Beschrijving woning

Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning uit 1985 is te koop op een ruim perceel van 694 m2 in een rustige en gewilde woonwijk van Emlichheim. Met een woonoppervlakte van 87 m2 biedt dit huis een aangename grootte voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen.

De woning wordt verhuurd opgeleverd. Verhuurgegevens op aanvraag.

Indeling – begane grond:

– Hal

– Woonkamer (open haard is niet inbegrepen in de verkoop)

– Keuken (inbouwkeuken is niet inbegrepen in de verkoop)

– badkamer

– WC

Indeling – bovenste verdieping:

– Hal

– Hoofdslaapkamer

– 2 kinderkamers

– WC

Indeling – souterrain:

– Gang

– 2 opslagruimtes

– stookruimte

De architectuur van het huis wordt gekenmerkt door tijdloze elegantie, terwijl het pand een prachtige diepte heeft met zijn noordwestelijke oriëntatie. De open keuken, voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken, vormt het middelpunt van de leefruimte en nodigt uit om gezellige uurtjes samen door te brengen. De goede kamerindeling creëert een aangename woonsfeer en maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk.

Bijzonder opmerkelijk is de gloednieuwe dakbedekking, die niet alleen voor een moderne look zorgt, maar ook waardebehoud op lange termijn belooft. De serre breidt de leefruimte uit en biedt een gezellige oase voor ontspannende uren. Het pand heeft ook een bijgebouw met een kleine garage, ideaal voor klussers. Hier kan een bekwame vakman zijn creatieve ideeën voor eigen gebruik verwezenlijken en het huis individueel vormgeven.

Details over de huur:

– verhuurd sinds 01.04.2020

– 650,- euro kale huur

– 150,- euro servicekosten VZ

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, ligt direct aan de Duits-Nederlandse grens en wordt in het zuiden begrensd door de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn mooie dagtochten. De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

Nieuwsgierig naar meer? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het een aankoop in Duitsland betreft. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

*********************************DEUTSCH****************************************

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 steht zum Verkauf und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 694 m2 in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Emlichheim. Mit einer Wohnfläche von 87 m2 bietet dieses Haus eine angenehme Größe für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Objekt wird vermietet übergeben. Mietdetails auf Anfrage.

Aufteilung – Erdgeschoss:

– Flur

– Wohnzimmer (Kamin wird nicht mitverkauft)

– Küche (Einbauküche wird nicht mitverkauft)

– Bad

– WC

Aufteilung – Dachgeschoss:

– Flur

– Elternschlafzimmer

– 2 Kinderzimmer

– WC

Aufteilung – Kellergeschoss:

– Flur

– 2 Vorratsräume

– Heizungsraum

Die Architektur des Hauses zeugt von zeitloser Eleganz, während das Grundstück mit seiner Nord-West-Ausrichtung über eine schöne Tiefe verfügt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bildet den Mittelpunkt des Wohnraums und lädt zu geselligen Stunden ein. Die gute Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Dacheindeckung, die nicht nur für eine moderne Optik sorgt, sondern auch langfristige Werterhaltung verspricht. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet eine gemütliche Oase für entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit einer kleinen Garage, das sich optimal für handwerklich begabte Personen eignet. Hier könnte ein geschickter Handwerker seine kreativen Ideen für den Eigenbedarf umsetzen und das Haus individuell gestalten.

Details über das Mietverhältnis:

– vermietet seit 01.04.2020

– 650,- Euro Kaltmiete

– 150,- Euro Nebenkosten-VZ

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.