Omschrijving

Dit prachtige appartement op de 1e verdieping is een uitstekende kans voor zowel investeerders als bewoners. Het biedt u ca. 66 m2 puur wooncomfort en is gelegen in de woonwijk Nordhorn – Blanke.

De flat en de bijbehorende garage zijn momenteel verhuurd.

Indeling

– Hal

– Keuken (met inbouwkeuken tegen betaling)

– Woon- en eetkamer met toegang tot het afgesloten balkon

– Slaapkamer

– Badkamer

– Kelderruimte

– Garage

Het afgesloten balkon nodigt uit tot ontspannen en genieten.

Uw auto vindt een veilige plaats in de aparte garage.

Huurconditie van de flat:

– gehuurd sinds 01.05.2017

– € 390,00 ACTUELE huur

– € 150,00 servicekosten plus elektriciteit

– € 495,00 TARGET huur

Huurconditie van de garage:

– gehuurd sinds 15.06.2020

–  € 40,00 ACTUELE huur

174,60/1000 mede-eigendomsaandeel, verbonden aan de bijzondere eigendom van het appartement op de bovenverdieping rechts, in het verdeelplan aangeduid metNr. 4 op de bovenverdieping rechts, balkon nr. 4 op de bovenverdieping, garage nr. 10 en kelder nr. 4.

De kosten van de huishouding bedragen momenteel  € 321,69, wat een kosteneffectief en comfortabel beheer van het onroerend goed garandeert.

Ligging

Nordhorn is een districtsstad met ongeveer 55.000 inwoners en ligt direct aan de Duits-Nederlandse grens.

Het staat ook bekend als waterstad, omdat het wordt doorkruist door verschillende kanalen en het stadscentrum wordt omringd door twee zijtakken van de rivier de Vechte, die aan de ene kant veel landelijke gebieden biedt, maar aan de andere kant ook veel winkels, restaurants, cafés en bioscopen.

De 54 sportverenigingen in Nordhorn hebben bijna 18.000 leden. Het onderwijssysteem is goed georganiseerd. Er zijn 13 basisscholen, drie middelbare scholen en twee gymnasia. Centra voor volwassenenonderwijs, muziekscholen, de FABI, de Academie voor Sociale Pedagogie en de kunstschool zijn ook gevestigd in de districtsstad. Nordhorn heeft een ziekenhuis, dat in het district Bookholt ligt.

De inwoners van Nordhorn houden van de nabijheid van de stad met winkelmogelijkheden en plekken om te vertoeven, maar ook van de nabijheid van de natuur. Winkelmogelijkheden zoals supermarkten, bakkerijen, apotheken en winkels zijn te vinden in de directe omgeving, en de snelwegen A31 en A30 bieden snelle en gemakkelijke toegang tot het Ruhrgebied, de Noordzee, Hannover, Berlijn en Amsterdam.

Nieuwsgierig? Bel ons en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld verdere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.
Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als je in Duitsland koopt. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn.

Wij werken samen met het Euregio Finanz Center.

(www.euregiofinanzcenter.de)

******************* DEUTSCH ******************

Beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Sie bietet Ihnen ca. 66 m2 puren Wohnkomfort und liegt in der Wohngegend von Nordhorn – Blanke.

Die Wohnung und die dazugehörige Garage sind derzeit vermietet.

Aufteilung

– Flur

– Küche (mit Einbauküche gegen Kaufpreis)

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Kellerraum

– Garage

Der geschlossene Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ihr Auto findet in der separaten Garage sicher Platz.

Mietkondition der Wohnung:

– vermietet seit 01.05.2017

– 390,00 e IST-Miete

– 150,00 e Nebenkosten-VZ zzgl. Strom

– 495,00 e SOLL-Miete

Mietkondition der Garage:

– vermietet seit 15.06.2020

– 40,00 e IST-Miete

174,60/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit

Nr. 4 bezeichneten Wohnung im Obergeschoss rechts, dem Balkon Nr. 4 im Obergeschoss, der

Garage Nr. 10 und dem Keller Nr. 4.

Die Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 321,69 e, was eine kostengünstige und bequeme Bewirtschaftung der Immobilie gewährleistet.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an.

Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt.

Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet.

Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.