Beschrijving woonhuis met vakantiewoningen

Het huis “Hochwald” is gelegen in Bad Sachsa in de zuidelijke Harz en biedt een woonoppervlakte van ca. 356 m² op een perceel van ca. 3556 m². Het goed onderhouden huis is gebouwd in 1954 en is stap voor stap gemoderniseerd.

Het pand heeft in totaal 3 vakantiewoningen, een gastenkamer en een eigenaarswoning. In totaal zijn er 10 kamers, 5 badkamers en 1 balkon en 3 terrassen.

Er zijn ook 5 buitenparkeerplaatsen op het terrein. Het huis is omgeven door bossen en biedt een idyllische locatie, op slechts 300 meter van verschillende wandel- en mountainbike routes.

Het centrum van Bad Sachsa kan te voet worden bereikt in 800 meter, met diverse winkels, restaurants en faciliteiten voor de dagelijkse behoeften.

Het huis bestaat uit een begane grond, waar zich het appartement van de eigenaar bevindt.

Een mooie woonkamer, overdekte veranda, hal, eetkeuken, slaapkamer, badkamer, wasruimte, stookruimte, garage en trap naar de bovenverdiepingen.

Op de eerste verdieping is er de gasten ingang, berging, twee appartementen en een ruime slaapkamer met en-suite badkamer en een slaap – fourage kamer. De bovenste verdieping biedt extra ruimte met ca. 80 m² ruimte.

Naast het hoofdgebouw is er een bungalow van 32 m², een woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en een privétuin van ongeveer 200 m².

De parkachtige tuin van het pand beslaat ongeveer 2000 m² met gazons, bomen en struiken. Een houtopslag, fietsenberging en een afgesloten parkeerplaats voor 5 auto’s maken het geheel compleet.

Het hoofdgebouw wordt verwarmd door een hoogwaardige houtverwarmingsketel uit 2022, die werkt met een aardgasketel als back-up. De bungalow wordt verwarmd met een gasketel en elektrisch.

Een isolatielaag van 120 mm onder pleisterwerk zorgt voor een efficiënte isolatie van het huis.

Al met al biedt het huis “Hochwald” een unieke combinatie van comfort, dicht bij de natuur en een breed scala aan recreatieve activiteiten in de omgeving. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar rust en ontspanning, maar ook voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vakantieverhuur.

Locatie.

Bad Sachsa is een kleine stad in Nedersaksen aan de zuidelijke rand van het Harzgebergte in het district Göttingen, ongeveer 50 kilometer ten oosten van Göttingen. De stad is een door de staat erkend kuuroord.

Bereikbaar per trein:

Bad Sachsa is via de Südharz-lijn aangesloten op het spoorwegnet van de Deutsche Bahn.

Bereikbaar per openbaar vervoer.

Bad Sachsa is met de omgeving verbonden door de buslijnen 470, 471 en 472 van het Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen. Eén lijn bedient de districten Tettenborn en Steina, de andere twee lijnen bedienen het district Neuhof. Alle lijnen bedienen ook het treinstation van Bad Sachsa. De reguliere busdienst in Bad Sachsa wordt uitgevoerd door een privébedrijf namens de VSN.

Bereikbaar per auto.

Bad Sachsa is aangesloten op de B 243 en heeft ook toegang tot verschillende districts- en rijkswegen.

Overige informatie:

Er is een energiecertificaat beschikbaar.

De energie-efficiëntieklasse is F.

Dit is geldig tot 22.1.2034.

De uiteindelijke energiebehoefte is 166,97 kwh/(m²*a).

De belangrijkste energiebron voor verwarming is hout.

Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1954.

Nieuwsgierig? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57 % incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

************************DEUTSCH***************************

Beschreibung

Das Haus “Hochwald” befindet sich in Bad Sachsa im Südharz und bietet eine Wohnfläche von ca. 356 m² auf einem Grundstück von ca. 3550 m². Das gepflegte Haus wurde 1954 erbaut und nach und nach modernisiert.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 Ferienwohnungen, ein Gästezimmer und eine Eigentümerwohnung. Insgesamt gibt es 10 Zimmer, 5 Bäder und 4 Balkone oder Terrassen. Außerdem gibt es 5 Außenparkplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist von Wäldern umgeben und bietet eine idyllische Lage, nur 300 Meter von mehreren Wander- und Mountainbike-Routen entfernt. Das Zentrum von Bad Sachsa mit mehreren Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in 800 Metern erreichbar.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, in dem sich die Wohnung des Eigentümers befindet. Ein schönes Wohnzimmer, überdachte Veranda, Diele, Essküche, Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Heizungsraum, Garage und Treppe zu den oberen Etagen.

Im ersten Stock gibt es einen privaten Gästeeingang, einen Abstellraum, zwei Wohnungen und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit ca. 80 m² begehbarem Raum.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein 32 m² großer Bungalow mit Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und einem ca. 200 m² großen Privatgarten.

Der parkähnliche Garten des Anwesens umfasst ca. 2000 m² mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Ein Holzlager, ein Fahrradschuppen und ein geschlossener Parkplatz für 5 Autos vervollständigen das Anwesen

Das Haupthaus wird mit einem leistungsstarken Holzheizkessel aus dem Jahr 2022 beheizt, der mit einem Erdgaskessel als Reserve betrieben wird. Der Bungalow wird mit einer Gastherme und elektrisch beheizt.

Eine Dämmschicht von 120 mm unter Putz sorgt für eine effiziente Isolierung des Hauses.

Alles in allem bietet das Haus “Hochwald” eine einzigartige Kombination aus Komfort, Nähe zur Natur und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch für Investoren, die an einer Ferienvermietung interessiert sind.

Die Lage.

Bad Sachsa ist eine niedersächsische Kleinstadt am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 Kilometer östlich von Göttingen. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad.

Mit der Bahn:

Bad Sachsa ist über die Südharzstrecke an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Öffentliche Verkehrsmittel.

Bad Sachsa ist durch die Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbundes Süd-Niedersachsen an das Umland angebunden. Eine Linie bedient die Ortsteile Tettenborn und Steina, die beiden anderen Linien den Ortsteil Neuhof. Alle Linien bedienen auch den Bahnhof Bad Sachsa. Der Linienbusverkehr in Bad Sachsa wird von einem privaten Unternehmen im Auftrag des VSN betrieben.

Mit dem Auto.

Bad Sachsa ist an die B 243 angebunden und hat außerdem Anschluss an mehrere Kreis- und Landesstraßen.

Weitere Informationen:

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieser ist bis zum 22.1.2034 gültig.

Der Endenergiebedarf beträgt 166,97 kwh/(m²*a).

Der Hauptenergieträger für die Heizung ist Holz.

Das Baujahr der Immobilie laut Energieausweis ist 1954.