Deze zeer aantrekkelijke en goed onderhouden tweegezinswoning met eigen oprit ligt op een perceel van ongeveer 1,5 ha. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van ca. 241 m2. De gehele woning biedt een doordachte kamerindeling, waardoor er uiteraard twee aparte ingangen. Woongedeelte 1 biedt zeer lichte leefruimtes op de begane begane grond, maar ook op de bovenverdieping dankzij de veelal diepe ramen met elektrische jaloezieën.

Indeling begane grond – woongedeelte 1:

– Hal/ entree

– Gastentoilet

– Keuken/eetgedeelte met toegang tot de serre/tuin

– bijkeuken

– Woonkamer

– Gang

– Bijkeuken

Indeling begane grond – woongedeelte 2:

– Hal/ Entree

– Keuken/eetkamer

– Open haard

– Woonkamer met toegang tot de serre/tuin

– berging

– Slaapkamer

– gang

– Badkamer

Indeling bovenverdieping – woongedeelte 1:

– hal

– 4 slaapkamers

– Badkamer

Indeling zolder – woongedeelte 2:

– Hal

– Slaapkamer met loggia

– Strijkkamer

– Gang

– Badkamer

De vloer van de zolder is geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Er is ook nog een hanteerbare opslagruimte in de kelder. De tuin heeft veel aandacht voor detail. Er is ook een succesvolle vijver aangelegd. Verder zijn er verschillende bijgebouwen op het ruime terrein, waarvan er een vorstvrij is gebouwd. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien. Er is een dubbele garage, een carport en meerdere buitenparkeerplaatsen.

Highlights

– Glasvezelaansluiting is in voorbereiding

– Kunststof ramen met dubbele beglazing

– Gedeeltelijke vloerverwarming (W1, gelijkvloers: gang, gastentoilet, keuken, woonkamer. zolder: badkamer. W2, gelijkvloers: badkamer. zolder: badkamer)

– Warmwaterbereiding door zonnecollectoren

– 13,7 KW fotovoltaïsch terugleversysteem (looptijd tot 2030 – vergoeding 33 cent per KW)

– 32 m3 ondergrondse regenwatertank

– Eigen watervoorziening voor de tuin/dieren

– Bijgebouw met 380 V stroomaansluiting

– 2000 Uitbreiding: begane grond woonkamer en zolder slaapkamer woongedeelte 2

– 2000 Uitbreiding: plat gebouw met verschillende compartimenten – 2000 nieuw schuin dak

– 2000 Verbouwing: laag gebouw tot woonruimte 1

Plaats

Hoogstede-Scheerhorn is een klein dorp in het district Bentheim in het westen van Nedersaksen, Duitsland. De gemeente ligt in een schilderachtig landschap omringd door glooiende heuvels en bossen, ideaal voor lange wandelingen en trektochten. Het dorp zelf bestaat uit een verzameling mooie huizen en gebouwen omringd door goed onderhouden tuinen en groene weiden. Een opvallend kenmerk in het dorpscentrum is de kerk, waarvan de toren hoog in de lucht steekt en al van verre te zien is. Er zijn talloze recreatiemogelijkheden in de omgeving van Hoogstede-Scheerhorn. Wandelpaden lopen door de omringende bossen en velden en bieden prachtige uitzichten over het landschap. Fietsliefhebbers vinden hier ook volop mogelijkheden.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands.

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Dieses überaus attraktive und gepflegte Zweifamilienhaus mit privater Auffahrt befindet sich auf einem Grundstück von rund 1,5 ha. Die Immobilie selbst stellt eine Wohnfläche von ca. 241 m2 dar. Das gesamte Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, sodass natürlich auch für zweiseparate Eingänge gesorgt wurde. Der Wohnbereich 1 bietet sehr helle Wohnräume im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss durch seine größtenteils tiefen Fenster mit elektrischen Jalousien.

Aufteilung Erdgeschoss – Wohnbereich 1:

– Flur/ Eingang

– Gäste-WC

– Küche/ Essen mit Zugang zum Wintergarten/ Garten

– Vorratsraum

– Wohnzimmer

– Flur

– Hauswirtschaftsraum

Aufteilung Erdgeschoss – Wohnbereich 2:

– Flur/ Eingang

– Küche/ Essen

– Kaminzimmer

– Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/ Garten

– Abstellraum

– Schlafzimmer

– Flur

– Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss – Wohnbereich 1:

– Flur

– 4 Schlafzimmer

– Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss – Wohnbereich 2:

– Flur

– Schlafzimmer mit Loggia

– Bügelzimmer

– Flur

– Badezimmer

Der Fußboden vom Spitzboden ist isoliert und wird zurzeit als Lagerfläche genutzt. Hinzu kommt eine weitere überschauliche Lagermöglichkeit in Kellergeschoss. Der Garten bietet viel Liebe zum Detail. Auch eine gelungene Teichanlage wurde erschaffen. Des Weiteren sind auf dem großzügigen Grundstück mehrere Nebengebäude vorzufinden, wovon eins frostfrei gebaut wurde. Für Pkw-Stellplätze wurde ausreichend gesorgt. Hierfür steht eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung

– Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung

– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

– teilw. Fußbodenheizung (W1, EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer. DG: Bad. W2, EG: Bad. DG: Bad.)

– Solar-Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren

– 13,7 KW Photovoltaik Einspeisungsanlage (Laufzeit bis 2030 – Vergütung 33 Cent je KW)

– 32 m3 unterirdischer Regenwasserbehälter

– Eigenwasserversorgungsanlage für den Garten/ Tiere

– Nebengebäude mit 380 V Kraftstromanschluss

– 2000 Anbau: EG Wohnzimmer und DG Schlafzimmer Wohnbereich 2

– 2000 Anbau: Flachbau mit unterschiedlichen Abteilen – 2000 neues Satteldach

– 2000 Umbau: Flachbau zu Wohnbereich 1

Lage

Hoogstede-Scheerhorn ist eine kleine Ortschaft in der Grafschaft Bentheim im westlichen Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde liegt in einer malerischen, von sanften Hügeln und Wäldern umgebenen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Das Dorf selbst besteht aus einer Ansammlung von hübschen Häusern und Gebäuden, die von gepflegten Gärten und grünen Wiesen umgeben sind. Ein markanter Punkt im Ortskern ist die Kirche, deren Turm weit in den Himmel ragt und von weitem sichtbar ist. In der Umgebung von Hoogstede-Scheerhorn gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten wunderbare Ausblicke auf die Landschaft. Wer gerne Fahrrad fährt, findet hier ebenfalls reichlich Gelegenheit dazu.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten ableiten. Die Angaben haben lediglich indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, selbst weitere Nachforschungen anzustellen.

Vom Käufer sind Vermittlungsgebühren zu zahlen, die 4,76% inkl. MwSt. betragen.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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