St.-Georg-Strasse 9 – 49733 Haren-Wesuwe

verkocht
Object ID:
299.000 k.k.
25.07.2022
2614
Oppervlakte: 218
Structure: 7 (5 slaapkamers) Kamers
Soort woning: Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus
Verwarming: Cv (eigendom)
Kenmerken
Object kamer icoon Kamers: 7 (5 slaapkamers)
Object badkamer icoon Badkamers: 2
Property size icon Oppervlakte: 218 m²
Woonlaag icoon Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, wastafel
Totale woonlagen icoon Woonlagen: 2
Bouwjaar icoon Bouwjaar: 1954
Verwarming icoon Verwarming: Cv (eigendom)
Soort object icoon Soort woning: Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus
Energielabel icoon Energielabel: 315 kWh/(m2·a) – label H
Parkeren icoon Parkeren: Eigen terrein, meerdere auto's
Inhoud icoon Inhoud: 788
Aangeboden sinds icoon Aangeboden sinds: 25 juli 2022
Property area size icon Perceel: 4664 m²
Property garages icon Garage: Garage met berging
Property garages size icon Tuinoppervlak: ca. 4300 m2 m²
Extra ruimte icoon Extra ruimte: Stallen, berging, schuur, weiland, paddock
Voorzieningen
Air Conditioning
Balkon
Berging
Carport
CV-ketel
Dubbel glas
Fitnessruimte
Garage
Glasvezel
Houten kozijnen
Houtkachel
Kelder
Koi vijver
Kunstof kozijnen
Lift
Mechanische ventilatie
Open haard
Overkapping
Paardenstallen
Rolluiken
Sauna
Schuur
Serre
Stadsverwarming
Veranda
Vloerverwarming
Zonwering
Zwembad
Zwemvijver
Omschrijving

Voor paardenliefhebbers een absoluut top object te koop! 

 

Paardenliefhebbers opgelet!! In Wesuwe onder de rook van de stad Haren, ligt in het rustige dorpje deze fraaie vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 4664m2. Het object is voorzien van een paddock en 3 paardenstallen met mogelijkheid om deze naar 5 paardenstallen uit te breiden. Zeer veel ruimte om en in de woning. De woning is deels gerenoveerd en de woning heeft zeer veel ruimte en zelfs mogelijkheid voor dubbele bewoning en of een bed en breakfast te beginnen. Mogelijkheid om beneden en boven te slapen.

 

Begane grond

 

 

De woning heeft een centrale entree aan de voorzijde. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en slaapkamer op de begane grond en kun je naar de kelder en de eerste verdieping. De begane grond heeft twee ruime slaapkamers een eetkamer grenzend aan de keuken en de ruime woonkamer. Toilet is apart van de badkamer. De badkamer heeft een douche, met wastafel, radiator. De keuken gaat over in de bijkeuken en vanuit de bijkeuken heb je entree naar het overkapte terras, met veel privacy en uitzicht op de paarden.

 

Eerste verdieping

 

 

De eerste verdieping is als volledig eigen woonruimte in te richten. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. 3 (slaap)kamers. Een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Woonkamer/living, met keuken, recentelijk gerenoveerd, fraai afgewerkt met laminaat en deze woonkamer heeft een verdiepte extra kamer nog die een speels ‘loft’ effect geeft. Deze ruimte is als slaapkamer of kantoor te gebruiken en geeft ook weer fraai uitzicht op de paarden.

 

Kelder

 

 

De kelder is in de richten als provisieruimte/opslag. De olietank die voorheen in de kelder stond is in 2021 verwijderd /gesaneerd en vervangen voor een cv-ketel welke in volledige eigendom is.

 

Tuin/Buiten:

 

 

De woning is rondom te betreden met auto en/of trailer en heeft veel mogelijkheden om het buiten/paardenleven maximaal te benutten. Er staat een schuur met 3 ingerichte paardenstallen en deze is nog uit te breiden naar 5 paardenstallen. De andere schuur is te gebruiken als opslag of ook evt nog in te richten als stal. De paddock geeft eveneens nog een mogelijkheid tot stalling en gaat over in het weiland of de paardenbak.

 

Ligging

 

 

Rustig dorpje (Siedlung) met een rijke historie. Straten zijn groen en goed onderhouden. Binnen enkele minuten op uitvalsweg A31 en supermarkt en dergelijke zijn op ca. 6 kilometer afstand. Gelegen net over van de Nederlandse grens.

