannen avonden doorbrengen voor het vuur en genieten van de sfeer.

De woning heeft ook een ruime dubbele garage met ruimte voor in totaal vier auto’s. Grenzend aan de garage is een praktisch gereedschapsschuurtje, dat je extra opslagruimte biedt. De halfoverdekte zolder, die toegankelijk is via een vaste trap, biedt je een breed scala aan gebruiksmogelijkheden – hier kun je je creativiteit de vrije loop laten.

De mogelijkheid om de woning als tweegezinswoning te gebruiken is ook bijzonder aantrekkelijk. Dankzij onafhankelijke woonruimtes en tellers biedt het huis genoeg ruimte voor een groot gezin of voor intergenerationeel wonen.

Al met al biedt deze vrijstaande/tweegezinswoning in Neugnadenfeld een uitstekend woonconcept dat zowel een hoog wooncomfort als een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt. Overtuig jezelf van de voordelen van deze woning en regel vandaag nog een bezichtiging!

Energielabel

Het energiecertificaat wordt verwerkt.

Ligging

De gemeente Ringe heeft in totaal ongeveer 2.000 inwoners en behoort tot de gezamenlijke gemeente Emlichheim. De gemeente in het district Grafschaft Bentheim bestaat uit de districten Großringe, Kleinringe en Neugnadenfeld en heeft een overwegend landelijk karakter. De rivier de Vechte stroomt door de gemeente Ringe en overschrijdt de grens met Nederland bij Laar.

Er zijn goede verkeersverbindingen met de snelweg via de landweg B403/B213, vervolgens de afrit richting Bad Bentheim, vanwaar er een goede verbinding is met de A30/31.

Nieuwsgierig naar meer? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het een aankoop in Duitsland betreft. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

*******************************DEUTSCH***********************************

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Neugnadenfeld! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 189 m2, sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 659 m2, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt.

Aufteilung – Erdgeschoss:

– Flur

– Gäste-WC

– Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Büro

– Küche inkl. Einbauküche

– Abstellraum

Aufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Wohnzimmer

– Küche inkl. Einbauküche

– 2 Schlafzimmer, davon eins mit Balkon

– Badezimmer

– WC

Aufteilung – Kellergeschoss:

– Flur

– Hobby-/ Partyraum mit Kaminofen

– Heizungsraum

– Abstellraum

Ein Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der mit Pellets beheizt wird und für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Hier können Sie entspannte Abende vor dem Feuer verbringen und die Atmosphäre genießen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine geräumige Doppelgarage, in der insgesamt vier Autos Platz finden. Angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der halb ausgebaute Dachboden, der über eine feste Treppe begehbar ist, bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen

Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Dank eigenständiger Wohnbereiche und Zähler bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie oder auch für generationsübergreifendes Wohnen.

Insgesamt bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Neugnadenfeld ein hervorragendes Wohnkonzept, das sowohl hohen Wohnkomfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Gemeinde Ringe zählt insgesamt etwa 2.000 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Emlichheim. Die Gemeinde des Kreises Grafschaft Bentheim besteht aus den Ortsteilen Großringe, Kleinringe sowie Neugnadenfeld und ist vorwiegend ländlich geprägt. Durch die Gemeinde Ringe fließt der Fluss Vechte, der in Laar die Grenze zu den Niederlanden passiert.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn, geht über die Landstraße B403/B213, dann Auffahrt Richtung Bad Bentheim von dort gibt es eine gute Anbindung zu A30/31.