Samlandstraße 2 – 48531 Nordhorn-Klausheide
verkochtKenmerken
Kamers:
5 (3 slaapkamers)
Badkamers:
2
Oppervlakte:
126 m²
Badkamervoorzieningen:
Wastafel, douchehoek, toilet, radiotor
Woonlagen:
2
Bouwjaar:
1973
Verwarming:
Cv-installatie (lease) + Houtkachel
Soort woning:
Einfamilienhaus
Energielabel:
in aanvraag
Parkeren:
2 auto's
Inhoud:
508
Aangeboden sinds:
22 augustus 2022
Perceel:
860 m²
Garage:
1 auto
Tuinoppervlak:
600 m²
Extra ruimte:
garage, schuur
Voorzieningen
Omschrijving
In een rustige straat gelegen in de Ortschaft Klausheide in de gemeente Nordhorn staat dit vrijstaande ‘Einfamilienhaus’. De woning staat op een ruime kavel van maarliefst 860m2. Enkele aspecten die deze woning bijzonder maken zijn de zeer ruime veranda aan de keuken vast, met openhaard. De woning heeft een tuin met veel privacy, garage en schuur. Daarnaast is de woning ook nog uitgerust met sauna. Goed om aan te geven is dat er bij deze woning wel wat renovatieprojecten aanwezig zijn.
Indeling:
Begane grond:
De centrale entree van de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Op de begane grond is de badkamer aan renovatie toe. De woonkamer heeft een houtkachel en grote raampartijen met uitzicht op de voortuin en rustige straat. De keuken is ruim en voorzien van de nodige keukenapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda die over de hele breedte van de woning zit. De veranda is uitgerust met de openhaard voor een sfeervol effect. De veranda is met een renovatie de plek waar je heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de rust. Vanuit de hal kun je naar de kelder en naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop van waar er toegang is tot 3 slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een balkon. De eerste verdieping heeft ook een badkamer, voorzien van wastafel, douchehoek en toilet.
De eerste verdieping geeft nog toegang tot de vliering/zolder, deze is bereikbaar met een vlizo trap.
Kelder
Met een vaste trap is de kelder te bereiken. De kelder heeft twee ruimtes. Een ruimte waar de sauna staat. Het betreft een elektrische sauna. De andere ruimte is de stookruimte/wasruimte en te gebruiken voor opslag. De woning is voorzien van een nieuwe Brötje ketel. Bouwjaar 2021. De ketel is lease.
Tuin/Buiten:
De woning heeft een ruime oprit, geschikt voor minimaal twee auto’s en nog een garage welke geschikt is voor 1 auto. Achter de garage is nog toegang tot een schuur. Deze schuur is toe aan renovatie. De tuin is rondom het huis, een voortuin. De voortuin heeft mogelijkheden om voor het huis bij de woonkamer te zitten. Achter het huis kun je heerlijk onder de veranda zitten maar is de kavel groot genoeg om extra buitenzitjes te creëren of in te richten.
Omgeving:
Klausheide is in de nabijheid van de uitvalswegen zoals de Duitse A31. De grens met Nederland is ook goed met de auto binnen 15-20 minuten te bereiken Met de auto of fiets ben je zo in de stadt Nordhorn. Alle faciliteiten zijn hier te vinden.
Deze woning is een absolute buitenkans. Zeker voor de handige klusser is dit een woning met zeer veel ruimte, rust, potentie en sfeer. Graag nodigen wij je van harte uit om de woning te komen bezichtigen.
Energieausweis: in aanvraag
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.
– Deutsch –
Dieses freistehende ‘Einfamilienhaus’ befindet sich in einer ruhigen Straße in der Ortschaft Klausheide in der Gemeinde Nordhorn. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 860m2. Einige Aspekte, die dieses Haus besonders machen, sind die sehr geräumige Veranda mit Kamin, die an die Küche angrenzt. Das Haus hat einen Garten mit viel Privatsphäre, Garage und Schuppen. Darüber hinaus ist das Haus auch mit einer Sauna ausgestattet. Es ist gut darauf hinzuweisen, dass in diesem Haus einige Renovierungsprojekte vorhanden sind.
Erdgeschoss:
Der zentrale Eingang des Hauses ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Das Wohnzimmer hat einen Holzofen und große Fenster mit Blick auf den Vorgarten und die ruhige Straße. Die Küche ist geräumig und mit den notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die Veranda, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die Veranda ist mit einem Kamin für einen attraktiven Effekt ausgestattet. Nach einer Renovierung ist die Veranda der Ort, an dem Sie sitzen und die Ruhe genießen können. Von der Diele gelangt man in den Keller und in den ersten Stock.
Erste Stock:
Die erste Etage verfügt über einen Treppenabsatz, von dem aus Zugang zu 3 Schlafzimmern besteht. 1 Schlafzimmer hat einen Balkon. Der erste Stock hat auch ein Badezimmer mit Waschbecken, Eckdusche und Toilette.
Der erste Stock bietet Zugang zum Dachboden, der über eine Dachbodenleiter erreichbar ist.
Keller:
Das Untergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Keller hat zwei Räume. Ein Raum, in dem sich die Sauna befindet. Es ist eine elektrische Sauna. Der andere Raum ist der Heizraum/Waschküche und kann als Lager genutzt werden. Das Haus ist mit einem neuen Brötje-Kessel ausgestattet. Baujahr 2021. Der Kessel ist geleast.
Garten/Außen:
Das Haus hat eine geräumige Auffahrt, geeignet für mindestens zwei Autos und eine Garage, die für 1 Auto geeignet ist. Hinter der Garage ist Zugang zu einem Schuppen. Diese Scheune ist renovierungsbedürftig. Der Garten ist um das Haus herum, ein Vorgarten. Der Vorgarten bietet Sitzmöglichkeiten vor dem Haus in der Nähe des Wohnzimmers. Hinter dem Haus können Sie unter der Veranda sitzen, aber das Grundstück ist groß genug, um zusätzliche Sitzgelegenheiten im Freien zu schaffen oder einzurichten.
Lage:
Klausheide liegt in unmittelbarer Nähe zu Autobahnen wie der deutschen A31. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist mit dem Auto innerhalb von 15-20 Minuten gut zu erreichen, die Stadt Nordhorn erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Fahrrad. Alle Einrichtungen finden Sie hier.
Dieses Haus ist eine absolute Gelegenheit. Gerade für den Heimwerker ist dies ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Potenzial und Atmosphäre. Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen.
Energieausweis: auf Anfrage
Diese Präsentation wurde sorgfältig zusammengestellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Oberflächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten haben nur indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich Gelegenheit gegeben, gegebenenfalls weitere Nachforschungen anstellen zu lassen.
Die Maklerkosten gehen zu Lasten des Käufers, diese betragen 3,57 %.
Plattegronden
Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tuin 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Tuin 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Kelder 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
Garage 2D oppervlakte: kamers: badkamers:
Garage 3D oppervlakte: kamers: badkamers:
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