Pommernweg 9+9A – 49824 Emlichheim

nieuw te koop
Object ID:
349.500 k.k.
01.01.1970
2470
Oppervlakte: 253
Structure: 8 (4 slaapkamers) Kamers
Soort woning: Zweifamilienhaus
Verwarming: C.V-ketel (eigendom, 2007)
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 8 (4 slaapkamers)
Object badkamer icoon Badkamers: 3
Property size icon Oppervlakte: 253 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: douche, ligbad, wastafel, toilet, verwarming
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 2
Bouwjaar icoon Bouwjaar: 1959
Verwarming icoon Verwarming: C.V-ketel (eigendom, 2007)
Soort object icoon Soort woning: Zweifamilienhaus
Energielabel icoon Energielabel: H
Parkeren icoon Parkeren: eigen terrein meerdere auto's
Inhoud icoon Inhoud: 1026
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: 25. Oktober 2023
Property area size icon Perceel: 1000 m²
Property garages icon Garage: dubbele garage
Property garages size icon Tuinoppervlak: ca. 500 m²
Extra ruimte icoon Extra ruimte:
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Kunststof kozijnen
Laadpaal
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Pelletkachel
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vijver
Vloerverwarming
Warmtepomp
Waterbron
Wintergarten
Zonneboiler
Zonnepanelen
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving

Deze karakteristieke ruime woning aan de Pommernweg is zeer geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning. Momenteel bewoond als een ruime eengezinswoning, maar ook zeer goed te gebruiken als ‘Zweifamilienhaus’. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.000 m2 .  Aan de rand van het geliefde Emlichheim en op steenworp afstand van de Nederlandse grens.

 

De indeling is als volgt.

 

Begane grond

 

 

De woning beschikt over een dubbele entree, een entree aan de voorzijde van de woning en via de tuin/overkapping. De woning heeft op de begane grond 3 woonkamers/leefruimtes. De ruimtes zijn voor diverse doeleinden te gebruiken. Bijvoorbeeld voor een groot of samengesteld gezin, als Zweifamilienhaus of mogelijk te verhuren of in te richten als kantoor-/praktijkruimte.  De begane grond heeft sfeervolle houten schuifdeuren die het karakteristieke gevoel ook in de woning een goede uitstraling geven. De huiskamer is voorzien van airconditioning. Op de begane grond zijn er twee slaapkamers en twee badkamers ingericht. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er een overdekt terras aanwezig die als fijn verlengstuk dient van de leefruimte.

 

Eerste verdieping

 

 

De eerste verdieping heeft 3 ruime (slaap)kamers, een ruime keuken. De keuken is uitgerust met een kookplaat en een oven. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafafel, douchehoek en een ligbad.

Via een slaapkamer is er nog toegang tot een balkon met een vaste, stalen, trap naar de begane grond.

 

 

Kelder

 

 

De kelder heeft twee ruimtes, een stookruimte waar de ketel is geplaatst. De ketel is van 2007 en is in eigendom. De tweede ruimte is in te richten als provisieruimte.

 

 

 

Garage

 

 

Er is in het verlengstuk van de oprit een vrijstaande dubbele garage gebouwd. Er is nog een tweede oprit waar een ruime carport is gebouwd.

 

 

Tuin/Buiten

 

 De tuin is zowel aan de als aan de voor als achterzijde volledig aangelegd. De sfeervolle overkappingen zijn een verlengstuk van woonkamer en tuin.

 

Bijzonderheden

 

  • Sfeervolle karakteristieke woning op ruime kavel.
  • Cv-installatie van 2007, eigendom
  • Veel (slaap)kamers en slaapkamer én badkamer op de begane grond.
  • Binnen enkele autominuten in Nederland
  • Ruime en dubbele garage en ruime carport
  • Aansluiting grondwater pomp

 

 

Energieausweis: H 

 

Vraagprijs voor deze woning is € 349.000, —

 

 

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

 

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

 

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57% inkl. MwSt.

 

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

 

 Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

 

www.euregiofinanzcenter.de

 

 

********* DEUTSCH *********

 

Dieses charakteristische geräumige Haus am Pommernweg ist sehr gut geeignet für große Familien oder Doppelbelegung. Derzeit als geräumiges Einfamilienhaus bewohnt, aber auch sehr gut als ‘Zweifamilienhaus’ zu nutzen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von nicht weniger als1.000 m2 .Am Rande des beliebten Emlichheims und nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt.

 

Die Aufteilung ist wie folgt.

 

 

Erdgeschoss

 

 

Das Haus hat einen doppelten Eingang, an der Vorderseite des Hauses und über den Garten/die Überdachung des Hauses. Das Anwesen verfügt über 3 Wohnräume/Wohnbereiche im Erdgeschoss. Die Räume können für verschiedene Zwecke genutzt werden. Zum Beispiel für eine große oder zusammengesetzte Familie, als Zweifamilienhaus oder als Büro/Praxisraum einzurichten. Das Erdgeschoss verfügt über schöne massive Holzschiebetüren, die dem Haus ein charaktervolles und attraktives Aussehen verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, die eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt.

 

Erster Stock

 

Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige (Schlaf-)Zimmer und eine große Küche. Die Küche ist mit einem Herd und einem Backofen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Duschecke und einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit einer festen Stahltreppe zum Erdgeschoss.

 

Untergeschoss

 

Das Untergeschoss besteht aus zwei Räumen, einem Heizungsraum, in dem der Heizkessel untergebracht ist. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2007 und ist Eigentum. Der zweite Raum kann in eine Speisekammer umgewandelt werden.

 

Garage

 

Eine freistehende Doppelgarage wurde in der Verlängerung der Einfahrt gebaut. Es gibt eine zweite Einfahrt, wo ein geräumiger Carport gebaut wurde.

 

Garten/Außenbereich

 

Der Garten ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite vollständig begrünt. Die attraktiven Vordächer sind eine Erweiterung des Wohnzimmers und des Gartens.

 

Einzelheiten

 

– Attraktives, charakteristisches Haus auf großzügigem Grundstück.
– Eigene Zentralheizungsanlage von 2007
– Viele (Schlaf)zimmer und Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss.
– In wenigen Autominuten in den Niederlanden
– Geräumige Doppelgarage und großer Carport
– Grundwasserpumpenanschluss

 

Energieausweis: H (305,31 kWh)

 

 

Preisvorstellung für dieses Haus ist € 349.500,–.

 

 

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und betragen 3,57% inkl. MwSt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Vor allem, wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Seien Sie deshalb gut informiert. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Sie können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.

 

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

 

www.euregiofinanzcenter.de

Virtuele rondleiding
Plattegronden

Kadastrale kaart oppervlakte: kamers: badkamers:

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Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Zolder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Zolder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Garage 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Garage 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Carport 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Carport 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

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Locatie
Adres: Pommernweg 9, 49824 Emlichheim, Duitsland
Straat: Pommernweg 9 + 9a
Postcode: 49824
Land: DE
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