Marienstraße 7 – 49762 Sustrum

verkocht
Object ID:
310.000 k.k.
09.11.2023
1807
Oppervlakte: 1166
Structure: 9 waarvan 7 slaapkamers Kamers
Soort woning: Einfamilienhaus, levensloopbestendig
Verwarming: C.V ketel in eigendom 2015
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 9 waarvan 7 slaapkamers
Object badkamer icoon Badkamers: 2
Property size icon Oppervlakte: 1166 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: Douche, ligbad, wastafel, vloerverwarming.
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 2
Bouwjaar icoon Bouwjaar: 1958
Verwarming icoon Verwarming: C.V ketel in eigendom 2015
Soort object icoon Soort woning: Einfamilienhaus, levensloopbestendig
Energielabel icoon Energielabel: D, 116,8 kWh/(m2*a)
Parkeren icoon Parkeren: Eigen terrein
Inhoud icoon Inhoud: 973
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: november 09, 2023
Property area size icon Perceel:
Property garages icon Garage:
Property garages size icon Tuinoppervlak: Tuin rondom m²
Extra ruimte icoon Extra ruimte:
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Pelletkachel
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vijver
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Wintergarten
Zonneboiler
Zonnepanelen
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving

In een rustige straat in het dorp Sustrum staat deze ruime landelijke woning. Op een perceel van maar liefst 1.166 m2. De woning kenmerkt zich door een grote hoeveelheid slaapkamers, fraaie studio die voor meerdere doeleinden in te richten is. De woning is gebouwd in 1958 en is doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is ook geschikt voor dubbele bewoning of inrichten van een bed and breakfast of fraai gastenverblijf. De woning staat aan de grens op enkele autominuten van Nederland.

 

De indeling is als volgt:

 

 

Begane grond

 

De begane grond heeft een dubbele entree. Het appartement/de studio is licht door de grote raampartijen. Een eigen keuken met toegang tot de tuin. Twee ruime slaapkamers op de begane grond en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Toilet is separaat van de badkamer ingericht. De keuken is strak en tijdloos ingericht. De woonkamer is rechthoekig en bereikbaar vanuit de keuken en de hal.

 

 

Eerste verdieping

 

De overloop heeft veel lichtinval door de grote dakkapel. Op de eerste verdieping zijn er 5 (slaap)kamers. Een zeer ruime kamer en suite met een ruim balkon die uitkijkt over de rustige straat. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche en strakke wastafel met kastruimte. Toilet is ook op deze verdieping weer apart van de badkamer geplaatst.

 

 

Tuin/ buiten

 

De ruime oprit is geschikt voor meerdere auto’s en de ruime carport kan dienen voor auto en/of overkapping van fietsen.

De tuin is rondom de woning en fraai aangelegd. De berging in de achtertuin heeft nog een overkapping en een schuur waar je heerlijk kunt zitten. Aan de voorzijde van de tuin is ook een sfeervol terras gemaakt.

 

 

Bijzonderheden

 

  • Levensloopbestendige woning
  • Enkele autominuten van de Nederlandse grens
  • Ruim opgezette rustige wijk
  • Bouwjaar 1958
  • Maar liefst 7 slaapkamers
  • v.-installatie van 2019 in eigendom

 

Energieausweis: Label D – 116,8 kWh/(m2*a)

 

 

Vraagprijs voor deze woning is € 310.000, —

 

 

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

 Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

 

************** DEUTSCH *************

 

 

In einer ruhigen Straße im Dorf Sustrum steht dieses geräumige Landhaus. Auf einem Grundstück von nicht weniger als 1.166 m2. Das Haus zeichnet sich durch eine große Anzahl von Schlafzimmern, schönes Studio, das für mehrere Zwecke verwendet werden kann. Das Haus wurde 1958 erbaut und ist komplett renoviert und modernisiert worden. Das Anwesen eignet sich auch für eine Doppelbelegung oder die Einrichtung einer Frühstückspension oder eines schönen Gästehauses. Die Immobilie liegt an der Grenze, nur wenige Autominuten von den Niederlanden entfernt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

 

Erdgeschoss

 

 

Das Erdgeschoss hat einen doppelten Eingang. Das Apartment/Studio ist durch die großen Fenster sehr hell. Eine eigene Küche mit Zugang zum Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Toilette ist vom Bad getrennt. Die Küche ist schlank und zeitlos eingerichtet. Das Wohnzimmer ist rechteckig und von der Küche und der Diele aus zugänglich.

 

 

Erster Stock

 

 

Der Treppenabsatz ist durch die große Dachgaube sehr hell. In der ersten Etage befinden sich 5 (Schlaf-)Zimmer. Ein sehr geräumiges Zimmer mit Bad und einem großen Balkon mit Blick auf die ruhige Straße. Das modernisierte Badezimmer hat eine elektrische Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche und ein elegantes Waschbecken mit Schrankraum. Die Toilette ist auch auf dieser Etage vom Bad getrennt.

 

 

Garten/Außenbereich

 

 

Die geräumige Einfahrt ist für mehrere Autos geeignet und der geräumige Carport kann für Autos und/oder Fahrräder genutzt werden.

 

Der Garten umgibt das Haus und ist schön angelegt. Der Schuppen im hinteren Garten hat eine weitere Überdachung und einen Schuppen, in dem man sitzen kann. An der Vorderseite des Gartens wurde außerdem eine attraktive Terrasse angelegt.

 

Einzelheiten

 

– Lebenssicheres Haus
– Wenige Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt
– Großzügige, ruhige Nachbarschaft
– Erbaut im Jahr 1958
– Nicht weniger als 7 Schlafzimmer
– Eigene Zentralheizungsanlage ab 2019

 

Energieausweis: Label D – 116,8 kWh/(m2*a)

 

Die Preisvorstellung für diese Immobilie beträgt € 310.000,–.

 

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sind. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und betragen 3,57% inkl. MwSt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.

 

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

www.euregiofinanzcenter.de

 

Virtuele rondleiding
Plattegronden

Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Tweede verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Tweede verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Kadastrale kaart oppervlakte: kamers: badkamers:

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Locatie
Adres: Marienstraße 7, 49762 Sustrum, Duitsland
Straat:
Postcode:
Land: DE
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