Bürgermeister-Esders-Straße 25 – 49733 Haren-Rütenbrock
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
13
Badkamers:
1
Oppervlakte:
244 m²
Badkamervoorzieningen:
Wastafel, toilet, bad en douche
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
Verwarming:
Warmtepomp, speksteenkachel
Soort woning:
Zweifamilienhaus
Energielabel:
In aanvraag
Parkeren:
Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
1036
Aangeboden sinds:
26 april 2023
Perceel:
1134 m²
Garage:
1
Tuinoppervlak:
m²
Extra ruimte:
Dubbele ruime hal
Voorzieningen
Omschrijving
In het geliefde Rütenbrock staat deze voormalige bakkerswoning aan de Bürgermeister-Esders-Straße te koop. Op steenworp afstand van de Nederlandse grens met alle nodige faciliteiten in het dorp. Oorspronkelijk was deze woning als Zweifamilienhaus in gebruik, hierdoor is er zowel boven en beneden gelegenheid om volledig te wonen. Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van 244 m2 en is volledig onder keldert en in gevorderd stadium van verduurzaming. Met een kavel van maar liefst 1.134m2 en twee grote loodsen met een oppervlakte van 195 m2 een woning die zeer geschikt is voor hobbymatig of zakelijk gebruik.
De indeling is als volgt.
Begane grond
De entree aan de voorzijde geeft met een vaste trap toegang tot alle verdiepingen. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de bijkeuken. In de hal/garderobe bevindt zich nog een entree, een slaapkamer en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim met veel raampartijen en twee openslaande deuren naar de tuin. De speksteenkachel in de woonkamer is een echte eyecatcher en kan als volwaardige verwarmingsbron worden gezien voor de benedenverdieping. De moderne open keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het overkapte terras. De volledige benedenverdieping heeft een natuurstenen vloer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping kan als volledige bewoonbare verdieping worden ingericht. De ruime hal heeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, radiator, bad en douche. Ook heeft de verdieping 4 ruime (slaap)kamers. Een woonkamer met een ruimte om een keuken met eethoek te plaatsen.
Zolder
Middels een vlizotrap is er nog een zeer ruime zolder, de zolder is ruim en biedt zeer veel extra bergruimte.
Kelder
De woning is volledig onder keldert en ingedeeld in 4 kamers. Recentelijk heeft de eigenaar de oude olieketel vervangen door een nieuwe watergekoelde warmtepompinstallatie. Deze installatie is in de kelder ingericht.
Tuin/Buiten
Buiten is een overkapping, aangelegde tuin op het zuiden met een Hottub. Aan de voorzijde van de woning is een groot erf die toegang geeft naar de aangebouwde hallen en tot de woning. Parkeren kan met meerdere auto’s eenvoudig op eigen terrein.
Bijzonderheden
- Ruime woning op groot perceel met hallen
- Zeer lage verbruikskosten, zeer ruime woning
- 24 zonnepanelen, eigendom
- Heatpipes voor warmwater
- Warmtepomp, bouwjaar 2023, watergekoeld eigendom
- Veranda en overkapping met houtkachel
- Houtgestookte hottub
Energieausweis: In aanvraag
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.
Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands.
******************************DEUTSCH**********************************
Im beliebten Rütenbrock steht dieses ehemalige Bäckerhaus an der Bürgermeister-Esders-Straße zum Verkauf. Nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt und mit allen notwendigen Einrichtungen im Ort. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss voll zu wohnen. Dieses geräumige Haus hat eine Wohnfläche von 244 m2 und ist vollständig unterkellert und in einem fortgeschrittenen Stadium der Erhaltung. Mit einer Grundstücksfläche von nicht weniger als 1.134 m2 und zwei großen Schuppen mit einer Fläche von 195 m2 ist diese Immobilie sehr gut für die Nutzung als Hobby- oder Geschäftshaus geeignet.
Die Aufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoss
Über den Vordereingang gelangt man über eine feste Treppe in alle Etagen. In der Halle befinden sich die Toilette mit Springbrunnen und der Hauswirtschaftsraum. In der Halle/Garderobe gibt es einen weiteren Eingang, ein Schlafzimmer und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig mit vielen Fenstern und zwei Fenstertüren zum Garten. Der Specksteinofen im Wohnzimmer ist ein echter Blickfang und kann als vollwertige Heizquelle für das Erdgeschoss angesehen werden. Die moderne, offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Natursteinboden ausgestattet.
Erster Stock
Der erste Stock kann als voll bewohnbare Etage eingerichtet werden. Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Das Badezimmer hat ein Waschbecken, Toilette, Heizkörper, Badewanne und Dusche. Die Etage verfügt außerdem über 4 geräumige (Schlaf-)Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Platz für eine Küche mit Essbereich.
Dachboden
Durch eine Dachbodenleiter gibt es eine weitere sehr geräumige Dachboden, der Dachboden ist geräumig und bietet eine Menge zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert und in 4 Räume unterteilt. Vor kurzem hat der Eigentümer den alten Ölkessel durch eine neue wassergekühlte Wärmepumpenanlage ersetzt. Diese Anlage ist im Keller untergebracht.
Garten/Außenbereich
Draußen befindet sich ein überdachter, nach Süden ausgerichteter Garten mit einem Whirlpool. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großer Hof mit Zugang zu den angrenzenden Hallen und zum Haus. Mehrere Autos können problemlos auf dem Privatgrundstück geparkt werden.
Einzelheiten
– Geräumiges Haus auf großem Grundstück mit Hallen
– Sehr niedrige Betriebskosten, sehr geräumiges Haus
– Eigene 24 Sonnenkollektoren
– Heizungsrohre für Warmwasser
– Wärmepumpe, Baujahr 2023, wassergekühltes Objekt
– Veranda und Vordach mit holzbeheiztem Ofen
– Holzbefeuerter Whirlpool
Energieausweis: In Anwendung
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Kadastrale kaart oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: 2 badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.