Boschstraße 1 – 49835 Wietmarschen – Lohne

nieuw te koop
Object ID:
450.000 k.k.
09.04.2024
317
Oppervlakte: 134
Structure: 5 waarvan 3 slaapkamer Kamers
Soort woning: Bungalow met hal en loods
Verwarming: CV ketel 2023, Vloerverwarming gedeeltelijk
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 5 waarvan 3 slaapkamer
Object badkamer icoon Badkamers: 2
Property size icon Oppervlakte: 134 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: Douche, ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 1
Bouwjaar icoon Bouwjaar: 1986
Verwarming icoon Verwarming: CV ketel 2023, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soort object icoon Soort woning: Bungalow met hal en loods
Energielabel icoon Energielabel: E
Parkeren icoon Parkeren: Op eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud icoon Inhoud: 558
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: april 09, 2024
Property area size icon Perceel: 2501 m²
Property garages icon Garage: Dubbele garage voor 2 auto's
Property garages size icon Tuinoppervlak:
Extra ruimte icoon Extra ruimte: Schuur en bijgebouwen
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Pelletkachel
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vijver
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Wintergarten
Zonneboiler
Zonnepanelen
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving

Beschrijving

 

In het centrale Lohne bevindt zich deze fraaie bungalow met ruime bedrijfshallen. Dit is een unieke kans op wonen en werken maximaal te combineren. De fraaie bungalow is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een 3 slaapkamers, dubbele badkamer, fraaie keuken, bijkeuken, Wintergarten/serre en overkapping. De serre wordt verwarmt door vloerverwarming.
De ramen zijn allen voorzien electrische rolluiken op afstandsbediening. Er is een groot elektrisch zonnescherm voor de keuken en de serre. Deze zijn ook bedienbaar met een afstandsbediening.

 

Naast de fraaie bungalow met de bedrijfshallen is het tevens mogelijk het bedrijf in auto-onderdelen voor oldtimers over te nemen.

 

De woning is gelegen op een bedrijventerrein gelegen aan de belangrijke uitvalswegen als de A31. Echter ook binnen enkele minuten in hart van Lohne waar de belangrijkste faciliteiten zich bevinden.

 

 

 

De indeling van de bungalow is als volgt.

 

Er is een fraaie entree in de ruime en lichte hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De keuken is sfeervol en heeft uitzicht over de tuin en het erf. De keuken is uitgerust met alle belangrijke apparatuur zoals oven, kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De wasbak is voorzien van een hoge kwaliteit vermaler waardoor je eenvoudig groenafval kunt wegwerken. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de bijkeuken als de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en heeft aangrenzend een Wintergarten/serre.

 

Er bevinden zich 3 (slaap)kamers in de bungalow, een van de kamers heeft een badkamer en-suite. Deze badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Een tweede (gasten)badkamer is aanwezig en is uitgerust met een wastafel, toilet, douche en radiator.

 

 

Garage

 

De bungalow heeft een ruime garage die los staat van de bedrijfshallen. Hier kan eenvoudig de auto staan evenals het nodige tuingereedschap. De garagedeur is elektrisch te openen.

 

 

Tuin

 

De tuin is rondom de bungalow fraai aangelegd en goed gescheiden te houden van de bedrijfshallen. Hierdoor kun je zakelijk en privé bij elkaar houden maar toch gescheiden.

 

 

Bedrijfshallen

 

 

Er bevinden zich twee ruime bedrijfshallen aan de woning vast. Een van de hallen is momenteel ingericht als partyruimte, echter is deze ook te gebruiken als ruime hal. De tweede hal is momenteel in gebruik als werkplaats, hier bevindt zich een aparte sanitaire ruimte waardoor je dit los van de bungalow kunt gebruiken.

De hallen hebben van binnenuit toegang naar elkaar. Aansluitend aan de hallen zitten nog extra bergruimte. Tevens is er nog een vergunning beschikbaar om een halruimte aan te bouwen, hierover kan tijdens een bezichtiging meer toelichting over gegeven worden.

De hallen zijn voorzien van eigen stroommeters en stoppenkasten. De hallen zijn dus ook nog los van de bungalow te verhuren.

