Josef Haydnlaan 9 – 7557 CR Hengelo
verkochtKenmerken
Kamers:
5 (4 slaapkamers)
Badkamers:
1
Oppervlakte:
112 m²
Badkamervoorzieningen:
douche, wastafel en designradiator
Woonlagen:
3
Bouwjaar:
1937
Verwarming:
CV (eigendom) + Houtkachel
Soort woning:
Hoekwoning
Energielabel:
D
Parkeren:
Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
424
Aangeboden sinds:
10 Juni 2022
Perceel:
212 m²
Garage:
Geen garage
Tuinoppervlak:
90 m²
Extra ruimte:
Schuur
Voorzieningen
Omschrijving
Deze karakteristieke jaren 30 hoekwoning in de Josef Haydnlaan staat op een kavel van 212m2 en heeft een eigen oprit geschikt voor twee auto’s. Een gezellige voortuin die zorgt voor een warm entree. De woning is in zeer goed onderhouden staat en is in de stijl van nu gebracht met behoud van de karakteristieke details.
Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met lambrisering, authentieke granito vloer en glas in lood details. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar boven. De woonkamer is ruim en heeft centraal gesitueerd een moderne houtkachel. Middels de fraaie openslaande deuren kom je in de ruime tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne keuken die voorzien is van alle nodige apparatuur. Denk hierbij aan een ingebouwd koffieapparaat, combi-oven en stoomoven. In de keuken is nog toegang tot een ruime en droge provisie/kelderkast. De keuken gaat over in de bijkeuken waar de wasmachine en droger kunnen staan. De traditionele jaren 30 indeling is gebleven want ook de badkamer en toilet bevinden zich op de begane grond. Deze gemoderniseerde badkamer heeft een wastafel, regendouche, handdouche en designradiator. Het toilet is apart van de badkamer ingericht. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de gezellige onderhoudsvrije tuin.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 kamers en een extra toilet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van licht verduisterende rolluiken. Deze kunnen in de zomer ook de warmte buiten houden. Twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten met de originele authentieke paneeldeuren. Ook heeft de eerste verdieping nog een verassend en knus dakterras waar je de allereerste zonnestralen kunt voelen om de dag goed te beginnen met een heerlijke kop koffie of kop thee.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolder. Deze zoldertrap is vanuit de eerste verdieping met een deur af te sluiten. De zolder is volledig open, voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de schuine kanten. Deze ruimte heeft nog tal van mogelijkheden. Hier kan eenvoudig nog een extra slaapkamer ingericht worden.
Tuin:
De tuin gelegen op het Oosten is zeer knus ingericht met verschillende terrasplekken. Hierdoor is er te allen tijde zowel een schaduw als zon terras te kiezen. Er is toegang vanaf de voorzijde van de woning via de oprit met een tuindeur en er eveneens een achterom. Hierdoor is het heel eenvoudig om de fietsen weer in de ruime schuur te plaatsen.
De eigen oprit en de gezellige voortuin maken de woning extra aantrekkelijk.
Links van de woning groot gemeentelijke groen perceel. Dit geeft een zeer ruimtelijk effect aan het wooncomfort.
Buurt/Omgeving:
Leuk wonen in Hengelo. Dat kan heel goed in deze buurt. De woning is gelegen in de buurt De Noork. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hengelo, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Goed om te weten:
• Bouwjaar circa 1937
• Perceelgrootte: ca. 212 m2
• Karakteristieke jaren 30 sfeer
• De woning is doorlopend duurzaam gerenoveerd.
• CV ketel eigendom van 2021 Remeha Tzerra CW4
• Schilderwerk recentelijk professioneel uit laten voeren.
• Energielabel D
Vraagprijs is € 284.500 k.k.
Aanvaarding: in overleg
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
• Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
• Het stellen van een bankgarantie/waarborsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane Grond 2D oppervlakte: kamers: 1 badkamers: 1
Begane Grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: 3 badkamers: Toilet
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: 3 badkamers: Toilet
Zolder 2D oppervlakte: kamers: 1 badkamers:
Zolder 3D oppervlakte: kamers: 1 badkamers:
Schuur 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Schuur 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Overzicht oppervlakte: kamers: badkamers:
Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.