Welkom bij je toekomstige huis, een prachtige woning op een royaal erfpachtperceel van 1.207 m2. Deze unieke woning biedt 136 m2 woonruimte en is de afgelopen 3 jaar uitgebreid gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan hoogwaardige details.

Uniforme vloerbedekking creëert een harmonieuze sfeer in het hele huis, terwijl de woonkamer indruk maakt met een parketvloer en een gloednieuwe tegelkachel, die niet alleen gezelligheid maar ook behaaglijke warmte biedt.

De praktische bijkeuken met ingebouwde wasmachine en droger maakt het dagelijks leven aangenamer en georganiseerder. De elegante houten trap naar de bovenverdieping geeft het huis een tijdloze uitstraling die doet denken aan voorbije eeuwen.

Indeling van de begane grond:

– Hal

– hal

– Keuken met inbouwkeuken

– Woon- en eetkamer met toegang tot de tuin

– Bijkeuken

– badkamer

– Achteringang

Indeling bovenverdieping:

– zeer ruime hal

– 3 slaapkamers

– woonkamer

– berging

– badkamer

– Schuin dak berging

Het huis, dat gedeeltelijk onderkelderd is, biedt extra bergruimte en moderne voorzieningen zoals nieuwe ramen met driedubbele beglazing, vernieuwde elektrische bedrading en binnendeuren zorgen voor hedendaags wooncomfort.

De woning heeft ook een ruime garage met aangrenzende bijkeuken en een royale oprit. Geniet van de zon op twee overdekte terrassen – een direct aan het huis en een vrijstaand in de tuin – en beleef ontspannende uren buiten. Deze unieke woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen en is klaar om een nieuw hoofdstuk van je leven in te luiden.

Wat is erfpacht?

Erfpacht is een regeling waarbij iemand het recht heeft om een eigendom voor een bepaalde periode te gebruiken zonder het te bezitten. In plaats daarvan betaal je regelmatig een vergoeding aan de eigenaar van de grond. Aan het einde van het contract kan de grond teruggaan of worden uitgebreid.

Wat zijn de voordelen van erfpacht?

Het gebruik van erfpacht biedt tal van voordelen. Ten eerste is er geen kapitaalverplichting op lange termijn, zoals het geval zou zijn bij externe financiering van de aankoopprijs van het onroerend goed. Bovendien zijn er geen bijkomende financieringskosten en is er geen afschrijving nodig. Dit betekent dat er geen financiële knelpunten zijn door renteschommelingen op de kapitaalmarkt, bijvoorbeeld in perioden van hoge rentes.

Informatie over de bestaande erfpacht:

– De erfpacht heeft een looptijd van 01/07/1962 tot 30/06/2061.

– De erfpachter betaalt de grondeigenaar een erfpacht van momenteel 831,12

Euro per jaar.

– Afrekeningsjaar 01.01. tot 31.12.

– De verschuldigde erfpacht voor het respectievelijke kalenderjaar is verschuldigd op 1 juli van elk

jaar voor het lopende jaar.

– De volgende wijziging van de erfpacht is gepland voor 01.01.2030 en daarna om de 7 jaar.

Daarna om de 7 jaar.

Locatie:

Meppen is een stad in Nedersaksen, Duitsland, en ligt in het westen van de deelstaat in de buurt van de Nederlandse grens. Hier volgt een korte beschrijving van de stad:

Ligging: Meppen ligt in Emsland, een regio in het noordwesten van Duitsland. De stad strekt zich uit langs de rivier de Ems en wordt omgeven door een vlak landschap dat wordt gekenmerkt door landbouw.

Historisch erfgoed: Meppen heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De stad heeft veel goed bewaard gebleven historische gebouwen, waaronder het kasteel van Meppen, dat in de 17e eeuw werd gebouwd en nu wordt gebruikt als cultureel centrum. De Sint-Vituskerk is een andere belangrijke bezienswaardigheid, die werd gebouwd in de 13e eeuw.

Natuur en vrije tijd: Het gebied rond Meppen biedt een breed scala aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het Dortmund-Eemskanaal en de rivier de Ems zijn populaire plekken om te wandelen, fietsen en vissen. Het nabijgelegen natuurpark Moor- und Geest biedt een rijke flora en fauna en is ideaal voor natuurliefhebbers.

Economie: De economie van Meppen wordt gekenmerkt door landbouw, handel en industrie. Er zijn hier veel bedrijven, onder andere in de machinebouw, voedselproductie en logistiek.

Cultuur en evenementen: Meppen biedt een breed scala aan culturele activiteiten met theatervoorstellingen, concerten en evenementen. Kasteel Meppen is een belangrijke locatie voor culturele evenementen en tentoonstellingen.

Verkeersverbindingen: De stad is goed verbonden met het Duitse snelwegennet, met name de A31. Het treinstation van Meppen biedt treinverbindingen naar andere steden in Duitsland. Over het geheel genomen is Meppen een charmant stadje met een rijke geschiedenis, omgeven door een schilderachtig landschap en met een breed aanbod aan vrijetijdsactiviteiten voor zowel inwoners als bezoekers.

