Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem wunderschönen Wohnhaus auf einem

großzügigen Erbpachtgrundstück von 1.207 m2. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine

Wohnfläche von 136 m2 und wurde in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert, wobei viel Wert auf

hochwertige Details gelegt wurde.

Einheitliche Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Ambiente im gesamten Haus, während das

Wohnzimmer mit Parkettboden und einem brandneuen Kachelofen, der nicht nur für Gemütlichkeit,

sondern auch für wohlige Wärme sorgt, beeindruckt.

Der praktische Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschmaschine und Trockner macht den

Alltag angenehmer und organisiert. Die edle Holztreppe ins Obergeschoss verleiht dem Haus eine

zeitlose Optik, die an vergangene Jahrhunderte erinnert.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Flur

– Diele

– Küche mit Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten

– Hauswirtschaftsraum

– Badezimmer

– Hintereingang

Aufteilung Dachgeschoss:

– äußerst geräumiger Flur

– 3 Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Abstellraum

– Badezimmer

– Dachschrägenspeicher

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und moderne Annehmlichkeiten wie

neue Fenster mit 3-fach Verglasung, erneuerte Stromleitungen und Innentüren sorgen für

zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum und

eine großzügige Auffahrt. Genießen Sie die Sonne auf zwei überdachten Terrassen – eine direkt am

Haus und eine freistehend im Garten – und erleben Sie entspannte Stunden im Freien.

Dieses einzigartige Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen,

und ist bereit, von Ihnen in ein neues Kapitel Ihres Lebens geführt zu werden.

Was heißt Erbpacht?

Erbpacht ist eine Vereinbarung, bei der jemand das Recht hat, ein Grundstück für eine bestimmte

Zeit zu nutzen, ohne es zu besitzen. Stattdessen zahlt man regelmäßige Gebühren an den

Eigentümer des Landes. Nach Ablauf des Vertrags kann das Grundstück zurückgehen oder

verlängert werden.

Was sind die Vorteile von Erbpacht?

Die Nutzung eines Erbbaurechts bietet zahlreiche Vorteile. Zum einen entfällt die langfristige

Bindung von Kapital, wie es bei der Fremdfinanzierung des Grundstückskaufpreises der Fall wäre.

Weiterhin fallen keine Finanzierungsnebenkosten an, und es ist keine Tilgung erforderlich. Dies

bedeutet, dass es keine finanziellen Engpässe aufgrund von Zinsschwankungen am Kapitalmarkt,

beispielsweise während Hochzinsphasen, gibt.

Info zur bestehenden Erbpacht:

– Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit vom 01.07.1962 bis zum 30.06.2061.

– Der Erbbauberechtigte zahlt an den Grundstückseigentümer einen Erbbauzins von aktuell 831,12

Euro jährlich.

– Abrechnungsjahr 01.01. bis 31.12.

– Der für das jeweilige Kalenderjahr zu zahlende Erbbauzins wird am 01.07. eines Jahres für das

laufende Jahr fällig.

– Die nächste Erbbauzinsveränderung ist am 01.01.2030 geplant und daraufhin alle weiteren 7

Jahre.

Lage:

Meppen ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und befindet sich im westlichen Teil des

Bundeslandes nahe der niederländischen Grenze. Hier ist eine kurze Ortsbeschreibung:

Lage: Meppen liegt im Emsland, einer Region im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich

entlang des Flusses Ems und ist von einer flachen, von Landwirtschaft geprägten Landschaft

umgeben.

Historisches Erbe: Meppen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt

hat viele gut erhaltene historische Gebäude, darunter das Schloss Meppen, das im 17. Jahrhundert

erbaut wurde und heute als Kulturzentrum genutzt wird. Die St.-Vitus-Kirche ist eine weitere

bedeutende Sehenswürdigkeit, die bereits im 13. Jahrhundert errichtet wurde.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Meppen bietet vielfältige Möglichkeiten für

Outdoor-Aktivitäten. Der Dortmund-Ems-Kanal und die Ems sind beliebte Orte zum Wandern,

Radfahren und Angeln. Der nahe gelegene Naturpark Moor- und Geest bietet eine reiche Tier- und

Pflanzenwelt und ist ideal für Naturliebhaber.

Wirtschaft: Die Wirtschaft von Meppen ist geprägt von Landwirtschaft, Handel und Industrie. Es gibt

hier eine Vielzahl von Unternehmen, darunter solche, die in den Bereichen Maschinenbau,

Lebensmittelproduktion und Logistik tätig sind.

Kultur und Veranstaltungen: Meppen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit

Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen. Das Schloss Meppen ist ein wichtiger

Veranstaltungsort für kulturelle Events und Ausstellungen.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden, insbesondere an

die A31. Der Bahnhof Meppen bietet Zugverbindungen zu anderen Städten in Deutschland.

Insgesamt ist Meppen eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, umgeben von einer

malerischen Landschaft und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher.