Pommernweg 9+9A - 49824 Emlichheim

Pommernweg 9+9A – 49824 Emlichheim

nieuw te koop

Object ID:

€ 349.500 k.k.

01.01.1970

2376

Oppervlakte: 253 m²

Structure: 8 (4 slaapkamers) Kamers

Soort woning: Zweifamilienhaus

Verwarming: C.V-ketel (eigendom, 2007)

Kenmerken

Kamers: 8 (4 slaapkamers)

Badkamers: 3

Oppervlakte: 253 m²

Badkamervoorzieningen: douche, ligbad, wastafel, toilet, verwarming

Woonlagen: 2

Bouwjaar: 1959

Verwarming: C.V-ketel (eigendom, 2007)

Soort woning: Zweifamilienhaus

Energielabel: H

Parkeren: eigen terrein meerdere auto's

Inhoud: 1026

Aangeboden sinds: 25. Oktober 2023

Perceel: 1000 m²

Garage: dubbele garage

Tuinoppervlak: ca. 500 m²

Extra ruimte:

Voorzieningen

Air Conditioning

Balkon

Berging

Carport

CV-ketel

Dubbel glas

Garage

Glasvezel

Houten kozijnen

Houtkachel

Kelder

Kunststof kozijnen

Laadpaal

Mechanische ventilatie

Open haard

Overkapping

Paardenstallen

Pelletkachel

Rolluiken

Sauna

Schuur

Serre

Stadsverwarming

Veranda

Vloerverwarming

Warmtepomp

Waterbron

Wintergarten

Zonneboiler

Zonnepanelen

Zonwering

Zwembad

Zwemvijver

Omschrijving

Deze karakteristieke ruime woning aan de Pommernweg is zeer geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning. Momenteel bewoond als een ruime eengezinswoning, maar ook zeer goed te gebruiken als ‘Zweifamilienhaus’. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.000 m². Aan de rand van het geliefde Emlichheim en op steenworp afstand van de Nederlandse grens.

De indeling is als volgt.

Begane grond

De woning beschikt over een dubbele entree, een entree aan de voorzijde van de woning en via de tuin/overkapping. De woning heeft op de begane grond 3 woonkamers/leefruimtes. De ruimtes zijn voor diverse doeleinden te gebruiken. Bijvoorbeeld voor een groot of samengesteld gezin, als Zweifamilienhaus of mogelijk te verhuren of in te richten als kantoor-/praktijkruimte. De begane grond heeft sfeervolle houten schuifdeuren die het karakteristieke gevoel ook in de woning een goede uitstraling geven. De huiskamer is voorzien van airconditioning. Op de begane grond zijn er twee slaapkamers en twee badkamers ingericht. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er een overdekt terras aanwezig die als fijn verlengstuk dient van de leefruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 ruime (slaap)kamers, een ruime keuken. De keuken is uitgerust met een kookplaat en een oven. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafafel, douchehoek en een ligbad.

Via een slaapkamer is er nog toegang tot een balkon met een vaste, stalen, trap naar de begane grond.

Kelder

De kelder heeft twee ruimtes, een stookruimte waar de ketel is geplaatst. De ketel is van 2007 en is in eigendom. De tweede ruimte is in te richten als provisieruimte.

Garage

Er is in het verlengstuk van de oprit een vrijstaande dubbele garage gebouwd. Er is nog een tweede oprit waar een ruime carport is gebouwd.

Tuin/Buiten

De tuin is zowel aan de als aan de voor als achterzijde volledig aangelegd. De sfeervolle overkappingen zijn een verlengstuk van woonkamer en tuin.

Bijzonderheden

Sfeervolle karakteristieke woning op ruime kavel.
Cv-installatie van 2007, eigendom
Veel (slaap)kamers en slaapkamer én badkamer op de begane grond.
Binnen enkele autominuten in Nederland
Ruime en dubbele garage en ruime carport
Aansluiting grondwater pomp

Energieausweis: H

Vraagprijs voor deze woning is € 349.000, —

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

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********* DEUTSCH *********

Dieses charakteristische geräumige Haus am Pommernweg ist sehr gut geeignet für große Familien oder Doppelbelegung. Derzeit als geräumiges Einfamilienhaus bewohnt, aber auch sehr gut als ‘Zweifamilienhaus’ zu nutzen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von nicht weniger als1.000 m2 .Am Rande des beliebten Emlichheims und nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss

Das Haus hat einen doppelten Eingang, an der Vorderseite des Hauses und über den Garten/die Überdachung des Hauses. Das Anwesen verfügt über 3 Wohnräume/Wohnbereiche im Erdgeschoss. Die Räume können für verschiedene Zwecke genutzt werden. Zum Beispiel für eine große oder zusammengesetzte Familie, als Zweifamilienhaus oder als Büro/Praxisraum einzurichten. Das Erdgeschoss verfügt über schöne massive Holzschiebetüren, die dem Haus ein charaktervolles und attraktives Aussehen verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, die eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Erster Stock

Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige (Schlaf-)Zimmer und eine große Küche. Die Küche ist mit einem Herd und einem Backofen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschecke und einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit einer festen Stahltreppe zum Erdgeschoss.

Untergeschoss

Das Untergeschoss besteht aus zwei Räumen, einem Heizungsraum, in dem der Heizkessel untergebracht ist. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2007 und ist Eigentum. Der zweite Raum kann in eine Speisekammer umgewandelt werden.

Garage

Eine freistehende Doppelgarage wurde in der Verlängerung der Einfahrt gebaut. Es gibt eine zweite Einfahrt, wo ein geräumiger Carport gebaut wurde.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite vollständig begrünt. Die attraktiven Vordächer sind eine Erweiterung des Wohnzimmers und des Gartens.

Einzelheiten

– Attraktives, charakteristisches Haus auf großzügigem Grundstück.
– Eigene Zentralheizungsanlage von 2007
– Viele (Schlaf)zimmer und Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss.
– In wenigen Autominuten in den Niederlanden
– Geräumige Doppelgarage und großer Carport
– Grundwasserpumpenanschluss

Energieausweis: H (305,31 kWh)

Preisvorstellung für dieses Haus ist € 349.500,–.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und betragen 3,57% inkl. MwSt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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