Hauptstraße 65 – 49824 Laar

verkocht onder voorbehoud
Object ID:
249.000 k.k.
01.01.1970
923
Oppervlakte: 168
Structure: 8, waarvan 5 slaapkamers Kamers
Soort woning: Eengezinswoning / Einfamilienhaus
Verwarming: CV ketel Buderus, houtkachel , vloerverwarming gedeeltelijk
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 8, waarvan 5 slaapkamers
Object badkamer icoon Badkamers: 1
Property size icon Oppervlakte: 168 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: Douche, ligbad, wastafel, toilet, verwarming
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 2
Bouwjaar icoon Bouwjaar: 1966, uitgebouwd in 2000
Verwarming icoon Verwarming: CV ketel Buderus, houtkachel , vloerverwarming gedeeltelijk
Soort object icoon Soort woning: Eengezinswoning / Einfamilienhaus
Energielabel icoon Energielabel: G. Geldig tot 15.05.2026
Parkeren icoon Parkeren: Op eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud icoon Inhoud: 677m2
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: mei 07, 2024
Property area size icon Perceel: 651 m²
Property garages icon Garage: 1 auto, vrijstaand steen
Property garages size icon Tuinoppervlak:
Extra ruimte icoon Extra ruimte:
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Pelletkachel
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vijver
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Wintergarten
Zonneboiler
Zonnepanelen
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving

In het geliefde Laar staat deze ruime vrijstaande woning aan de Hauptstraße 65 te koop. De woning is gebouwd in 1966 en staat op een perceel van maar liefst 651 m2. Op loopafstand van een prachtig bosrijk natuurgebied rondom de Vecht en uitzicht op de molen van Laar. De woning heeft veel slaapkamers waardoor het geschikt is voor onder andere grote gezinnen. Binnen enkele minuten ben je in Nederland. De ruime voormalige schoolmeester woning heeft een vrijstaande garage met aangebouwde veranda.

 

De tuin is heerlijk privé en rondom de woning.

 

De woning is als volgt ingedeeld.

 

 

Begane grond:

 

De ruime entree geeft een fijn welkom. Vanuit de hal is er toegang naar alle vertrekken in de woning. De garderobe in de hal is tevens de doorloop naar het gastentoilet, voorzien van wandcloset en fontein.

 

De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur en door de grote raampartijen erg licht.

 

Vanuit de keuken kun je naar de ruime woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en open opgedeeld in een eetkamer en ruime zithoek. De woning heeft plavuizen met vloerverwarming en aanvullend nog een houtkachel.  De sfeervolle houtkachel breekt de ruime woonkamer waardoor er vanuit de volledige woonkamer genoten kan worden van zowel de warmte als de sfeer van de houtkachel. De grote schuifpui geeft veel licht en geeft toegang tot het terras. De hal geeft toegang tot de bijkeuken wat als prettig verlengstuk dient van de keuken. Ruime inbouwkasten waardoor je alles goed weg kunt bergen. In de bijkeuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

 

 

Eerste verdieping:

 

De vaste stenen trap geeft toegang tot de zeer ruime en lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een radiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Vanuit een doorloop kamer is er een vaste trap naar de zolder gemaakt.

 

Zolder:

 

De zolder is volledig uitgebouwd en geïsoleerd en heeft een overloop met nog twee ruime (slaap)kamers.

 

Kelder:

 

De woning is kelder heeft een cv-ruimte, tankopslag en voorraadruimte. Via de kruipruimte bereikt men de rest van de woning. De woning wordt verwarmd door een oliegestookte ketel die zich in goede staat bevindt. De schoorsteenveger heeft reeds toestemming gegeven dat de olieketel niet vervangen hoeft te worden na verkoop van de woning. Dit zal tijdens de bezichtiging uitgebreid doorgesproken worden.

 

 

Tuin en oprit:

 

De tuin loopt rondom de woning en heeft uitzicht op het prachtige Vechtgebied.

 

De woning heeft meerdere terrassen alsmede een ruime overkapping.

 

De vrijstaande stenen garage heeft een grote vliering en veranda. De garage biedt ruimte aan 1 auto.

 

Parkeren op de eigen oprit en is geschikt voor meerdere auto ‘s.

