Beschrijving

Dit condominium in een modern appartementengebouw met in totaal vijf wooneenheden biedt comfortabel en energiezuinig wonen in het hart van de gemeenschap. Het gebouw voldoet aan de KFW Efficiëntiehuis 40-norm en is gebouwd in 2021.

De flat heeft een woonoppervlakte van ca. 79 m2 en ligt op de eerste verdieping, die gemakkelijk bereikbaar is via een lift. Je komt de flat binnen via een hal die je naar alle kamers leidt. Het middelpunt is de open woon-, eet- en kookruimte met toegang tot de loggia. De loggia, die is verhoogd om alles gelijkvloers te maken, is voorzien van hoogwaardige wind- en zonwering en nodigt uit om buiten te vertoeven.

Naast de ruime woonkamer heeft het appartement een slaapkamer, een logeerkamer, een badkamer met vloerverwarming, een retourtemperatuurbegrenzer en een handdoekradiator, een apart toilet en een grote berging.

De inbouwkeuken is van het gerenommeerde merk Nolte en biedt hoogwaardige apparatuur voor culinaire hoogstandjes. Dankzij de ramen van vloer tot plafond wordt de flat overspoeld met licht en ontstaat er een aangename woonsfeer. Alle ramen zijn voorzien van horren.

De kunststof ramen zijn antracietkleurig en hebben een meerkamersysteem en driedubbele thermische isolatiebeglazing. Alle ramen zijn ook voorzien van witte kunststof rolluiken.

De flat heeft een vaste carportparkeerplaats die beschermt tegen weer en wind. Een gemeenschappelijke bijkeuken in solide constructie is beschikbaar en dient als opslagruimte voor vuilnisbakken en fietsen.

Dit condominium combineert modern wooncomfort met energiezuinige bouw en biedt daarmee een ideale woonoplossing voor veeleisende kopers. Bovendien betaal je maandelijks 150 euro huisgeld om de kosten te dekken.

De plaatselijke verwarming wordt geleverd door BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim. Elke flat heeft een verswaterstation met een warmtemeter in de berging. Dit betekent dat elke flat volledig onafhankelijk kan worden uitgelezen.

Verwarming

Plaatselijke verwarming uit stro is een vorm van plaatselijke verwarmingsvoorziening waarbij thermische energie wordt opgewekt door de verbranding van stro. Het stro wordt verbrand in speciale biomassaverwarmingssystemen om warmte op te wekken, die vervolgens via een lokaal stadsverwarmingsnetwerk naar de aangesloten gebouwen wordt getransporteerd. Dit systeem biedt een milieuvriendelijk alternatief voor conventionele verwarming en kan vooral worden gebruikt in landelijke gebieden waar stro als bijproduct van de landbouw overvloedig beschikbaar is.

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en begrensd door de rivier de Vechte in het zuiden en het Coevorden-Piccardie kanaal in het noorden.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke dagtochtjes.

De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het een aankoop in Duitsland betreft. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

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Beschreibung

Diese Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen im Herzen der Gemeinde. Das Gebäude entspricht dem KFW Effizienzhaus 40 Standard und wurde im Jahr 2021 erbaut.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m2 und befindet sich im ersten Obergeschoss, welches bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Die Loggia, die erhöht wurde um alles ebenerdig zu gestalten, ist mit hochwertigem Wind- und Sonnenschutz ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, einem Rücklauftemperaturbegrenzer sowie einem Handtuchheizkörper, ein separates WC und einen großen Abstellraum.

Die Einbauküche stammt von der renommierten Marke Nolte und bietet hochwertige Ausstattung für kulinarische Genüsse. Dank bodentiefer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sind an allen Fenstern Fliegengitter angebracht.

Die Kunststofffenster sind in Anthrazit gehalten und verfügen über ein Mehrfach-Kammersystem sowie eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster sind zudem mit weißen Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugehöriger Carportstellplatz, der vor Wind und Wetter schützt. Ein gemeinschaftlicher Geräteraum in massiver Bauweise steht zur Verfügung und dient als Abstellplatz für Mülltonnen und Fahrräder.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet somit eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Zudem wird das Hausgeld monatlich in Höhe von 150,- Euro bezahlt, um die Kosten abzudecken.

Die Nahwärme wird vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen. Jede Wohnung hat im Abstellraum eine Frischwasserstation mit einem Wärmemengenzähler. Somit ist jede Wohnung vollständig eigenständig ablesbar.

Nahwärme:

Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.