Stadsvilla in het centrum van Emlichheim.

Dompel jezelf onder in de sfeer van deze betoverende stadsvilla, gelegen in het centrum van Emlichheim. Met in totaal 6 kamers en een royaal woonoppervlak van ongeveer 183 m2 biedt dit vrijstaande huis meer dan alleen een dak boven je hoofd.

Gebouwd op een perceel van ongeveer 934 m2, maakt deze villa indruk met zijn liefdevolle aandacht voor detail, waardoor het een echte blikvanger is. Een hoogtepunt is het grote balkon op het westen met een luifel, perfect om zonnige middagen en gezellige avonden buiten door te brengen. De ramen zijn gemaakt van kunststof met isolerend glas.

Voor je voertuigen is er een praktische dubbele carport, die ze beschermt tegen weer en wind.

Indeling – begane grond:

• Hal
• Woon/eetkamer
• Keuken met inbouwkeuken
• Studeerkamer

Bijkeuken:

• Berging
• Gastentoilet

Indeling – bovenverdieping:

• Slaapkamer
• Slaapkamer met kleedkamer
• Badkamer met ligbad

Indeling – tweede verdieping:

• Bergruimte

Het huis heeft een gedeeltelijke kelder, die extra opslagruimte biedt en ruimte creëert voor je individuele behoeften. Al met al presenteert deze stadsvilla zich als een ideaal huis voor iedereen die waarde hecht aan comfort, stijl en een eersteklas locatie, die waarde hechten aan comfort, stijl en een eersteklas locatie.

Energielabel:

Het energiecertificaat wordt verwerkt.

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en wordt in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke uitstapjes.

De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

Nieuwsgierig? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is puur indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om desgewenst nadere informatie in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76  % incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

***********************************DEUTSCH******************************************

Stadtvilla in Zentraler lage von Emlichheim.

Tauchen Sie ein in das Ambiente dieser bezaubernden Stadtvilla, gelegen in der zentralen Lage von Emlichheim. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von circa 183 m2 bietet dieses Einfamilienhaus mehr als nur ein Dach über dem Kopf.

Erbaut auf einem Grundstück von circa 934 m2, beeindruckt diese Villa mit ihren liebevollen Details, die es zu einem wahren Blickfang machen. Ein Highlight ist der große Balkon mit Überdachung und Westausrichtung, der perfekt dazu einlädt, sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung, das sie vor Wind und Wetter schützt.

Aufteilung – Erdgeschoss:

Flur

Wohn-/Esszimmer

Küche mit Einbauküche

Arbeitszimmer

HWR

Abstellraum

Gäste-WC

Aufteilung – Obergeschoss:

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Ankleide

Badezimmer mit Badewanne

Aufteilung – Dachgeschoss:

Stauraum

Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre individuellen

Bedürfnisse schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla als ein ideales Zuhause für all jene,

die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen.

Ausstattung Beschreibung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.