 

 

Bijzonderheden:

 

  • Bungalow is levensloopbestendig
  • Onderhoudsvriendelijke tuin en terras
  • Ideale woon- werksituatie
  • Goede bereikbaarheid
  • Groot perceel met mogelijkheid tot uitbereiding van de bedrijfshallen
  • Glasvezel ligt in aanleg in de straat, maar is niet doorgetrokken naar de woning
  • Inrijpoorten (elektrisch) zijn bedienbaar met afstandsbediening

 

 

De makelaarsprovisie voor de koper is 3,57% incl. 19% MwSt.

 

 

Nieuwsgierig? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

 

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

 

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57 % incl. BTW.

 

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

 

 

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

 

 

www.euregiofinanzcenter.de

 

 

 

************************************DEUTSCH******************************************

 

 

 

Im Zentrum von Lohne befindet sich dieser schöne Bungalow mit großzügigen Geschäftsräumen. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, Leben und Arbeiten zu kombinieren, um das Maximum. Der schöne Bungalow ist komplett ausgestattet. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, Doppelbad, schöne Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten/Serre und Vordach. Der Wintergarten wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster haben alle elektrische Rollläden mit Fernbedienung. Vor der Küche und dem Wintergarten gibt es eine große elektrische Markise. Diese kann ebenfalls per Fernbedienung bedient werden.

 

Neben dem schönen Bungalow mit seinen Gewerbehallen ist es auch möglich, das Geschäft mit Autoteilen für Oldtimer zu übernehmen.

 

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A31. Aber auch in wenigen Minuten im Herzen von Lohne, wo sich die wichtigsten Einrichtungen befinden.

 

Die Aufteilung des Bungalows ist wie folgt.

 

 

Es gibt einen schönen Eingang in die geräumige und helle Halle. Die Halle gibt Zugang zu allen Zimmern. Die Küche ist gemütlich und bietet einen Blick auf den Garten und den Hof. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Spüle ist mit einem hochwertigen Zerkleinerer ausgestattet, mit dem Sie Grünabfälle einfach entsorgen können. Von der Küche aus gelangt man sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist gemütlich und hat einen angrenzenden Wintergarten/eine Terrasse.

 

Es gibt 3 (Schlaf-)Zimmer im Bungalow, eines der Zimmer hat ein Badezimmer en-suite. Ein zweites (Gäste-)Bad ist vorhanden und ist mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Heizkörper ausgestattet.

 

 

Garage

 

Der Bungalow verfügt über eine geräumige Garage, die von den Geschäftsräumen getrennt ist. Darin können sowohl das Auto als auch die notwendigen Gartengeräte untergebracht werden. Das Tor kann elektrisch geöffnet werden

 

Garten

 

Der Garten ist wunderschön um den Bungalow herum angelegt und gut von den Geschäftsräumen getrennt. So können Sie Geschäftliches und Privates zusammen und dennoch getrennt halten.

 

 

Industrielle Gebäude

 

 

An das Haus sind zwei geräumige Gewerbehallen angeschlossen. Eine der Hallen ist derzeit als Partyraum eingerichtet, kann aber auch als große Halle genutzt werden. Die zweite Halle wird derzeit als Werkstatt genutzt, die über einen separaten Sanitärbereich verfügt, so dass sie getrennt vom Bungalow genutzt werden kann.

Die Hallen haben einen Zugang von innen zueinander. An die Hallen angegliedert sind zusätzliche Lagerräume. Es gibt auch eine Genehmigung für den Anbau einer Halle, über die bei einer Besichtigung mehr Informationen gegeben werden können.

Die Hallen verfügen über eigene Stromzähler und Sicherungskästen. Die Hallen können daher auch weiterhin getrennt vom Bungalow vermietet werden.

 

 

Besondere Merkmale:

 

 

  • Bungalow ist lebenssicher
  • Pflegeleichter Garten und Terrasse
  • Ideale Wohn-Arbeits-Situation
  • Gute Erreichbarkeit
  • Großes Grundstück mit der Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftsräume
  • Glasfaserkabel sind in der Straße , wurden aber noch nicht bis zum Haus verlegt.
  • Einfahrtstore (elektrisch) können per Fernbedienung bedient werden

 

 

 

Virtuele rondleiding
Plattegronden

Liegenschaftskarte oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Garage 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Garage 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tuin 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tuin 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding
Locatie
Adres: Boschstraße 1, 49835 Wietmarschen, Duitsland
Straat: Boschstraße 1
Postcode: 49835
Land: DE
Geen reactie's

Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.

Contact over deze woning