Luxe, gerenoveerde en verduurzaamde bungalow in Ochtrup te koop.

Deze prachtige en luxe afgewerkte bungalow in Ochtrup staat nu te koop. De woning is doorlopend gerenoveerd, voorzien van moderne gemakken en heeft een warme, huiselijke sfeer vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Levensloopbestendig en klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van ca. 142m² op de begane grond en volledig onderkelderd, biedt deze woning volop mogelijkheden met een perceeloppervlakte van 786 m².

Indeling

Begane grond

Via de voordeur kom je binnen in de lichte hal met toegang tot de ruime woonkamer en de slaapkamers. De woonkamer heeft een open keuken, wat zorgt voor een fijne interactie met gasten. De ruimte is voorzien van een sfeervolle design houtkachel, die de woonkamer eenvoudig extra verwarmt. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. De serre, als verlengstuk van de woonkamer, is perfect om het hele jaar door van de tuin te genieten; volledig afsluitbaar in de winter en heerlijk open in de zomer.

De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en-suite met vloerverwarming, is uitgerust met airconditioning en biedt een luxueuze uitstraling. De tweede slaapkamer, ideaal als gastenkamer, is eveneens ruim en licht, met een eigen airco-unit. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het gastentoilet is apart ingericht. Alle vertrekken zijn hoogwaardig en modern afgewerkt.

Kelder

Deze bungalow biedt dezelfde ruimte ondergronds dankzij de volledige kelder verdeeld in 7 ruimtes. Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de multifunctionele kelder. Hier vind je o.a. een ruimte voor de wasmachine, droger en een extra keukenblok. Daarnaast is er een aparte stookruimte, waar de nieuwste cv-installatie uit 2021 staat. Deze innovatieve installatie combineert een hoogrendement cv-ketel met een brandstofcel die gas omzet in elektriciteit en warmte. Bovendien is het systeem voorbereid op de toekomst en geschikt om over te schakelen op waterstof. De kelder is ook buitenom bereikbaar via een stenen trap en biedt extra flexibiliteit.

Zolder

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt handige opbergruimte.

Tuin en buitenruimte
De voortuin geeft de woning een charmante uitstraling, terwijl de achter- en zijtuin een oase van rust bieden met meerdere zithoekjes. De tuin heeft een elektrische sauna voor twee personen en twee bijgebouwen die momenteel dienstdoen als kantoor/atelier en tuinhuis.

De oprit biedt parkeerruimte voor één auto, met daarnaast een afsluitbare carport voor een tweede voertuig. Onder de carport bevindt zich een handige houtopslagruimte.

Highlights

• Vrijstaande bungalow in het geliefde Ochtrup
• Gelegen in een rustige, groene straat
• Doorlopend gerenoveerd en verduurzaamd (bouwjaar 1976)
• CV-installatie van Buderus gecombineerd met BlueGen-BG15 uit 2021, volledig eigendom en toekomstbestendig
• Energielabel E
• Waterontharder aanwezig
• Volledig onderkelderd voor extra ruimte
• Alle voorzieningen op loopafstand
• Op ca. 14 minuten van de Nederlandse grens

De vraagprijs: € 595.000, —

Duurzaamheid en toekomstbestendigheid

Deze woning is uitgerust met diverse duurzame en energiezuinige oplossingen. Centraal staat de cv-installatie Buderus GB182-24i gecombineerd met BlueGen-BG15, geïnstalleerd in oktober 2021. Dit innovatieve systeem combineert een hoogrendement cv-ketel met een brandstofcel die aardgas omzet in elektriciteit en de restwarmte afgeeft aan het verwarmingscircuit. Met een elektrisch rendement tot 57% en een totaalrendement tot 89% produceert de BlueGen-BG15 jaarlijks ongeveer 13.000 kWh elektriciteit en 7.400 kWh warmte.

Een belangrijk voordeel van dit systeem is de mogelijkheid om te schakelen naar waterstof als brandstof, wat de woning toekomstbestendig maakt in de overgang naar duurzame energiebronnen. Daarnaast zorgt de Hybride Haier Multisplit-unit voor efficiënte verwarming en koeling van de slaapkamers, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

De combinatie van deze geavanceerde technologieën maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor een duurzamere toekomst.

Over Ochtrup

Ochtrup, gelegen in het noordwesten van Münsterland, heeft ongeveer 20.000 inwoners en biedt een perfecte mix van historie, cultuur en natuur. De stad staat bekend om haar textiel- en aardewerkgeschiedenis en biedt met het Designer Outlet en het grote stadspark volop recreatiemogelijkheden. Met steden als Enschede, Steinfurt en Münster in de buurt is Ochtrup een ideale woonlocatie voor mensen die houden van rust én bereikbaarheid. Je geniet van het goede leven met stedelijk cultureel aanbod en vele sport- en recreatiemogelijkheden in de groene omgeving.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. BTW.

