Rütenweg 10 – 49779 Oberlangen
verkochtKenmerken
Kamers:
6 ( 4 slaapkamers )
Badkamers:
1
Oppervlakte:
135 m²
Badkamervoorzieningen:
Wastafel, bad/douchehoek
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1955
Verwarming:
Warmtepomp (lease)
Soort woning:
Einfamilienhaus
Energielabel:
F
Parkeren:
Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud:
620
Aangeboden sinds:
4 november 2022
Perceel:
1999 m²
Garage:
Dubbele garage
Tuinoppervlak:
ca. 1750 m²
Extra ruimte:
Schuur
Voorzieningen
Omschrijving
Genieten van het rustige en landelijke leven nabij de Nederlandse grens met een duurzaam karakter?
Deze vrijstaande woning in Oberlangen op enkele minuten van de Nederlandse grens gelegen in een rustige omgeving. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 135m2. Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning en een hele ruime sfeervolle tuin met diverse fruitbomen op een kavel van maar liefst 1999m2. De woning is uitgerust met een gloednieuwe warmtepomp en heeft een laadpunt bij huis voor het opladen van een elektrische auto.
De indeling van de woning is als volgt;
Begane grond
Via de entree van de woning loop je de hal binnen. De hal geeft toegang tot de bovenverdieping en de kelder. Twee ruime kamers op de begane grond die kunnen dienen als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De woonkamer is ruim, heeft een houten vloer en een sfeervolle houtkachel voor extra aangename warmte in huis. De dichte keuken, voorzien van alle noodzakelijke apparatuur, heeft een sfeervol karakter met ruimte voor een eethoek. De tweede hal heeft een vlizo trap naar de nog niet uitgebouwde zolder, deze zolder heeft zeer veel potentie. De hal is geschikt om met een vaste trap in te richten. Via deze hal bereik je ook de badkamer en het toilet. De badkamer is ingericht met een wastafel, bad/doucheruimte en aansluiting voor de wasmachine. Toilet is voorzien van een fontein. De bijkeuken is zeer ruim met een extra werkblad aanwezig. Deze bijkeuken kan ook dienen als ‘achterom’.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bereik je met een vaste trap en heeft toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier kijk je fraai uit over het vrije en rustige landschap van Oberlangen.
De derde ruimte is nog niet uitgebouwd. Dit is een woning met zeer veel potentie, voor de handige koper een mooie ruimte met mogelijkheden.
Kelder
In de kelder zijn twee ruimtes. De kelder is droog en is ingericht met een stookruimte en provisieruimte.
De provisieruimte is groot en kan zeer goed dienen als extra opslagruimte. De stookruimte is ingericht met de installatie van de warmtepomp.
Buiten
De tuin loopt rondom de woning. De lange oprit zorgt dat je je auto(‘s) altijd op eigen terrein kunt parkeren. De ruime schuur, de vroegere stal, geeft veel extra opbergruimte. Aan deze schuur is de laadpaal voor het opladen van de elektrische auto geïnstalleerd. Achter de schuur is nog een dubbele garage aanwezig. In de garage is nog een waterbron aanwezig voor het sproeien van de tuin. In de tuin is een zeer grote (regen)watertank van maar liefst 10.000 liter voor extra besproeien van de tuin.
Er zijn mogelijkheden om de tuin/kavel eventueel in te richten voor het houden van kleinvee.
Bijzonderheden
- Gloednieuw geïnstalleerde warmtepomp (lease)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- (Slaap)kamer op de begane grond
- Laadpaal voor elektrische auto
- Water(bron)pomp voor besproeien en grote ondergrondse (regen)watertank
- Mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren en/of uit te breiden.
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Energieausweis: 181,91 kWh/(m2·a) – label F
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.
Deutsch
Möchten Sie das ruhige und ländliche Leben nahe der niederländischen Grenze mit nachhaltigem Charakter genießen?
