Deze prachtige bungalow in deze zeer rustige en groene straat aan de rand van Walchum is te koop. Wonen en slapen op de begane grond is hier de standaard. De woning is levensloopbestendig en geschikt voor mensen die op zoek zijn naar rust, een groene omgeving met alle belangrijke faciliteiten in nabije omgeving.

De indeling van de woning is als volgt

Begane grond

De ruime entree met dubbele voordeur geeft een warm welkom en toegang naar de hal met garderobe. De woonkamer is ruim, ca. 38 m² en uitgerust met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Er is nog een radiator met ombouw voor extra verwarming. Door de grote raampartijen komt er veel licht binnen. De extra Wintergarten zorgt in het voor- en najaar voor een fantastische toevoeging van de woonkamer. Hier kun je, door de gunstige ligging, al snel zitten wanneer de zon tevoorschijn komt. Deze bungalow heeft 3 (slaap)kamers. Twee kamers kunnen dienen als slaapkamer, kantoor-/praktijk- of hobbyruimte. De grootste ouder-slaapkamer is erg ruim en is gesitueerd naast de badkamer. De badkamer is gerenoveerd, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en geschikt voor minder validen. De dichte keuken is ingericht als echte woonkeuken. Je kunt hier heerlijk zitten aan de keukentafel. De bijkeuken dient als een geweldig verlengstuk van de keuken. Vanuit de bijkeuken heb je binnendoor toegang tot de garage. De garage is geschikt voor 1 auto. Aansluitend aan de garage zit nog een berging. Deze kan nog als opslag dienen, hier is ook de ketel geplaatst. De cv-ketel is een Vaillant uit 2017. De ketel is op basis van lease en inclusief onderhoud, hierdoor een zekere factor.

Vanuit de garage is de zolder te bereiken met een vlizotrap. De zolder is niet uitgebouwd, de zolder is echter zo ruim dat er vele mogelijkheden zijn om deze zolder uit te bouwen en extra kamers/ruimte te creëren evenals het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping.

Buiten

De tuin is rondom de woning. De oprit geeft directe toegang naar tot de garage en naar de voordeur maar ook via een zij-om naar de tuin. De tuin is volledig groen omheind en zeer goed onderhouden en aangelegd.  Er is nog een tuinhuis met schuurruimte waar het tuingereedschap eenvoudig opgeborgen kan worden. De tuin is zo ingericht dat er meerdere plekken zijn om lekker te kunnen zitten en genieten van van het in alle rust buiten zijn.

Omgeving van Walchum

Niet alleen de woning en de tuin zijn een fijne plek, maar ook de directe, bos- en akkerrijke omgeving. De woning staat aan de rand van het zeer groene Walchum, je loopt binnen enkele minuten het bos of de vrije natuur in. De directe toegang tot de groene en vrije omgeving leent zich dan ook uitstekend om wandelend of op de fiets op pad te gaan. Op steenworp afstand bevindt zich de Herzogsee, dit is voormalig zandwingebied wat is omgetoverd tot een fijn strandbad waar je heerlijk kunt wandelen, maar zomers ook heerlijk kunt recreëren. Het Marinapark ligt op 2 km afstand van de woning. Hier bevindt zich een haven voor plezierboten en biedt het terras met horeca een prachtig uitzicht over de haven of de Ems.

Walchum heeft niet alleen een mooie omgeving en toerisme, maar heeft ook alle noodzakelijke faciliteiten, denk hierbij aan een supermarkt, bakkerij, school, huisarts, fysiotherapeut tankstation en pinautomaat.

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Energieausweis: 133,14 kWh/(m²·a) – label E

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

Deutsch:

Dieser schöne Bungalow in einer sehr ruhigen und grünen Straße am Ortsrand von Walchum ist zu verkaufen. Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss ist hier Standard. Das Haus ist lebenssicher und eignet sich für Menschen, die Ruhe und eine grüne Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe suchen.

Der Grundriss des Hauses ist wie folgt.

Erdgeschoss

Der geräumige Eingangsbereich mit doppelter Eingangstür bietet einen herzlichen Empfang und Zugang zur Halle mit Garderobe. Das Wohnzimmer ist geräumig, ca. 38 m2 und mit Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt einen weiteren Heizkörper mit Verkleidung für zusätzliche Wärme. Die großen Fenster lassen viel Licht herein. Der zusätzliche Wintergarten bietet im Frühling und Herbst eine fantastische Ergänzung des Wohnzimmers. Dank seiner günstigen Lage kann man hier schnell sitzen, wenn die Sonne herauskommt. Dieser Bungalow hat 3 (Schlafzimmer) Zimmer. Zwei Zimmer können als Schlafzimmer, Büro/Praxis oder Hobbyraum genutzt werden. Das größte Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und liegt direkt neben dem Badezimmer. Das Badezimmer wurde renoviert und mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Dieses Badezimmer hat eine Fußbodenheizung und ist behindertengerecht. Die geschlossene Küche ist wie eine echte Wohnküche gestaltet. Hier können Sie sich an den Küchentisch setzen. Die Spülküche dient als große Erweiterung der Küche. Von der Spülküche aus haben Sie Zugang zur Garage. Die Garage ist für 1 Auto geeignet. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Abstellraum. Dieser kann weiterhin als Abstellraum genutzt werden, hier befindet sich auch der Heizkessel. Der Heizkessel ist ein Vaillant aus dem Jahr 2017. Der Heizkessel ist geleast und wird gewartet, daher ein gewisser Faktor.

Von der Garage aus kann der Dachboden über eine Leiter erreicht werden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber er ist so geräumig, dass es viele Möglichkeiten gibt, ihn auszubauen und zusätzliche Räume zu schaffen sowie eine feste Treppe zu diesem Stockwerk zu realisieren.

Außerhalb

Der Garten umgibt das Haus. Die Auffahrt führt direkt zur Garage und zur Eingangstür, aber auch über eine Umgehungsstraße in den Garten. Der Garten ist vollständig eingezäunt und sehr gut gepflegt und landschaftlich gestaltet. Es gibt ein weiteres Gartenhaus mit einem Schuppen, in dem Gartengeräte leicht untergebracht werden können. Der Garten ist so angelegt, dass es mehrere Sitzgelegenheiten gibt, um in aller Ruhe draußen zu sein.

Umgebung von Walchum

Nicht nur das Haus und der Garten sind ein schöner Ort, sondern auch die unmittelbare, wald- und feldreiche Umgebung. Das Haus liegt am Rande des sehr grünen Walchum, Sie gehen in wenigen Minuten in den Wald oder in die freie Natur. Der direkte Zugang zur grünen und freien Umgebung eignet sich daher hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Herzogsee, ein ehemaliges Sandgewinnungsgebiet, das zu einem schönen Strandbad umgestaltet wurde, in dem man herrlich spazieren gehen und sich im Sommer erholen kann. Der Marinapark ist 2 km vom Haus entfernt. Hier gibt es einen Hafen für Sportboote und die Terrasse mit Gastronomie bietet einen schönen Blick auf den Hafen oder die Ems.

Walchum hat nicht nur eine schöne Umgebung und Tourismus, sondern auch alle notwendigen Einrichtungen, denken Sie an einen Supermarkt, Bäckerei, Schule, Hausarzt, Physiotherapeut Tankstelle und Geldautomat.

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Energieausweis: 133,14 kWh/(m2-a) – Etikett E

Diese Darstellung wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten sind nur indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.

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