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Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

(www.euregiofinanzcenter.de)

***DEUTSCH***

Luxuriöser, renovierter und nachhaltiger Bungalow in Ochtrup zu verkaufen

Dieser wunderschöne und hochwertig ausgestattete Bungalow in Ochtrup steht jetzt zum Verkauf. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und vermittelt vom ersten Moment an ein warmes, wohnliches Gefühl. Barrierefrei und bereit für die Zukunft. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² im Erdgeschoss und einer vollständig unterkellerten Fläche bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten auf einem Grundstück von 786 m².

Aufteilung

Erdgeschoss
Durch die Haustür gelangen Sie in die helle Diele, die Zugang zum großzügigen Wohnzimmer und zu den Schlafzimmern bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche, die für eine angenehme Interaktion mit Ihren Gästen sorgt. Ein stilvoller Design-Kaminofen bietet zusätzliche Wärme im Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet. Der Wintergarten, der das Wohnzimmer erweitert, ist ideal, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen – im Winter vollständig verschließbar, im Sommer angenehm offen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Fußbodenheizung, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet einen luxuriösen Komfort. Das zweite Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, ist ebenfalls geräumig und hell und verfügt über eine eigene Klimaanlage. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat. Alle Räume sind hochwertig und modern gestaltet.

Keller
Dieser Bungalow bietet dank des vollständig unterkellerten Bereichs, der in sieben Räume unterteilt ist, zusätzlichen Platz. Eine feste Treppe führt von der Küche in den multifunktionalen Keller. Hier finden Sie unter anderem einen Raum für Waschmaschine, Trockner und eine zusätzliche Küchenzeile. Außerdem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 untergebracht ist. Diese innovative Anlage kombiniert einen effizienten Gasbrennwertkessel mit einer Brennstoffzelle, die Gas in Strom und Wärme umwandelt. Das System ist zukunftssicher und für den Wechsel auf Wasserstoff geeignet. Der Keller ist auch über eine Steintreppe von außen zugänglich und bietet zusätzliche Flexibilität.

Dachboden
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Garten und Außenbereich
Der Vorgarten verleiht dem Haus ein charmantes Erscheinungsbild, während der rückwärtige und seitliche Garten eine Oase der Ruhe mit mehreren Sitzbereichen bietet. Im Garten befindet sich eine elektrische Sauna für zwei Personen sowie zwei Nebengebäude, die derzeit als Büro/Atelier und Gartenhaus genutzt werden.
Die Einfahrt bietet Platz für ein Auto, daneben gibt es einen abschließbaren Carport für ein weiteres Fahrzeug. Unter dem Carport befindet sich ein praktischer Holzlagerraum.

Highlights

• Freistehender Bungalow in der beliebten Stadt Ochtrup
• Ruhige, grüne Wohnstraße
• Laufend renoviert und modernisiert (Baujahr 1976)
• Heizungsanlage Buderus GB182-24i mit BlueGen-BG15 Brennstoffzelle aus 2021, vollständig im Eigentum und zukunftssicher
• Energieausweis: Klasse E
• Enthärtungsanlage vorhanden
• Vollständig unterkellert für zusätzlichen Platz
• Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
• Ca. 14 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt

Kaufpreis: € 595.000,–

Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Dieses Haus ist mit mehreren nachhaltigen und energieeffizienten Lösungen ausgestattet. Im Mittelpunkt steht die Heizungsanlage Buderus GB182-24i, kombiniert mit der BlueGen-BG15-Brennstoffzelle, die im Oktober 2021 installiert wurde. Dieses innovative System kombiniert einen effizienten Gasbrennwertkessel mit einer Brennstoffzelle, die Erdgas in Strom umwandelt und die Abwärme an das Heizsystem abgibt. Mit einem elektrischen Wirkungsgrad von bis zu 57 % und einem Gesamtnutzungsgrad von bis zu 89 % erzeugt die BlueGen-BG15 jährlich etwa 13.000 kWh Strom und 7.400 kWh Wärme.
Ein wichtiger Vorteil dieses Systems ist die Möglichkeit, auf Wasserstoff als Brennstoff umzusteigen, wodurch das Haus zukunftssicher wird. Darüber hinaus sorgt die Hybride Haier Multisplit-Anlage für eine effiziente Beheizung und Kühlung der Schlafzimmer und trägt zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnklima bei.
Die Kombination dieser fortschrittlichen Technologien macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch bereit für eine nachhaltigere Zukunft.

Über Ochtrup/Lage
Ochtrup liegt im Nordwesten von Münsterland und bietet mit seinen ca. 20.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre Textil- und Keramikgeschichte und bietet mit dem Designer Outlet sowie dem großen Stadtpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit Städten wie Enschede, Steinfurt und Münster in der Nähe ist Ochtrup ein idealer Wohnort für Menschen, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. Hier genießen Sie das gute Leben mit kulturellem Angebot und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).