 

 

Bijzonderheden:

 

  • Unieke locatie aan het prachtige Vechtgebied
  • Ruime hoeveelheid (slaap)kamers
  • Sfeervolle tuin met meerdere terrasmogelijkheden
  • Vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel
  • Op steenworp afstand van Nederland

 

 

Energieausweis: Etikett H – 295,8 kWh/(m2·a)

 

 

Vraagprijs voor deze woning is € 249.000, —

 

 

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

 

 

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren

 

 

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57 % incl. BTW.

 

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

 

 

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

 

 

www.euregiofinanzcenter.de

 

 

 

*************************************DEUTSCH*****************************************

 

 

 

Im beliebten Laar steht dieses geräumige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 65 zum Verkauf. Das Haus wurde 1966 gebaut und steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 651 m2. In fußläufiger Entfernung zu einem schönen bewaldeten Naturgebiet rund um den Fluss Vecht und Blick auf die Mühle von Laar. Das Haus verfügt über viele Schlafzimmer, wodurch es unter anderem für große Familien geeignet ist. In wenigen Minuten sind Sie in den Niederlanden. Das geräumige ehemalige Schulmeisterhaus verfügt über eine freistehende Garage mit angebauter Veranda.

 

Der Garten ist herrlich privat und umgibt das Haus.

 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

 

 

Erdgeschoss:

 

Der geräumige Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang. Von der Halle gibt es Zugang zu allen Zimmern im Haus. Die Garderobe in der Halle ist auch der Durchgang zum Gäste-WC, ausgestattet mit Wandschrank und Brunnen.

 

Die Küche ist geräumig und mit Einbaugeräten ausgestattet und dank der großen Fenster sehr hell.

 

Von der Küche aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde erweitert und in ein Esszimmer und einen geräumigen Sitzbereich unterteilt. Das Haus hat Fliesenböden mit Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Holzofen.  Der gemütliche Holzofen unterteilt das geräumige Wohnzimmer, so dass die Wärme und die Atmosphäre des Holzofens im gesamten Wohnzimmer genossen werden können. Die großen Schiebetüren bieten viel Licht und Zugang zur Terrasse. Von der Diele aus gelangt man in die Speisekammer, die eine angenehme Erweiterung der Küche darstellt. Geräumige Einbauschränke machen es leicht, alles zu verstauen. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

 

 

Erster Stock:

 

Über die feste Steintreppe gelangt man in den sehr geräumigen und hellen Flur. Auf dieser Etage befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Von einem Durchgangszimmer führt eine feste Treppe zum Dachboden.

 

 

Dachboden:

 

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und isoliert und verfügt über einen Treppenabsatz mit zwei weiteren geräumigen (Schlaf-)Zimmern.

 

 

Untergeschoss:

 

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen zentralen Heizungsraum, Tanklager und Speisekammer. Durch den Kriechkeller kann man den Rest des Hauses erreichen. Das Haus wird mit einem Ölkessel beheizt, der sich in einem guten Zustand befindet. Der Schornsteinfeger hat bereits zugestimmt, dass der Ölkessel nach dem Verkauf der Immobilie nicht ersetzt werden muss. Dies wird bei der Besichtigung im Detail besprochen.

 

 

Garten und Einfahrt:

 

Der Garten führt um das Haus herum und bietet einen schönen Blick auf die Vechtelandschaft.

 

Das Haus hat mehrere Terrassen sowie eine geräumige Veranda.

 

Die freistehende Steingarage hat einen großen Dachboden und eine Veranda. Die Garage bietet Platz für 1 Auto.

Der Parkplatz befindet sich auf der privaten Auffahrt und ist für mehrere Autos geeignet.

 

 

Einzelheiten:

 

– Einzigartige Lage in der schönen Vechtgegend

– Große Anzahl von (Schlaf-)Zimmern

– Attraktiver Garten mit mehreren Terrassen

– Fußbodenheizung und ein gemütlicher Holzofen

– Nur einen Katzensprung von den Niederlanden entfernt

 

 

 

Energieausweis: Etikett H – 295,8 kWh/(m2-a)

 

 

Angebotspreis für diese Immobilie: €249.000,–

 

 

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

 

 

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.

 

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57% inkl. MwSt.

 

 

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

 

 

www.euregiofinanzcenter.de

 

Virtuele rondleiding
Plattegronden

Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Garage 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Garage 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tweede verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tweede verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tuin 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Tuin 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding
Locatie
Adres: Hauptstraße 65, 49824 Emlichheim, Duitsland
Straat: Hauptstraße 65
Postcode: 49824
Land: DE
Geen reactie's

Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.

Contact over deze woning