Nieuwsgierig naar meer? Bel ons en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat we niet alleen huizen kopen en verkopen in Duitsland, maar je ook helpen met financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of andere gegevens. De informatie is louter indicatief en informatief. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld nadere inlichtingen in te winnen.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Vooral als je in Duitsland koopt. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

*********************************DEUTSCH***********************************************

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem wunderschönen Wohnhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 1.207 m2. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Wohnfläche von 136 m2 und wurde in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert, wobei viel Wert auf hochwertige Details gelegt wurde.

Einheitliche Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Ambiente im gesamten Haus, während das Wohnzimmer mit Parkettboden und einem brandneuen Kachelofen, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme sorgt, beeindruckt.

Der praktische Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Waschmaschine und Trockner macht den Alltag angenehmer und organisiert. Die edle Holztreppe ins Obergeschoss verleiht dem Haus eine zeitlose Optik, die an vergangene Jahrhunderte erinnert.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Flur

– Diele

– Küche mit Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten

– Hauswirtschaftsraum

– Badezimmer

– Hintereingang

Aufteilung Dachgeschoss:

– äußerst geräumiger Flur

– 3 Schlafzimmer

– Wohnzimmer

– Abstellraum

– Badezimmer

– Dachschrägenspeicher

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und moderne Annehmlichkeiten wie neue Fenster mit 3-fach Verglasung, erneuerte Stromleitungen und Innentüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum und eine großzügige Auffahrt. Genießen Sie die Sonne auf zwei überdachten Terrassen – eine direkt am Haus und eine freistehend im Garten – und erleben Sie entspannte Stunden im Freien. Dieses einzigartige Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen, und ist bereit, von Ihnen in ein neues Kapitel Ihres Lebens geführt zu werden.

Was heißt Erbpacht?

Erbpacht ist eine Vereinbarung, bei der jemand das Recht hat, ein Grundstück für eine bestimmte Zeit zu nutzen, ohne es zu besitzen. Stattdessen zahlt man regelmäßige Gebühren an den Eigentümer des Landes. Nach Ablauf des Vertrags kann das Grundstück zurückgehen oder verlängert werden.

Was sind die Vorteile von Erbpacht?

Die Nutzung eines Erbbaurechts bietet zahlreiche Vorteile. Zum einen entfällt die langfristige Bindung von Kapital, wie es bei der Fremdfinanzierung des Grundstückskaufpreises der Fall wäre. Weiterhin fallen keine Finanzierungsnebenkosten an, und es ist keine Tilgung erforderlich. Dies bedeutet, dass es keine finanziellen Engpässe aufgrund von Zinsschwankungen am Kapitalmarkt, beispielsweise während Hochzinsphasen, gibt.

Info zur bestehenden Erbpacht:

– Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit vom 01.07.1962 bis zum 30.06.2061.

– Der Erbbauberechtigte zahlt an den Grundstückseigentümer einen Erbbauzins von aktuell 831,12

Euro jährlich.

– Abrechnungsjahr 01.01. bis 31.12.

– Der für das jeweilige Kalenderjahr zu zahlende Erbbauzins wird am 01.07. eines Jahres für das

laufende Jahr fällig.

– Die nächste Erbbauzinsveränderung ist am 01.01.2030 geplant und daraufhin alle weiteren 7

Jahre.

Lage:

Meppen ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und befindet sich im westlichen Teil des Bundeslandes nahe der niederländischen Grenze. Hier ist eine kurze Ortsbeschreibung:

Lage: Meppen liegt im Emsland, einer Region im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Ems und ist von einer flachen, von Landwirtschaft geprägten Landschaft umgeben.

Historisches Erbe: Meppen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt hat viele gut erhaltene historische Gebäude, darunter das Schloss Meppen, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und heute als Kulturzentrum genutzt wird. Die St.-Vitus-Kirche ist eine weitere bedeutende Sehenswürdigkeit, die bereits im 13. Jahrhundert errichtet wurde.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Meppen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Dortmund-Ems-Kanal und die Ems sind beliebte Orte zum Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahe gelegene Naturpark Moor- und Geest bietet eine reiche Tier- und Pflanzenwelt und ist ideal für Naturliebhaber.

Wirtschaft: Die Wirtschaft von Meppen ist geprägt von Landwirtschaft, Handel und Industrie. Es gibt hier eine Vielzahl von Unternehmen, darunter solche, die in den Bereichen Maschinenbau, Lebensmittelproduktion und Logistik tätig sind.

Kultur und Veranstaltungen: Meppen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen. Das Schloss Meppen ist ein wichtiger Veranstaltungsort für kulturelle Events und Ausstellungen.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden, insbesondere an die A31. Der Bahnhof Meppen bietet Zugverbindungen zu anderen Städten in Deutschland. Insgesamt ist Meppen eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, umgeben von einer malerischen Landschaft und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher.