Beschrijving woning

Aantrekkelijke overgebleven boerderij op een rustige, afgelegen locatie in Getelomoor.

Dit charmante pand biedt een unieke kans om te genieten van landelijk wonen in een idyllische omgeving op ca. 199 m2 woonoppervlak met verdere mogelijkheden. Het huis is verdeeld in twee aparte eenheden met eigen ingangen. Een ruim, momenteel bewoond appartement op de begane grond heeft drie kamers, terwijl er een ander, momenteel leegstaand appartement is met drie kamers op de bovenverdieping. Grenzend aan het woongebouw is een ruime hal die vroeger een commerciële vergunning had. Ook vlakbij is een ruime, langwerpige opslagruimte met een garage, die vroeger als varkensstal werd gebruikt.

De bijgebouwen omvatten een garage, een gebouw met twee paardenboxen en een magazijn, dat is verdeeld in drie compartimenten en allemaal zelfdragend is gebouwd met een hoogte van 6 meter. Er is ook een schuur met een hoogte van 5 meter op een apart stuk grond.

Dit pand biedt modern comfort met een glasvezelaansluiting en centrale verwarming op gas in het huis. Met een totale perceeloppervlakte van ca. 16.325 m2, verdeeld over twee percelen, biedt het volop ruimte voor verschillende doeleinden. De woonwijk wordt gekenmerkt door zijn volgroeide bomen en rustige sfeer. Het dak is in 2002 gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Er is ook een actief driekamersysteem.

Energielabel

Energielabel G – 248,9 kWh/(m2a). Geldig tot 05.05.2034

Ligging

Uelsen, gelegen in het district Grafschaft Bentheim, wordt gekenmerkt door schilderachtige landschappen en traditionele architectuur. Uelsen omvat ook de charmante wijk Getelomoor, bekend om zijn rustige sfeer en ongerepte natuur.

In Uelsen vindt u gastvrije inwoners en een levendige dorpsgemeenschap. De traditionele architectuur geeft het dorp een rustieke flair. Gezellige cafés en winkels nodigen uit tot vertoeven.

De omgeving biedt tal van recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen. In de zomer nodigen meren en rivieren uit tot zwemmen en in de winter nodigen besneeuwde velden uit tot wandelen.

Cultureel gezien heeft Uelsen veel te bieden, van traditionele festivals tot artistieke evenementen. De lokale keuken verwent je met regionale specialiteiten.

Getelomoor zelf is een charmante bestemming voor zowel natuur- als cultuurliefhebbers.

Nieuwsgierig geworden?

Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,76% incl. BTW.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

************************************************DEUTSCH*****************************************

Beschreibung

Attraktiver Resthof in ruhiger Alleinlage von Getelomoor.

Dieses charmante Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit auf ca. 199 m2 Wohnfläche mit weiteren Möglichkeiten, ländliches Leben in idyllischer Umgebung zu genießen. Das Wohnhaus ist in zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen unterteilt. Eine geräumige, derzeit bewohnte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, während sich im Obergeschoss eine weitere, derzeit leerstehende Wohnung mit drei Zimmern befindet. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine großzügige Diele, die früher eine Gewerbegenehmigung hatte. Ebenfalls in der Nähe liegt ein geräumiger, länglicher Lagerraum mit Garage, der früher als Schweinestall  diente.

Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage, ein Gebäude mit zwei Pferdeboxen sowie eine Lagerhalle, die in drei Abteile unterteilt ist und alle freitragend mit einer Höhe von 6 Metern errichtet wurde. Auf einem separaten Flurstück befindet sich außerdem eine Scheune mit einer Höhe von 5 Metern.

Dieses Anwesen bietet modernen Komfort mit einem Glasfaseranschluss und einer Gaszentralheizung im Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 16.325 m2 Grundstücksgröße, verteilt auf zwei Flurstücke, bietet es viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnlage besticht durch ihren alten Baumbestand und ihre ruhige Atmosphäre. Das Dach wurde 2002 saniert und mit neuen Dachziegeln versehen. Ein aktives Dreikammersystem ist ebenfalls vorhanden.

Dieser Resthof bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein vielseitiges Leben auf dem Land.

Lage

Uelsen, im Landkreis Grafschaft Bentheim gelegen, besticht durch malerische Landschaften und traditionelle Architektur. Uelsen umfasst auch den charmanten Ortsteil Getelomoor, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und unberührte Natur.

In Uelsen findet man gastfreundliche Einwohner und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die traditionelle Architektur verleiht dem Ort einen rustikalen Flair. Gemütliche Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Im Sommer locken Seen und Flüsse zum Baden, im Winter laden verschneite Felder zu Spaziergängen ein.

Kulturell hat Uelsen einiges zu bieten, von traditionellen Festen bis zu künstlerischen Veranstaltungen. Die lokale Küche verwöhnt mit regionalen Spezialitäten.

Getelomoor selbst ist ein reizvolles Ziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Neugierig geworden?

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76% inkl. MwSt.

Alle Beraterinnen und Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

(www.euregiofinanzcenter.de)