Beschrijving

Deze uitnodigende woning strekt zich uit over twee percelen met een totale perceeloppervlakte van ongeveer 611 m2 en ligt in de schilderachtige omgeving van Veldhausen. Het huis zelf biedt een royaal woonoppervlak van ongeveer 96 m2. Het is momenteel verhuurd en zal ook verhuurd worden opgeleverd.

Indeling – Begane grond:

1e hal:

– woon- en eetkamer

– keuken

– slaapkamer

2e  hal:

– badkamer

– berging

Indeling – bovenste verdieping:

– hal

– slaapkamer

– werkkamer

– badkamer

– berging

In 2009 vond er een uitgebreide renovatie plaats. In die periode werden bijna alle ramen voorzien van nieuw thermisch isolatieglas, wat niet alleen de energie-efficiëntie verbetert, maar ook het wooncomfort verhoogt. Er werden ook uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de verbouwing van de zolder en de installatie van geoptimaliseerde thermische isolatie.

Met betrekking tot de huidige huurovereenkomst bepaalt artikel 566 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) dat de aankoop van deze woning een bestaande huurovereenkomst niet onderbreekt. In overeenstemming met deze bepaling neemt de koper de rechten en plichten van de verhuurder over en neemt hij de bestaande huur ongewijzigd over.

Huurgegevens:

Maandelijkse kale huur: €468,00 euro

Gehuurd sinds 01.11.2015

Huidige opzegtermijn is 9 maanden

Laatste huurverhoging was op 01.01.2021

De inbouwkeuken en de carport zijn niet bij de aankoopprijs inbegrepen, omdat deze eigendom zijn van de huurder. Het is echter mogelijk om deze apart aan te schaffen.

Profiteer van deze kans om je droom van een eigen huis te verwezenlijken. Regel vandaag nog een bezichtiging en laat je inspireren door dit charmante vrijstaande huis!

Locatie

Veldhausen is een dorp en parochie van meer dan duizend jaar oud. Sinds 1970 is het dorp een deelgemeente van Neuenhaus in het graafschap Grafschaft Bentheim. In het gebied van 2,40 km2 wonen ongeveer 1.000 inwoners.

De nu uit steen opgetrokken protestants-gereformeerde kerk is een van de bezienswaardigheden van Veldhausen, samen met de molen en de naburige Mühlenhof. Op het terrein van de Mühen Hof presenteert de Mühlen- und Brauchtumsverein Veldhausen und Umgebung e. V. een oud molenaarshuis, een bakhuis, een oud bijhus, een wagenschuur met smederij en een functionerende göpel. Er worden vijf keer per jaar evenementen georganiseerd. Winkelmogelijkheden, banken, apotheek, artsen, kleuterscholen en scholen bevinden zich in de directe omgeving.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

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Beschreibung

Diese einladende Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von etwa 611 m2 und befindet sich in der malerischen Umgebung von Veldhausen. Das Haus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 96 m2. Aktuell ist es vermietet und wird auch vermietet übergeben.

Aufteilung – Erdgeschoss:

– 1 Flur

– Wohn- und Esszimmer

– Küche

– Schlafzimmer

– 2 Flur

– Bad

– Abstellraum

Aufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Schlafzimmer

– Büro

– Bad

– Lagerraum

Eine umfassende Renovierung fand 2009 statt. Während dieser Zeit wurden nahezu alle Fenster durch neue mit Wärmeschutzglas ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Zusätzlich wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses und der Installation einer optimalen Wärmedämmung.

In Bezug auf das laufende Mietverhältnis gilt gemäß § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass der Kauf dieser Immobilie kein bestehendes Mietverhältnis unterbricht. Gemäß dieser Bestimmung tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein und übernimmt das bestehende Mietverhältnis unverändert.

Mietdetails:

Mtl. Kaltmiete: €468,00 Euro

Vermietet seit 01.11.2015

Aktuelle Kündigungsfrist beträgt 9 Monate

Letzte Mieterhöhung war am 01.01.2021

Es sei darauf hingewiesen, dass die Einbauküche und das Carport nicht im Kaufpreis enthalten sind, da sie im Besitz der Mieterin sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese separat zu erwerben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

Lage

Veldhausen ist ein über tausend Jahre altes Dorf und Kirchspiel. Seit 1970 ist die Ortschaft ein Stadtteil von Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim. In der ca. 2,40 km2 Fläche wohnen ca. 1.000 Einwohner.

Die heute steinerne evangelische- reformierte Kirche gehört mit der Windmühle und dem angrenzenden Mühlenhof zu den Wahrzeichen von Veldhausen. Auf dem Gelände des Mühen Hofs präsentiert der Mühlen- und Brauchtumsverein Veldhausen und Umgebung e. V. ein altes Müllerhaus, ein Backhaus, ein altes Bijhus, eine Wagenremise mit Schmiede und eine funktionsfähige Göpelanlage. Fünf Mal im Jahr finden regelmäßige Veranstaltungen statt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neugierig geworden?

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76% inkl. MwSt.

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

(www.euregiofinanzcenter.de)