Dullgarten 32 – 26907 Walchum
nieuw te koopKenmerken
Kamers:
5 (4 slaapkamers)
Badkamers:
2
Oppervlakte:
120 m²
Badkamervoorzieningen:
toilet, urinoir, douche, ligbad, wastafel en vloerverwarming
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1996
Verwarming:
Cv-installatie (eigendom) bouwjaar 2018
Soort woning:
Einfamilienhaus, levensloopbestendig
Energielabel:
F - 170,30 kWh / (m2*a)
Parkeren:
Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
ca. 400
Aangeboden sinds:
1 Mei 2023
Perceel:
1826 m²
Garage:
1 auto
Tuinoppervlak:
1200 m²
Extra ruimte:
schuur achter garage
Voorzieningen
Omschrijving
In het geliefde Walchum staat deze vrijstaande woning aan de Dullgarten 32 te koop. Op steenworp afstand van de Nederlandse grens maar met alle nodige faciliteiten in het dorp Walchum. De dubbele carport, grote garage en fraai aangelegde tuin zijn slechts enkele pluspunten van de woning. De woning is levensloopbestendig en heeft de mogelijkheid om zowel beneden als boven te slapen. Deze woning is dan ook geschikt voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte in een groene omgeving.
De indeling is als volgt.
Begane grond
Door de entree centraal gelegen is in de woning kom je in de ruime hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. De ruime woonkeuken is voorzien van alle nodige apparatuur. De keuken heeft een mooie lichtinval door de aanwezige ramen. De begane grond heeft een (slaap)kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, echter is deze eenvoudig in gebruik te nemen als slaapkamer. Naast deze slaapkamer is er een badkamer. De badkamer is uitgerust met toilet, urinoir, wastafel, douche en radiator. De woonkamer heeft een fraaie parketvloer en openslaande deuren die toegang geven tot de hoogwaardige Wintergarten. De Wintergarten is door middel van glazen schuifdeuren zomers eenvoudig om te zetten naar een veranda. Door de glazen bouw van de Wintergarten heeft de woonkamer geen gebrek aan licht. Het is een waardevol verlengstuk van de woonkamer. Tevens heeft de wintergarten toegang via de bijkeuken. De bijkeuken is een fraaie ruimte om het nodige te kunnen opbergen. Mogelijkheden om wasmachine en droger op de begane grond aan te sluiten zijn aanwezig. Tevens is er nog een garderobekamer/bergruimte in de hal aanwezig.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim is. Er is een aparte kamer ingericht om wasmachine en droger te plaatsen. Daarnaast is er nog een volwaardige saunaruimte ingericht.
De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bad en douche. Kortom een verdieping met zeer veel mogelijkheden.
Garage
De garage is ruim en heeft veel extra ruimte. Achter de garage nog een inpandige schuur met klusruimte en toegang tot de vlizozolder. In de schuur is ook de grondwaterpomp, de tuin is hierdoor eenvoudig te sproeien. De schuur heeft een eigen toiletruimte. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt om eventuele hobby’s uit te oefenen.
De carport op de oprit is geschikt voor 2 auto’s en opslag van de containers.
Tuin/Buiten
De tuin is rondom de woning en volledig omheind met groen en hekwerk. Vanuit de luxe Wintergarten kijk je heerlijk uit over de tuin. De volledige tuin is zeer fraai aangelegd met diverse thema’s.
Bijzonderheden
- Rustig gelegen vrijstaande woning
- Cv-installatie is van 2018 en eigendom
- Ruim perceel met garage én carport
- Luxe Wintergarten/veranda
Energieausweis: Energie Label F – 170,30 kWh / (m2*a)
Omgeving van Walchum
Niet alleen de woning en de tuin zijn een fijne plek, maar ook de directe, bos- en akkerrijke omgeving. De woning staat aan de rand van het zeer groene Walchum, je loopt binnen enkele minuten het bos of de vrije natuur in. De directe toegang tot de groene en vrije omgeving leent zich dan ook uitstekend om wandelend of op de fiets op pad te gaan. Op steenworp afstand bevindt zich de Herzogsee, dit is voormalig zandwingebied wat is omgetoverd tot een fijn strandbad waar je heerlijk kunt wandelen, maar zomers ook heerlijk kunt recreëren. Het Marinapark ligt op 2 km afstand van de woning. Hier bevindt zich een haven voor plezierboten en biedt het terras met horeca een prachtig uitzicht over de haven of de Ems.
Walchum heeft niet alleen een mooie omgeving en toerisme, maar heeft ook alle noodzakelijke faciliteiten, denk hierbij aan een supermarkt, bakkerij, school, huisarts, fysiotherapeut tankstation en pinautomaat.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.
Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.
Alle adviseurs spreken Nederlands.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Kadastrale kaart oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.