 


Energieausweis: 315 kWh/(m2·a) –  label H *

 

 

Het energiebewijs is geldig en opgemaakt op basis van de oude omstandigheden. Er is gerenoveerd en de oliekachel is vervangen voor een nieuwe combiketel (eigendom).

 

 

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

 

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

 

 

Deutsch

 

 

Pferdefreunde aufgepasst!! In Wesuwe, in der Nähe der Stadt Haren, befindet sich dieses schöne freistehende Bauernhaus in einem ruhigen Dorf auf einem Grundstück von nicht weniger als 4664 m2. Das Objekt verfügt über eine Koppel und 3 Pferdeställe mit der Möglichkeit auf 5 Pferdeställe zu erweitern. Viel Platz um und im Haus. Das Haus wurde teilweise renoviert und das Haus hat viel Platz und sogar die Möglichkeit zur Doppelbelegung oder zur Gründung einer Frühstückspension. Schlafmöglichkeit unten und oben.

 

Erdgeschoss

 

 

Das Haus hat einen zentralen Eingang an der Vorderseite. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss und können in das Untergeschoss und in den ersten Stock gehen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Esszimmer neben der Küche und das geräumige Wohnzimmer. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt. Das Badezimmer hat eine Dusche, mit Waschbecken, Heizkörper. Die Küche geht in den Hauswirtschaftsraum über und vom Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit viel Privatsphäre und Blick auf die Pferde.

 

 

Erste Stock

 

 

Das Erdgeschoss kann als komplett privater Wohnraum eingerichtet werden. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Wohnzimmer/Wohnzimmer mit Küche, kürzlich renoviert, wunderschön mit Laminat verkleidet und dieses Wohnzimmer hat einen versunkenen zusätzlichen Raum, der einen verspielten „Loft“-Effekt verleiht. Dieser Raum kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden und bietet zudem einen schönen Blick auf die Pferde.

 

 

Keller

 

 

Der Keller wird als Speisekammer/Lager genutzt. Der ehemals im Keller befindliche Öltank wurde 2019 ausgebaut / saniert und durch einen im Vollbesitz befindlichen Heizkessel ersetzt.

 

 

Garten/Außen

 

 

Das Haus ist rundherum mit PKW und/oder Anhänger befahrbar und hat viele Möglichkeiten das Outdoor-/Pferdeleben maximal zu nutzen. Es gibt eine Scheune mit 3 ausgestatteten Pferdeställen und diese kann auf 5 Pferdeställe erweitert werden. Die andere Scheune kann als Lager oder auch als Stall genutzt werden. Die Koppel bietet auch eine Lagermöglichkeit und Übergänge in die Weide oder Pferdebox.

 

 

Lage

 

 

Ruhiges Dorf (Siedlung) mit einer reichen Geschichte. Die Straßen sind grün und gepflegt. Innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A31 und Supermarkt und dergleichen sind ca. 6 Kilometer entfernt. Direkt hinter der holländischen Grenze gelegen.

Energieausweis: 315 kWh/(m2 a) – Label H *

 

Der Energieausweis ist gültig und auf Basis der alten Verhältnisse erstellt. Es wurde renoviert und der Ölofen wurde durch einen neuen Kombikessel (Eigentum) ersetzt.

 

Diese Präsentation wurde sorgfältig zusammengestellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Oberflächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten haben nur indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich Gelegenheit gegeben, gegebenenfalls weitere Nachforschungen anstellen zu lassen.

 

Die Maklerkosten gehen zu Lasten des Käufers, diese betragen 3,57 %.

Locatie
Adres: St.-Georg-Straße 9, 49733 Haren (Ems), Duitsland
Straat: St.-Georg-Strasse 9
Postcode: 49733
Land: DE
Virtuele rondleiding
Plattegronden

Begane grond 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Begane grond 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Eerste verdieping 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Eerste verdieping 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Perceel 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Perceel 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Stal/Berging 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Stal/Berging 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Schuur 2D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding

Schuur 3D oppervlakte: kamers: badkamers:

Plattegrond afbeelding
Geen reactie's

Sorry, het is niet mogelijk om te reageren.

Bezichtiging aanvragen