Dieses Einfamilienhaus in Oberlangen, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich in einer ruhigen Gegend. Das Haus wurde 1955 erbaut und hat eine Wohnfläche von 135m2. Uneingeschränkter Blick auf die Vorderseite des Hauses und ein sehr großer attraktiver Garten mit verschiedenen Obstbäumen auf einem Grundstück von nicht weniger als 1999 m2. Das Haus ist mit einer brandneuen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine Ladestation am Haus zum Aufladen eines Elektroautos.
Die einteilung des Hauses ist wie folgt;
Erdgeschoss
Sie betreten die Halle durch den Eingang des Hauses. Die Diele erschließt das Obergeschoss und das Untergeschoss. Zwei geräumige Zimmer im Erdgeschoss, die als Schlafzimmer, Büro oder Praxisraum dienen können. Das Wohnzimmer ist geräumig, hat einen Holzboden und einen attraktiven Holzofen für extra angenehme Wärme im Haus. Die geschlossene Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, hat einen attraktiven Charakter mit Platz für einen Essbereich. Der zweite Flur hat eine Dachbodenleiter zum nicht ausgebauten Dachgeschoss, dieses Dachgeschoss hat viel Potenzial. Die Diele ist für die Möblierung mit fester Treppe geeignet. Durch diesen Flur erreichen Sie auch das Badezimmer und die Toilette. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Bad/Dusche und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist mit einem Brunnen ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist sehr geräumig mit einer zusätzlichen Arbeitsfläche. Dieser Hauswirtschaftsraum kann auch als „Hintereingang“ dienen.
Erste Stock
Der erste Stock ist über eine Treppe erreichbar und hat Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern an der Vorderseite des Hauses. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die freie und ruhige Landschaft Oberlangens.
Der dritte Raum ist noch nicht erschlossen. Dies ist ein Haus mit viel Potenzial, für den geschickten Käufer ein schöner Raum mit Möglichkeiten.
Keller
Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume. Der Keller ist trocken und mit Heizraum und Speisekammer ausgestattet.
Die Speisekammer ist groß und kann sehr gut als zusätzlicher Stauraum dienen. Der Heizraum ist mit der Installation der Wärmepumpe ausgestattet.
Außen
Der Garten verläuft um das Haus herum. Die lange Auffahrt sorgt dafür, dass Sie Ihr(e) Auto(s) immer auf dem eigenen Grundstück parken können. Die geräumige Scheune, der ehemalige Stall, bietet viel zusätzlichen Stauraum. An diesem Schuppen ist die Ladestation zum Aufladen des Elektroautos installiert. Hinter der Scheune ist eine Doppelgarage. In der Garage befindet sich eine weitere Wasserquelle für die Gartenbewässerung. Im Garten befindet sich ein sehr großer (Regen-) Wassertank von nicht weniger als 10.000 Litern für die zusätzliche Bewässerung des Gartens.
Es besteht die Möglichkeit, den Garten/das Grundstück für die Haltung von Kleinvieh einzurichten.
Besonderheiten
- Brandneu installierte Wärmepumpe (Leasing)
- Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- (Schlaf-)Zimmer im Erdgeschoss
- Ladestation für Elektroautos
- Wasser-(Brunnen-)Pumpe zur Bewässerung und großer unterirdischer (Regen-)Wassertank
- Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und/oder zu erweitern.
Neugierig geworden? Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern auch die gesamte Auswanderung nach Deutschland finanzieren und unterstützen können. Alles unter einem Dach.
Energieausweis: 181,91 kWh/(m2·a) – Label F
Diese Präsentation wurde sorgfältig zusammengestellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Oberflächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten haben nur indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich Gelegenheit gegeben, gegebenenfalls weitere Nachforschungen anstellen zu lassen.
Die Maklerkosten gehen zu Lasten des Käufers, diese betragen 3,57 %.
Virtuele rondleiding
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Garage 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Garage 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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